1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в пунктах 2 и 3 настоящей статьи предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, их сочетания. Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально, применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования "город Екатеринбург", с учетом фактического и планируемого использования земельных участков в границах определенной территориальной зоны.
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: длина, ширина, площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, за исключением размещения объектов инженерной инфраструктуры;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка;
5) коэффициент строительного использования земельного участка.
3. Наряду с указанными в подпунктах 2 - 5 пункта 2 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в градостроительном регламенте территориальной зоны могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства.
4. В случае если в градостроительном регламенте определенной территориальной зоны не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные в подпунктах 2 - 5 пункта 2 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, в градостроительном регламенте данной территориальной зоны указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства не подлежат установлению.
5. Установленные в составе градостроительного регламента территориальной зоны предельные параметры разрешенного строительства распространяются на объекты капитального строительства, размещение которых допускается в такой территориальной зоне в соответствии с перечнем видов разрешенного использования территориальной зоны. Размещение иных объектов капитального строительства считается не соответствующим предельным параметрам разрешенного строительства.
6. Утратил силу. - Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 07.06.2023 N 1462.
6. В территориальной зоне фактического использования (индекс "Ф") в качестве предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут устанавливаться размеры земельных участков и параметры расположенных на земельных участках объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости или в правоустанавливающих документах.
В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о параметрах объектов капитального строительства, расположенных на указанных выше земельных участках, для данных земельных участков числовое значение индекса "Ф" является равным 0.
(п. 6 введен Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 28.06.2024 N 1553)