5. Зона многоэтажной жилой застройки Ж-5
5.1. Зона многоэтажной жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов, на территориях которых размещаются многоквартирные дома с площадками для отдыха и игр, спортивными площадками, объекты социальной, транспортной инфраструктуры, а также объекты обслуживания жилой застройки с ограниченным спектром услуг, коммунальные предприятия.
5.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 30.
Таблица 30
Основные виды разрешенного использования | Вспомогательные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды разрешенного использования |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) Среднеэтажная жилая застройка Хранение автотранспорта Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) Магазины Здравоохранение Дошкольное, начальное и среднее общее образование Спорт Обеспечение внутреннего правопорядка Земельные участки (территории) общего пользования Коммунальное обслуживание Внеуличный транспорт | Не подлежат установлению | Общежития Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Религиозное использование Амбулаторное ветеринарное обслуживание Деловое управление Банковская и страховая деятельность Общественное питание Гостиничное обслуживание Производственная деятельность Связь Историко-культурная деятельность Заправка транспортных средств Автомобильные мойки |
5.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 31.
Таблица 31
Вид разрешенного использования | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь | Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | Минимальная площадь - 3000 кв. м | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%; общая площадь жилых помещений не подлежит установлению |
(в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 19.12.2024 N 3049) | |||||
2. Среднеэтажная жилая застройка | Минимальная площадь - 1500 кв. м | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%; общая площадь жилых помещений не подлежит установлению |
(в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 19.12.2024 N 3049) | |||||
3. Хранение автотранспорта | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100% |
4. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь объектов торговли - 30000 кв. м |
5. Магазины | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100% |
6. Здравоохранение | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100% |
7. Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100% |
8. Спорт | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100% |
9. Обеспечение внутреннего правопорядка | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100% |
10. Земельные участки (территории) общего пользования | Действие градостроительного регламента не распространяется | ||||
11. Коммунальное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100% |
12. Внеуличный транспорт | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100% |
13. Общежития | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100% |
14. Социальное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100% |
15. Бытовое обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 3 этажа | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь объектов бытового обслуживания - 2000 кв. м |
16. Культурное развитие | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100% |
17. Религиозное использование | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100% |
18. Амбулаторное ветеринарное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 2 этажа | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь объектов амбулаторно-ветеринарного обслуживания - 1500 кв. м |
19. Деловое управление | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 2 этажа | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100% |
20. Банковская и страховая деятельность | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 2 этажа | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100% |
21. Общественное питание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 2 этажа | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь объектов общественного питания - 1500 кв. м |
22. Гостиничное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 5 этажей | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь объектов гостиничного обслуживания - 5000 кв. м |
23. Производственная деятельность | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100% |
24. Связь | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100% |
25. Историко-культурная деятельность | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100% |
26. Заправка транспортных средств | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100% |
27. Автомобильные мойки | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежит установлению | Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100% |