4.3.1. В соответствии с частью 1 статьи 26 Градостроительного кодекса Российской Федерации реализация документов территориального планирования осуществляется путем подготовки и утверждения документации по планировке территории в соответствии с документами территориального планирования.
4.3.2. Установление зон планируемого размещения объектов капитального строительства (далее - зон ОКС) в составе проектов планировки территории должно обеспечивать соблюдение требований градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами. Виды зон ОКС, допустимые к установлению в границах отдельных территориальных зон, приведены в пункте 4.3.10 (Таблица 1) настоящих Правил. Установление зон ОКС допускается с учетом ограничений зон с особыми условиями использования территории, а также иных ограничений, действующих в установленном порядке.
4.3.3. В целях обеспечения сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков, предусмотренного частью 1 статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отношении сохраняемой застройки и существующего функционального использования территории в границах подготовки проекта планировки территории могут быть установлены иные виды зон ОКС, не предусмотренные пунктом 4.3.10 (Таблица 1) настоящих Правил, но соответствующие фактическому использованию земельных участков и территорий.
4.3.4. Для проектируемой многоквартирной и блокированной жилой застройки в проекте планировки территории необходимо предусматривать отдельные зоны ОКС, в границы которых не включаются:
4.3.4.1. смежно расположенные земельные участки сохраняемых объектов капитального строительства;
4.3.4.2. сохраняемые объекты капитального строительства без образованных земельных участков;
4.3.4.3. проектируемые отдельно стоящие объекты капитального строительства нежилого назначения и образованные или образуемые для них земельные участки;
4.3.4.4. иные земельные участки и территории, не предназначенные для размещения проектируемой многоквартирной и блокированной жилой застройки.
4.3.5. Исключение составляют отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие функционирование проектируемой жилой застройки, а также иные объекты, конструктивно связанные с проектируемой жилой застройкой, размещение которых допускается в границах данных зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
4.3.6. Зона ОКС не может располагаться в границах двух территориальных зон.
4.3.7. Для части территории в границах подготовки документации по планировке территории допускается не устанавливать зоны ОКС в случае, если в ее границах на момент подготовки не предусмотрено строительство или реконструкция объектов капитального строительства, сооружений или элементов благоустройства. В границах данной территории возможность осуществления строительства и реконструкции тех или иных объектов определяется градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон настоящих Правил.
4.3.8. Подготовка документации по планировке территории в границах территорий, на которых в соответствии с действующим законодательством не устанавливаются градостроительные регламенты, осуществляется с учетом положений Генерального плана. Виды зон ОКС, допустимые к установлению в границах отдельных функциональных зон, приведены в пункте 4.3.11 (Таблица 2) настоящих Правил. Установление зон ОКС допускается с учетом ограничений зон с особыми условиями использования территории, лесохозяйственных регламентов, а также иных ограничений, действующих в установленном порядке.
4.3.9. В отношении сохраняемой застройки и существующего функционального использования территории в границах подготовки проекта планировки территории в границах территорий, на которых в соответствии с действующим законодательством не устанавливаются градостроительные регламенты, могут быть установлены иные виды зон ОКС, не предусмотренные в пункте 4.3.11 (Таблица 2) настоящих Правил, но соответствующие фактическому использованию земельных участков и территорий.
4.3.10. Виды зон ОКС, допустимые к установлению в границах отдельных территориальных зон Правил землепользования и застройки, установлены в Таблице 1.