ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 апреля 2009 года N 340-ПП


О реализации инвестиционного проекта
строительства жилого дома со встроенно-пристроенными
помещениями торгового, бытового и культурного назначения
по адресу: ул.Русаковская, вл.37-39 и здания детского
сада по адресу: ул.2-я Парковая, д.25 (Восточный
административный округ)

(с изменениями на 14 февраля 2012 года)

В целях завершения реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями торгового, бытового и культурного назначения по адресу: ул.Русаковская, вл.37-39 Правительство Москвы

постановляет:

1. В соответствии с инвестиционным контрактом от 24 июня 2003 года N ДЖП.03.ВАО.00449 (регистрационный номер 13-008395-53010013-00001-03 от 4 февраля 2006 года), заключенным на основании постановления Правительства Москвы от 26 августа 2003 года N 728-ПП "О строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями торгового, бытового и культурного назначения по адресу: ул.Русаковская, вл.37-39 (Восточный административный округ)" закрытым акционерным обществом "Дон-Строй Инвест":

1.1. Осуществлено проектирование и строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями торгового, бытового и культурного назначения по адресу: ул.Русаковская, вл.37-39.

1.2. Произведенными натурными обмерами ГУП МосгорБТИ жилой дом (п.1.1) построен со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь объекта 146769,6 кв.м (с учетом площади помещений, не входящих в общую площадь здания), общая площадь квартир (с учетом площади летних помещений, входящих в общую площадь здания, в размере 129,2 кв.м и летних помещений, не входящих в общую площадь здания, в размере 74,4 кв.м) - 69672,9 кв.м, общая площадь нежилых помещений (подлежащая разделу) - 24366,7 кв.м, общая площадь гаража-стоянки на 722 машино-места с учетом площади помещений сервисных служб и помещений общего пользования и инженерного назначения - 31354,3 кв.м, что соответствует заключениям Мосгосэкспертизы от 22 июня 2007 года N 38-7/П2/07 МГЭ, от 25 декабря 2007 года N МГЭ-11/3218 (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 14 февраля 2012 года N 52-ПП, - см. предыдущую редакцию).

1.3. Срок реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома (п.1.1) продлен до 31 марта 2009 года без применения к инвестору ЗАО "Дон-Строй Инвест" штрафных санкций.

1.4. Строительство защитного сооружения ГО в подземном гараже-стоянке жилого дома (п.1.1) не требуется (заключение Главного управления ГОЧС Москвы от 20 ноября 2003 года N 21/4560).

1.5. ЗАО "Дон-Строй Инвест":

1.5.1. В связи с корректировкой проектно-сметной документации и увеличением общей площади квартир жилого дома согласно заключению Мосгосэкспертизы от 22 июня 2007 года N 38-7/П2/07 МГЭ на 15334,6 кв.м осуществлена доплата за превышение общей площади квартир по расчету Департамента экономической политики и развития города Москвы в размере 5985776,73 долл.США в полном объеме в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты в размере 147484750,01 руб.

1.5.2. Перечислены в бюджет города Москвы денежные средства в размере 994143,1 долл.США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты (24495371,53 руб. согласно платежным поручениям от 11 января 2008 года N 4, N 7 и от 31 декабря 2008 года N 00511) в качестве погашения неустойки за нарушение сроков оплаты компенсационных платежей (п.1.5.1).

1.5.3. Согласно, что в случае перечисления в бюджет города Москвы средств за жилую площадь сверх размера, установленного инвестиционным контрактом, излишне перечисленные средства возврату не подлежат.

1.5.4. Осуществлен в установленном законом порядке вывод собственника нежилых помещений ООО "Татьяна" (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 24 января 2000 года N 77-01/00-01/1999-59579).

1.5.5. Произведены компенсационные выплаты АОЗТ "Архинвест" за понесенные затраты на разработку градостроительного заключения от 25 марта 1997 года N 062-72/273 в размере 26814,7 руб.

1.5.6. Осуществлен снос торговой ярмарки.

1.5.7. Разработана и утверждена в установленном порядке в Москомархитектуре проектно-сметная документация на строительство жилого дома (п.1.1).

