ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 мая 2009 года N 491-ПП

Об обмене жилыми помещениями в городе Москве

(с изменениями на 22 марта 2016 года)

____________________________________________________________________
Утратило силу с 1 сентября 2017 года на основании
постановления Правительства Москвы от 8 августа 2017 года N 519-ПП
____________________________________________________________________

В целях дальнейшего совершенствования работы в городе Москве по обмену жилых помещений, направленной на расширение возможностей граждан в реализации своих жилищных прав, Правительство Москвы

постановляет:

1. Утвердить Положение об обмене жилыми помещениями в городе Москве (приложение).

2. Департаменту городского имущества города Москвы принимать решения о согласии (отказе) на обмен жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 14 декабря 2015 года постановлением Правительства Москвы от 1 декабря 2015 года N 808-ПП. - См. предыдущую редакцию)

3. Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья":

3.1. Обеспечить ведение учета предлагаемых к обмену жилых помещений.

3.2. Обеспечить выпуск печатного издания "Бюллетень по обмену жилой площади".

3.3. Осуществлять оформление договоров обмена жилыми помещениями.

3.4. Пункт утратил силу с 14 декабря 2015 года - постановление Правительства Москвы от 1 декабря 2015 года N 808-ПП. - См. предыдущую редакцию.

4. Настоящее постановление подлежит опубликованию в установленном порядке в официальных изданиях Мэра Москвы и Правительства Москвы.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Сергунину Н.А.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 14 декабря 2015 года постановлением Правительства Москвы от 1 декабря 2015 года N 808-ПП. - См. предыдущую редакцию)

Исполняющий обязанности
Мэра Москвы
В.И.Ресин

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 26 мая 2009 года N 491-ПП

ПОЛОЖЕНИЕ
об обмене жилыми помещениями в городе Москве

(с изменениями на 22 марта 2016 года)

Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 72, 73 и 74 Жилищного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и правовых актов города Москвы и определяет порядок обмена жилыми помещениями, если хотя бы одно из них находится в государственной собственности города Москвы (далее - жилищный фонд города Москвы).

1. Общие положения.
Обмен жилыми помещениями в городе Москве

1.1. Гражданин, проживающий в жилом помещении жилищного фонда города Москвы по договору социального найма, найма, вправе с письменного согласия Департамента городского имущества города Москвы осуществить обмен занимаемого им жилого помещения на жилое помещение, предоставленное соответственно по договору социального найма, найма другому гражданину.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 14 декабря 2015 года постановлением Правительства Москвы от 1 декабря 2015 года N 808-ПП. - См. предыдущую редакцию)

1.2. Обмен жилыми помещениями жилищного фонда города Москвы, занимаемыми гражданами по договорам социального найма, найма, производится с взаимной передачей прав и обязанностей, предусмотренных соответствующим договором.

1.3. Обмен жилыми помещениями жилищного фонда города Москвы, предоставленными по договорам социального найма, найма, может быть совершен с письменного согласия Департамента городского имущества города Москвы между гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся как в одном, так и в разных домах, расположенных как на территории города Москвы, так и за ее пределами.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 14 декабря 2015 года постановлением Правительства Москвы от 1 декабря 2015 года N 808-ПП. - См. предыдущую редакцию)

Обмен жилого помещения жилищного фонда города Москвы на иное жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, расположенное в других населенных пунктах на территории Российской Федерации, осуществляется с согласия соответствующего органа местного самоуправления, в городе федерального значения Санкт-Петербурге - органа государственной власти данного субъекта Российской Федерации.

1.4. Обмен жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, на иное жилое помещение допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

1.5. Проживающие совместно с гражданином, занимающим жилое помещение по договору социального найма, члены его семьи вправе требовать от данного гражданина обмена этого жилого помещения на иное жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому гражданину.

1.6. Если между гражданами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

1.7. Обмен жилыми помещениями осуществляется на основании договора об обмене жилыми помещениями.

1.8. При обмене жилого помещения жилищного фонда города Москвы на иное жилое помещение, принадлежащее на праве общей собственности нескольким сособственникам, необходимо согласие всех сособственников на обмен принадлежащего им жилого помещения.

2. Предмет договора обмена жилыми помещениями

Предметом договора об обмене жилыми помещениями являются изолированные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, отвечающие санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, на которые в установленном порядке оформлены права пользования, владения, за исключением жилых помещений, которые не подлежат обмену в соответствии с законодательством.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 14 декабря 2015 года постановлением Правительства Москвы от 1 декабря 2015 года N 808-ПП. - См. предыдущую редакцию)

3. Порядок приема заявлений от гражданина
на обмен жилого помещения

3.1. Для совершения обмена жилыми помещениями гражданином, самостоятельно подобравшим вариант обмена жилого помещения с другим гражданином, подается в ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" заявление по установленной форме об обмене жилого помещения.

При отсутствии варианта обмена жилого помещения у гражданина им подается заявление о подборе иного жилого помещения для обмена. Сведения о необходимом варианте обмена жилого помещения в соответствии с заявлением гражданина вносятся ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" в базу данных жилых помещений, предлагаемых к обмену.

ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" осуществляет подбор варианта обмена жилого помещения согласно заявлению гражданина и при его наличии уведомляет гражданина о необходимости оформления заявления об обмене жилого помещения при его согласии с подобранным вариантом обмена.

Прием заявлений от граждан об обмене жилого помещения и их регистрация (п.3.5) либо подбор варианта обмена жилого помещения осуществляет ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".

3.2. Заявление гражданина об обмене жилого помещения должно быть подписано гражданином и всеми проживающими совместно с ним в данном жилом помещении совершеннолетними членами семьи.

