1.7. Общие положения относительно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. При соблюдении действующих технических регламентов и требований в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установленные в составе градостроительного регламента применительно к одной территориальной зоне основные виды разрешенного использования, а также условно разрешенные виды использования, разрешения на которые предоставлены в установленном порядке, могут применяться на одном земельном участке одновременно.
2. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, предусмотренными кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, и допускается только в случае, если указанные объекты имеют обособленные от придомовой территории вход для посетителей, подъезд и места для стоянки (размещения) автомобилей, их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает прав жителей, не требует установления санитарной зоны. Общая площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома не может превышать процента общей площади помещений дома, указанного в описании вида разрешенного использования земельного участка для такого многоквартирного дома.
3. Объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости, - котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации (вид разрешенного использования "коммунальное обслуживание", код 3.1), а также объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций (вид разрешенного использования "обеспечение внутреннего правопорядка", код 8.3; гидротехнические сооружения, код 11.3), если для их размещения требуются отдельные земельные участки, относятся к основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства на территории всех зон при отсутствии норм законодательства, запрещающих применение таких видов использования.
(в ред. Постановления Правительства Севастополя от 14.12.2023 N 627-ПП)
4. Размещение в границах земельных участков инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций (электро-, водо-, газообеспечения, канализования, телефонизации и т.д.), сооружений инженерной защиты, обеспечивающих реализацию разрешенного использования объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, является всегда разрешенным при условии соблюдения технических регламентов (до их вступления в установленном порядке в силу - при соблюдении нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу).
5. В пределах одного земельного участка с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" разрешается строительство одного объекта индивидуального жилищного строительства.
6. Суммарная общая площадь застройки земельного участка объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенными на земельном участке, не должна превышать 25% общей площади такого земельного участка в случае отсутствия установленных параметров.
7. Суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на земельном участке, не должна превышать 30% общей площади зданий (помещений), расположенных на этом земельном участке.
8. Для территориальной зоны Ж-2.1.1 применение вида разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1) возможно только при наличии утвержденной документации по планировке территории улично-дорожной сети (проезды, улицы) в отношении всей территории садоводческого некоммерческого товарищества.