3. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-3
3.1. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный этаж), площадками для отдыха и игр, спортивными площадками, объектами социальной, транспортной инфраструктуры, а также объектами обслуживания жилой застройки с ограниченным спектром услуг, коммунальными предприятиями.
3.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 26.
Таблица 26
(в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 25.10.2024 N 2587)
Основные виды разрешенного использования | Вспомогательные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды разрешенного использования |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка Хранение автотранспорта Здравоохранение Дошкольное, начальное и среднее общее образование Спорт Обеспечение внутреннего правопорядка Земельные участки (территории) общего пользования Коммунальное обслуживание Внеуличный транспорт | Не подлежат установлению | Для индивидуального жилищного строительства Блокированная жилая застройка Среднеэтажная жилая застройка Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Религиозное использование Амбулаторное ветеринарное обслуживание Магазины Общественное питание Гостиничное обслуживание Заправка транспортных средств Обеспечение дорожного отдыха Автомобильные мойки Ремонт автомобилей Производственная деятельность Связь |
3.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 27.
Таблица 27
Вид разрешенного использования | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь | Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Минимальная площадь - 1200 кв. м | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 60% | Максимальная этажность - 4 этажа; максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 3 |
2. Хранение автотранспорта | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1 |
3. Здравоохранение | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1 |
4. Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Не подлежат установлению |
5. Спорт | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1 |
6. Обеспечение внутреннего правопорядка | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1 |
7. Земельные участки (территории) общего пользования | Действие градостроительного регламента не распространяется | ||||
8. Коммунальное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1 |
9. Внеуличный транспорт | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1 |
10. Для индивидуального жилищного строительства | От 400 кв. м до 5000 кв. м | 3 м (для жилого дома); 1 м (для вспомогательных (хозяйственных) построек) <*> | 12 м | 30% | Максимальная этажность - 3 надземных этажа |
11. Блокированная жилая застройка | Минимальная площадь - 100 кв. м | Не подлежат установлению | 3 этажа, 12 м | 50% | Не подлежат установлению |
12. Среднеэтажная жилая застройка | Минимальная площадь - 1500 кв. м | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 60% | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4 |
13. Социальное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1 |
14. Бытовое обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 3 этажа | Не подлежит установлению | Максимальная общая площадь объектов бытового обслуживания - 2000 кв. м; максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1 |
15. Культурное развитие | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Не подлежат установлению |
16. Религиозное использование | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Не подлежат установлению |
17. Амбулаторное ветеринарное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 2 этажа | Не подлежит установлению | Максимальная общая площадь объектов амбулаторно-ветеринарного обслуживания - 500 кв. м |
18. Магазины | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 2 этажа | Не подлежит установлению | Максимальная торговая площадь магазинов - 1500 кв. м |
19. Общественное питание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 2 этажа | Не подлежит установлению | Максимальная общая площадь объектов общественного питания - 1500 кв. м |
20. Гостиничное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 3 этажа | Не подлежит установлению | Максимальная общая площадь объектов гостиничного обслуживания - 2000 кв. м |
21. Заправка транспортных средств | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1 |
(п. 21 в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 09.12.2024 N 2926) | |||||
22. Обеспечение дорожного отдыха | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1 |
(п. 22 в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 09.12.2024 N 2926) | |||||
23. Автомобильные мойки | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальное количество постов автомоек - 2 |
(п. 23 в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 09.12.2024 N 2926) | |||||
24. Ремонт автомобилей | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальное количество постов автосервиса, в которых запрещается осуществление малярно-жестяных работ - 5 |
(п. 24 введен Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 09.12.2024 N 2926) | |||||
25. Производственная деятельность | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1 |
(п. 25 введен Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 09.12.2024 N 2926) | |||||
26. Связь | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1 |
(п. 26 введен Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 09.12.2024 N 2926) | |||||
<*> Применяется в случаях, когда постройки являются объектами капитального строительства | |||||