4. Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-4
4.1. Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов со среднеэтажными многоквартирными жилыми домами, площадками для отдыха и игр, спортивными площадками, объектами социальной, транспортной инфраструктуры, а также объектами обслуживания жилой застройки с ограниченным спектром услуг, коммунальными предприятиями.
4.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 28.
Таблица 28
Основные виды разрешенного использования | Вспомогательные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды разрешенного использования |
1 | 2 | 3 |
Среднеэтажная жилая застройка Здравоохранение Дошкольное, начальное и среднее общее образование Спорт Обеспечение внутреннего правопорядка Земельные участки (территории) общего пользования Хранение автотранспорта Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) Коммунальное обслуживание | Не подлежат установлению | Общежития Малоэтажная многоквартирная жилая застройка Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Культурное развитие Религиозное использование Амбулаторное ветеринарное обслуживание Деловое управление Магазины Банковская и страховая деятельность Общественное питание Гостиничное обслуживание Производственная деятельность Историко-культурная деятельность Связь Автомобильные мойки |
4.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 29.
Таблица 29
Вид разрешенного использования | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь | Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1. Среднеэтажная жилая застройка | Минимальная площадь - 1500 кв. м | Не подлежат установлению | 30 м | 100% | Коэффициент строительного использования земельного участка - 4; процент застройки подземного пространства - 100%; общая площадь жилых помещений не подлежит установлению |
(в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 19.12.2024 N 3049) | |||||
2. Здравоохранение | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
3. Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
4. Спорт | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
5. Обеспечение внутреннего правопорядка | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
6. Земельные участки (территории) общего пользования | Действие градостроительного регламента не распространяется | ||||
7. Хранение автотранспорта | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
8. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь объектов торговли - 30000 кв. м |
9. Коммунальное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
10. Общежития | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
11. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Минимальная площадь - 1200 кв. м | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 60% | Максимальная этажность - 4 этажа; процент застройки подземного пространства - 100% |
12. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | Минимальная площадь - 3000 кв. м | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Максимальная этажность - 12 этажей; максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; процент застройки подземного пространства - 100%; общая площадь жилых помещений не подлежит установлению |
(в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 19.12.2024 N 3049) | |||||
13. Бытовое обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 2 этажа | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь - 2000 кв. м |
14. Социальное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
15. Культурное развитие | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
16. Религиозное использование | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
17. Амбулаторное ветеринарное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 2 этажа | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь объектов амбулаторно-ветеринарного обслуживания - 1500 кв. м |
18. Деловое управление | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
19. Магазины | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 2 этажа | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь - 1500 кв. м |
20. Банковская и страховая деятельность | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
21. Общественное питание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 2 этажа | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь объектов общественного питания - 1500 кв. м |
22. Гостиничное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 5 этажей | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь объектов гостиничного обслуживания - 5000 кв. м |
23. Производственная деятельность | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
24. Историко-культурная деятельность | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
25. Связь | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |
26. Автомобильные мойки | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Процент застройки подземного пространства - 100% |