Строительная отрасль является базовой для развития экономики Орловской области. За период реализации регионального проекта "Жилье" (Орловская область), входящего в состав федерального проекта "Жилье" национального проекта "Жилье и городская среда" в регионе введено в эксплуатацию более 1,3 млн. кв. метров жилья. Ежегодно обеспечивается достижение плановых показателей по вводу жилья, установленных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Достижение установленные целевых индикаторов связано с планомерной работой, направленной на увеличение жилищного строительства в регионе: продолжается развитие микрорайонов крупнопанельного домостроения Болховского и Зареченского, определены площадки комплексного развития территорий, ведется строительство инженерной инфраструктуры для стимулирования развития жилищного строительства, в том числе за счет инфраструктурного бюджетного кредита, ведется строительство инженерной инфраструктуры для содействия индивидуальному жилищному строительству, в том числе на земельных участках предоставленных многодетным семьям.
По предварительным данным за 2022 год на территории региона всего введено в эксплуатацию 373,3 тыс. кв. метров жилья, из них 184 тыс. кв. метров в многоквартирных жилых домах и 189,3 тыс. кв. метров в индивидуальных жилых строениях. В сравнении с 2021 годом рост ввода жилья составил 121% (в 2021 году было введено в эксплуатацию 308,3 тыс. кв. метров жилья).
В рамках развития отрасли жилищного строительства предусмотрены следующие мероприятия:
реализация проектов комплексного развития территорий;
освоение земель для развития жилищного строительства;
участие в конкурсных отборах Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на получение субсидий для реализации программ стимулирования развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации;
обеспечение своевременного ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства, недопущение появления обманутых граждан - участников долевого строительства;
строительство объектов инженерной инфраструктуры для обеспечения жилищного строительства с привлечением различных источников финансирования;
развитие рынка ипотечного кредитования, в том числе за счет льготных ипотечных программ, направленных на поддержку отдельных категорий граждан (семьи с детьми, молодые профессионалы, специалисты IT-отрасли);
увеличение объемов индивидуального жилищного строительства, в том числе за счет внедрения индустриального способа строительства.
Система теплоснабжения Орловской области состоит из 1,3 тыс. локальных систем теплоснабжения и 37 обслуживающих предприятий. Общая протяженность тепловых сетей составляет 0,5 тыс. километров. В системах водоснабжения и водоотведения действует около 26 насосных станций водопровода, 1526 водозаборных сооружений, 117 канализационных насосных станций, 22 очистных сооружений канализации. Протяженность сетей водоснабжения, по итогам инвентаризации, составляет 5,6 тыс. километров, сетей водоотведения - около 0,9 тыс. километров. Актуальной остается проблема ветшания объектов коммунального хозяйства. Более 40% линейных объектов нуждаются в обновлении, ежегодно около 3% сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения признаются аварийными, при этом обновляется не более 1 - 2%.
Ипотечное кредитование является основным рыночным способом улучшения жилищных условий. Ежегодно около 50% всех сделок с жильем оформляется с привлечением кредитных средств, а в 2020 - 2021 годах в условиях низких ставок по рыночным кредитам и реализации программы "Льготной ипотеки" эта доля достигала 75 - 80% на первичном рынке.
Ежегодно с помощью ипотеки более 1,3 - 1,8 млн. семей приобретают жилье. Ипотечный кредит выплачивает каждая десятая российская семья (более 7 млн. семей). В последние годы темп прироста ипотечного портфеля превышает 20%. С учетом секьюритизации ипотечных кредитов ипотечный портфель составляет 12,9 трлн рублей (в том числе менее 1% составляют кредиты на индивидуальное жилищное строительство) - около 10% годового объема валового внутреннего продукта, а доля ипотеки в совокупных кредитах населения - около 48%. Существует потенциал роста рынка ипотеки в 1,5 раза, до 15% валового внутреннего продукта и более.
В 2021 году выдано 1,9 млн. ипотечных кредитов (+ 7% к 2020 году) на общую сумму 5,7 трлн рублей (+ 28% к 2020 году), в том числе по льготным программам выдано 24% всех ипотечных кредитов (476 тыс. на 1542 млрд. рублей). На цели приобретения и строительства индивидуальных домов выдано 37 тыс. кредитов на 121 млрд. рублей (2% всего количества выданных ипотек). Средний уровень ипотечной ставки с начала года составил 7,49% (на новостройки - 5,9%, на жилье на вторичном рынке - 8,31%).