1.5.8. Произведена независимая оценка существующего здания детского сада по адресу: ул.2-я Парковая, д.25 (отчет об оценке от 15 января 2009 года N 01/007/1201), в соответствии с которой величина рыночной стоимости нежилого здания составляет 150362000 руб.

Экспертиза отчета об оценке нежилого здания от 15 января 2009 года N 01/007/1201 проведена Департаментом имущества города Москвы в установленном порядке (заключение Московской торгово-промышленной палаты "Гильдия оценщиков" от 29 января 2009 года).

1.5.9. Представит в префектуру Восточного административного округа города Москвы необходимые материалы для подготовки протокола предварительного раздела долей по нежилой площади в объекте (п.1.1).

1.5.10. В установленном порядке осуществит оформление и регистрацию имущественных прав на объект (п.1.1).

2. Принять совместное предложение префектуры Восточного административного округа города Москвы и ЗАО "Дон-Строй Инвест" о внесении изменений в инвестиционный контракт в части обязательств инвестора:

2.1. Осуществить до 30 июня 2011 года по техническому заданию Департамента образования города Москвы за счет собственных средств проектирование и строительство здания детского сада на земельном участке по адресу: 2-я Парковая ул., вл.25, арендуемом ЗАО "Дон-Строй Инвест" по договору аренды земельного участка от 15 октября 2008 года N М-03-030500 (кадастровый номер 770300050041001), проектной мощностью, определенной на основании акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 28 ноября 2007 года N А-4762/04, на месте сноса здания детского сада общей площадью 2433,6 кв.м, принадлежащего на праве собственности ЗАО "Дон-Строй Инвест" (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 6 сентября 2007 года N 77-77-12/020/2007-037).

2.2. Осуществить функции заказчика и инвестора по проектированию, строительству здания детского сада (п.2.1).

2.3. Обеспечить разработку проекта строительства здания детского сада (п.2.1) в срок до 31 марта 2009 года.

2.4. Представить материалы (п.2.3) в ГАУ "Мосгосэкспертиза" для подготовки заключения об утверждении стоимости строительства объекта (п.2.1).

2.5. Направить документы по пунктам 1.5.8 и 6 в Департамент экономической политики и развития города Москвы для подготовки заключения по экономическим условиям реализации инвестиционного проекта.

2.6. Представить документы, гарантирующие необходимое финансовое обеспечение для реализации инвестиционного проекта строительства детского сада (п.2.1).

2.7. В 3-месячный срок после завершения строительства и ввода в эксплуатацию детского сада (п.2.1) представить в Департамент имущества города Москвы пакет документов, необходимых для внесения объекта (п.2.1) в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, и оформления оперативного управления в установленном порядке.

3. По окончании строительства объекта (п.1.1) распределение общей площади осуществить в следующем соотношении:

3.1. Общая жилая площадь - 100% в собственность ЗАО"Дон-Строй Инвест".

3.2. Общая нежилая площадь:

- 40% - в собственность города Москвы;

- 60% - в собственность инвестора ЗАО "Дон-Строй Инвест".

В счет помещений доли города Москвы по нежилой площади в жилом доме (п.1.1) ЗАО "Дон-Строй Инвест" передает городу 100% нежилой площади детского сада (п.2.1).

3.3. Машиноместа в жилом доме (п.1.1) - 100% машиномест и площадей общего пользования в подземном гараже-стоянке в собственность инвестора ЗАО "Дон-Строй Инвест".

4. ЗАО "Дон-Строй Инвест" в месячный срок после выхода настоящего постановления представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для внесения в договор краткосрочный аренды земельного участка от 21 сентября 2005 года N М-03-506961 и договор долгосрочной аренды земельного участка от 15 октября 2008 года N М-03-030500 изменений в соответствии с настоящим постановлением.

5. Департаменту имущества города Москвы после представления префектурой Восточного административного округа города Москвы совместно с ЗАО "Дон-Строй Инвест" комплекта документов, в том числе материалов ГУП МосгорБТИ (формы N 1а, 5, поэтажные планы и экспликации), протокола предварительного распределения долей по нежилой площади согласно условиям инвестиционного контракта, провести независимую оценку рыночной стоимости права требования доли города Москвы по нежилым площадям в объекте по адресу: ул.Русаковская, вл.37-39.

