1. Общественно-деловая зона городского центра Ц-1
1.1. Общественно-деловая зона городского центра Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, строительства и реконструкции объектов капитального строительства общегородского значения с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования, а также строительства и реконструкции объектов капитального строительства многофункционального назначения.
1.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 2.
Таблица 2
Основные виды разрешенного использования | Вспомогательные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования |
1 | 2 | 3 |
Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность Магазины Историко-культурная деятельность Обеспечение внутреннего правопорядка Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) Обеспечение научной деятельности Общественное питание Гостиничное обслуживание Выставочно-ярмарочная деятельность Культурное развитие Социальное обслуживание Образование и просвещение Здравоохранение Бытовое обслуживание Развлечения Хранение автотранспорта Служебные гаражи Спорт Земельные участки (территории) общего пользования Коммунальное обслуживание Внеуличный транспорт | Не подлежат установлению | Среднеэтажная жилая застройка Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) Религиозное использование Амбулаторно-ветеринарное обслуживание Заправка транспортных средств Автомобильные мойки Производственная деятельность Связь |
1.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 3.
Таблица 3
Вид разрешенного использования | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь | Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий строений, сооружений | Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1. Общественное управление | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
2. Деловое управление | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
3. Банковская и страховая деятельность | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
4. Магазины | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
5. Историко-культурная деятельность | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
6. Обеспечение внутреннего правопорядка | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
7. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100%; общая площадь объектов торговли - до 50000 кв. м |
8. Обеспечение научной деятельности | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
9. Общественное питание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
10. Гостиничное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
11. Выставочно-ярмарочная деятельность | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
12. Культурное развитие | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
13. Социальное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
14. Образование и просвещение | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
15. Здравоохранение | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
16. Бытовое обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
17. Развлечения | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
18. Хранение автотранспорта | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Процент застройки подземного пространства - 100% |
19. Служебные гаражи | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
20. Спорт | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
21. Земельные участки (территории) общего пользования | Действие градостроительного регламента не распространяется | ||||
22. Коммунальное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
23. Внеуличный транспорт | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
24. Среднеэтажная жилая застройка | Минимальная площадь - 1500 кв. м | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100%; общая площадь жилых помещений не подлежит установлению |
(в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 19.12.2024 N 3049) | |||||
25. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | Минимальная площадь - 3000 кв. м | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100%; общая площадь жилых помещений не подлежит установлению |
(в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 19.12.2024 N 3049) | |||||
26. Религиозное использование | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
27. Амбулаторно-ветеринарное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
28. Заправка транспортных средств | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
29. Автомобильные мойки | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
30. Производственная деятельность | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100%; объекты, являющиеся источником воздействия на среду обитания и здоровье человека, должны относиться к V классу опасности в соответствии с классификацией, установленной санитарно-эпидемиологическими требованиями, или иметь установленную санитарно-защитную зону |
31. Связь | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |