2. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа Ж-2
2.1. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих индивидуальных домов городского типа, как правило, находящихся на полном инженерном обеспечении (с подключением к централизованным сетям инженерного обеспечения).
2.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 24.
Таблица 24
(в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 25.10.2024 N 2587)
Основные виды разрешенного использования | Вспомогательные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды разрешенного использования |
Для индивидуального жилищного строительства Здравоохранение Дошкольное, начальное и среднее общее образование Спорт Обеспечение внутреннего правопорядка Земельные участки (территории) общего пользования Коммунальное обслуживание Хранение автотранспорта | Не подлежат установлению | Блокированная жилая застройка Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Религиозное использование Амбулаторно-ветеринарное обслуживание Магазины Общественное питание Гостиничное обслуживание Обеспечение дорожного отдыха Автомобильные мойки Ремонт автомобилей Связь Деловое управление |
2.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 25.
Таблица 25
Вид разрешенного использования | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь | Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1. Для индивидуального жилищного строительства | От 400 кв. м до 5000 кв. м. Минимальная ширина земельных участков, расположенных вдоль улично-дорожной сети, должна составлять 15 м (для вновь образуемых земельных участков) | 3 м (для жилого дома); 1 м (для вспомогательных (хозяйственных) построек); 4 м (для построек для содержания скота и птицы) <*> | 20 м | 30% | Максимальная этажность - 3 этажа |
(в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 04.06.2024 N 1298) | |||||
2. Здравоохранение | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Не подлежат установлению |
3. Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Не подлежат установлению |
4. Спорт | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Не подлежат установлению |
5. Обеспечение внутреннего правопорядка | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Не подлежат установлению |
6. Земельные участки (территории) общего пользования | Действие градостроительного регламента не распространяется | ||||
7. Коммунальное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Не подлежат установлению |
8. Хранение автотранспорта | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Не подлежат установлению |
9. Блокированная жилая застройка | Минимальная площадь - 100 кв. м | Не подлежат установлению | 3 этажа, 12 м | 50% | Не подлежат установлению |
10. Социальное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Не подлежат установлению |
11. Бытовое обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 3 этажа | Не подлежит установлению | Максимальная общая площадь объектов бытового обслуживания - 2000 кв. м |
12. Культурное развитие | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению |
13. Религиозное использование | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Не подлежат установлению |
14. Амбулаторно-ветеринарное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 2 этажа | Не подлежит установлению | Максимальная общая площадь объектов амбулаторно-ветеринарного обслуживания - 1500 кв. м |
15. Магазины | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 2 этажа | Не подлежит установлению | Максимальная общая площадь магазинов - 1500 кв. м |
16. Общественное питание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 2 этажа | Не подлежит установлению | Максимальная общая площадь объектов общественного питания - 1500 кв. м |
17. Гостиничное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 3 этажа | Не подлежит установлению | Максимальная общая площадь объектов гостиничного обслуживания - 2000 кв. м |
18. Обеспечение дорожного отдыха | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Не подлежат установлению |
(п. 18 в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 09.12.2024 N 2926) | |||||
19. Автомобильные мойки | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальное количество постов автомоек - 2 |
(п. 19 в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 09.12.2024 N 2926) | |||||
20. Ремонт автомобилей | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальное количество постов автосервиса, в которых запрещается осуществление малярно-жестяных работ - 5 |
(п. 20 введен Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 09.12.2024 N 2926) | |||||
21. Связь | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Не подлежат установлению |
(п. 21 введен Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 09.12.2024 N 2926) | |||||
<*> Применяется в случаях, когда постройки являются объектами капитального строительства. | |||||