После утверждения данной оценки на Городской комиссии по приватизации имущества города Москвы представить результаты в Департамент экономической политики и развития города Москвы.

6. ГАУ "Мосгосэкспертиза" после представления ЗАО "Дон-Строй Инвест" необходимого пакета документов (п.2.4) в течение 14 календарных дней оформить заключение по стоимости строительства детского сада по адресу: ул.2-я Парковая, вл.25 и предоставить заключение ЗАО "Дон-Строй Инвест" для последующей передачи в Департамент экономической политики и развития города Москвы.

7. Департаменту экономической политики и развития города Москвы:

7.1. В течение 14 календарных дней с момента представления материалов согласно пунктам 2.5 и 5 подготовить заключение по экономическим условиям реализации инвестиционного проекта с учетом передачи 100% площадей объекта (п.2.1) в собственность города Москвы, передачи 100% нежилых помещений жилого дома (п.1.1) в собственность ЗАО "Дон-Строй Инвест".

7.2. Предусмотреть в инвестиционных программах Правительства Москвы на 2008-2011 годы проектирование и строительство объекта (п.2.1) без оснащения его оборудованием и хозяйственным инвентарем за счет средств инвестора в полном объеме.

8. Префектуре Восточного административного округа города Москвы:

8.1. Пункт утратил силу - постановление Правительства Москвы от 14 февраля 2012 года N 52-ПП. - См. предыдущую редакцию.

8.2. В месячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта (п.1.1) в эксплуатацию оформить в установленном порядке акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, предусматривающий передачу 100% жилой площади, нежилой площади, машиномест и площадей общего пользования в подземном гараже-стоянке в объекте (п.1.1) ЗАО "Дон-Строй Инвест" и фиксирующий размер обязательств ЗАО "Дон-Строй Инвест" по финансированию строительства объекта (п.2.1).

8.3. В 3-месячный срок после выполнения пункта 7.1 настоящего постановления обеспечить выпуск распорядительного документа Правительства Москвы, утверждающего условия окончательных взаиморасчетов между ЗАО "Дон-Строй Инвест" и городом Москвой при реализации инвестиционного проекта, и оформление дополнительного соглашения к инвестиционному контракту.

8.4. Подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, организации подписания и учетной регистрации в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы:

8.4.1. В 4-месячный срок с даты выпуска настоящего постановления согласованный проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 24 июня 2003 года N ДЖП.03.ВАО.00449 (регистрационный номер 13-008395-5301-0013-00001-03 от 4 февраля 2006 года), разработанный на условиях настоящего постановления, содержащий в качестве приложения график выполнения сторонами обязательств по инвестиционному контракту с учетом сроков исполнения отдельных этапов работ, с приложением установленного комплекта документов.

8.4.2. Согласованные проекты актов о результатах частичной реализации инвестиционного проекта после ввода объектов (пп.1.1 и 2.1) в эксплуатацию и представления ЗАО "Дон-Строй Инвест" необходимого комплекта документов с учетом пункта 8.3 настоящего постановления.

9. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:

9.1. После выполнения пункта 8.4.1 настоящего постановления в установленные регламентные сроки оформить, организовать подписание сторонами и осуществить учетную регистрацию дополнительного соглашения к инвестиционному контракту в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы (ЕАИСТ).

9.2. До завершения строительства детского сада (п.2.1) организовать в установленном порядке торги по поставке оборудования и хозяйственного инвентаря данного объекта на уровне городских расценок.

10. Департаменту образования города Москвы совместно с префектурой Восточного административного округа города Москвы подготовить техническое задание на оборудование и оснащение здания детского сада (п.2.1).

11. В связи с выходом настоящего постановления признать утратившими силу пункты 2.4-2.10, 4.1-4.4, 5, 8, 10 постановления Правительства Москвы от 26 августа 2003 года N 728-ПП "О строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями торгового, бытового и культурного назначения по адресу: ул.Русаковская, вл.37-39" (Восточный административный округ)".

12. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Восточного административного округа города Москвы Ломакина Н.В. и заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш. (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 14 февраля 2012 года N 52-ПП, - см. предыдущую редакцию).

Мэр Москвы
Ю.М.Лужков