3.3. В случае отсутствия на момент подачи заявления об обмене жилого помещения кого-либо из членов семьи, проживающих в данном жилом помещении, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, к заявлению прикладывается выраженное в письменной форме согласие временно отсутствующего члена семьи, удостоверенное в установленном порядке.

3.4. К заявлению об обмене жилого помещения также прилагаются:

1) документы, удостоверяющие личность;

2) копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи (для граждан старше 14 лет - паспорт);

3) документы о заключении брака, а также подтверждающие родственные отношения с участниками обмена жилыми помещениями или членами их семей при совершении обмена с целью объединения в одну семью;

4) документы, подтверждающие основания возникновения прав на жилые помещения:

4.1) договор социального найма (найма);

4.2) обменный ордер либо заверенная в установленном порядке копия корешка обменного ордера на жилое помещение;

4.3) ордер либо копия ордера, заверенная в установленном порядке;

4.4) выписка из решения органа исполнительной власти (органа местного самоуправления) о предоставлении жилого помещения либо копия выписки из решения, заверенная в установленном порядке;

4.5) правоустанавливающие либо правоподтверждающие документы;

5) единый жилищный документ (при невозможности представить единый жилищный документ: выписка из домовой книги, при необходимости - расширенная выписка из домовой книги с полной информацией о гражданах, проживающих по месту жительства и ранее проживавших по месту жительства в жилом помещении, подлежащем обмену, копия финансового лицевого счета);

6) согласие органа опеки и попечительства - при обмене жилого помещения, в котором проживают по месту жительства несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане;

7) согласие иных лиц, имеющих права на жилые помещения, подлежащие обмену;

8) экспликация по форме 22 и поэтажный план - при расхождении сведений о размере площади жилого помещения (общей, жилой площадей жилого помещения) в адресе и других реквизитах жилого помещения, предлагаемого к обмену, либо его кадастровый паспорт.

3.5. При приеме и регистрации заявления об обмене жилого помещения с прилагаемыми к нему документами проверяются:

- документы, удостоверяющие личность гражданина (полномочия его представителя подтверждаются надлежаще оформленной в установленном порядке доверенностью);

- правильность заполнения заявления;

- комплектность прилагаемых к заявлению документов.

3.6. При принятии от гражданина заявления об обмене жилого помещения с прилагаемыми к нему документами гражданину выдается выписка из электронной базы документооборота с отметкой (штампом) о дате приема заявления, соответствующая запись о дате подачи заявления непосредственно производится на заявлении об обмене жилых помещений с указанием лица (участника обмена или его официального представителя), сдавшего его с приложением всех необходимых документов.

3.7. В случае отсутствия каких-либо документов, прилагаемых к заявлению, (пп.3.3, 3.4) либо при необходимости получения в установленном порядке дополнительной информации, уточняющей либо подтверждающей сведения, изложенные в заявлении об обмене жилого помещения либо указанные в прилагаемых документах, на заявлении делается отметка о приостановлении принятия заявления с прилагаемыми к нему документами для рассмотрения вопроса оформления обмена жилыми помещениями до получения соответствующих документов и информации.

3.8. Отказ в приеме заявления и документов, прилагаемых к нему, осуществляется в случаях:

(Абзац в редакции, введенной в действие с 14 декабря 2015 года постановлением Правительства Москвы от 1 декабря 2015 года N 808-ПП. - См. предыдущую редакцию)

- наличия установленных законодательством условий, при которых обмен жилыми помещениями не допускается;

- отсутствия оснований для возникновения у гражданина права на обмен жилого помещения в соответствии с законодательством либо соответствующим договором;

- обнаружения в представленных документах ошибок, незаверенных исправлений, неразборчивых записей и оттисков печатей;

- предъявления неполного комплекта документов (пп.3.2, 3.3, 3.4) и отказа заявителя от их представления.

3.9. Отказ в приеме заявления и документов осуществляется в письменной форме с возвращением гражданину заявления об обмене жилого помещения с прилагаемыми к нему документами и регистрацией отказа в приеме заявления с указанием даты и причин отказа в книге регистрации заявлений без занесения сведений в электронную базу документооборота.

4. Рассмотрение вопросов об обмене жилыми помещениями
и его оформление

4.1. После принятия от граждан, желающих совершить обмен жилых помещений, заявления и прилагаемых к нему документов ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" осуществляет проверку заявления и прилагаемых к нему документов на соответствие установленным к ним требованиям, форме, а также на правильность их заполнения, наличие печатей, подписей лиц, их выдавших.

4.2. При соответствии представленных документов всем предъявляемым к ним требованиям ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" готовит проект договора об обмене жилых помещений и информирует граждан по телефону, непосредственно либо иным способом о необходимости его подписания для последующего получения согласия Департамента городского имущества города Москвы на обмен жилых помещений.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 14 декабря 2015 года постановлением Правительства Москвы от 1 декабря 2015 года N 808-ПП. - См. предыдущую редакцию)

4.3. Договор об обмене жилыми помещениями подписывается всеми гражданами, участвующими в обмене жилыми помещениями.

Для подписания договора все граждане, участвующие в обмене жилыми помещениями, должны прибыть в ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" в назначенное им время и иметь при себе документы, удостоверяющие личность, либо надлежаще оформленную в установленном порядке доверенность.

4.4. Договор составляется в количестве экземпляров, соответствующем числу сторон, участвующих в обмене жилыми помещениями, и один экземпляр - для ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья", который подлежит хранению в течение 10 лет. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Для учета в Реестре объектов собственности города Москвы в жилищной сфере ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" делает копию договора об обмене жилыми помещениями, которая подлежит передаче в Департамент городского имущества города Москвы.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 14 декабря 2015 года постановлением Правительства Москвы от 1 декабря 2015 года N 808-ПП. - См. предыдущую редакцию)