ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 июня 1993 года  N 611


О реализации жилой площади
в условиях рыночных отношений

____________________________________________
Утратило силу на основании
постановления правительства Москвы
от 24 мая 1994 года N 425
_____________________________________________

Во исполнение постановления правительства Москвы от 11.05.93 года N 441 "О реализации заданий Программы правительства Москвы на 1992 год по обеспечению москвичей жильем и основных направлениях использования жилой площади вводимой в эксплуатацию в 1993 году" и в целях упорядочения реализации жилой площади в условиях дальнейшего развития рыночных отношений в сфере жилищной политики правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить положение о порядке и условиях продажи жилой площади, определенной для коммерческой реализации по свободным, договорным и льготным ценам (приложение N 1).

2. Утвердить методику расчета стоимости жилой площади, реализуемой физическим и юридическим лицам в домах-новостройках и за выбытием граждан (приложение 2 - 4).

3. Департаменту муниципального жилья (Сапрыкин П. В.) в течение недели со дня выхода постановления создать Комиссию по реализации жилой площади по договорным и льготным ценам и утвердить регламент ее работы.

4. Департаменту муниципального жилья (Сапрыкин П. В.), префектурам административных округов осуществлять реализацию жилой площади на коммерческой основе с соответствии с пп. 1, 2.

Положение
о порядке и условиях продажи жилой площади,
определенной для коммерческой реализации
по свободным, договорным и льготным ценам

1. Настоящее положение определяет порядок и условия продажи жилой площади по свободным, договорным и льготным ценам в соответствии с постановлением правительства Москвы от 11.05.93 г. N 441 "О реализации заданий Программы правительства Москвы на 1992 г. по обеспечению москвичей жильем и основных направлениях использования жилой площади, вводимой в эксплуатацию в 1993 году".

2. Продажа жилой площади по свободным ценам осуществляется с целью обеспечения финансирования строительства муниципального жилья, как правило, путем проведения аукционов.

3. Продажа жилой площади по договорным и льготным ценам осуществляется с целью обеспечения финансирования жилищного строительства, расширения возможностей приобретения жилья жителями г. Москвы:

- очередниками предприятий;

-гражданами, переселяемыми в соответствии с постановлениями и распоряжениями правительства Москвы;

- работниками предприятий и организаций, участвующих в строительстве и дострое жилых домов, а также в целях погашения долгов по денежным средствам, внесенным предприятиями и организациями на долевое участие в жилищном строительстве до 01.01.93 г.

4. Порядок и условия продажи жилой площади по договорным ценам.

4.1. Жилая площадь по договорным ценам реализуется предприятиям и организациям, зарегистрированным в г.Москве в соответствии с приложением 3 к постановлению правительства Москвы от 11.05.93 г. N 441.

4.2. Предприятия и организации (п.4.1) имеют право приобрести жилую площадь по договорным ценам, исходя из:

- наличия очередников, состоящих на учете по улучшению жилищных условий;

- имеющихся постановлений и распоряжений правительства Москвы о направлении предприятиям и организациям жилья, в том числе на цели переселения.

4.3. Конкретные объемы жилой площади (п. 4.1.) и сроки ее продажи определяются комиссией по реализации жилой площади по договорным и льготным ценам.

4.4. Стоимость к оплате, предъявляемая предприятиям и организациям за приобретаемое жилье (п. 4.3), определяется на основании методики согласно пункту 3 приложения 3.

5. Порядок и условия продажи жилой площади по льготным ценам.

5.1. Жилая площадь по льготным ценам реализуется предприятиям и организациям, зарегистрированным в г. Москве, в соответствии с приложением 3 постановления правительства Москвы от 11.05.93 г. N 441.

5.2. Предприятия и организации (п. 5.1.) имеют право приобрести жилую площадь по льготным ценам, исходя из:

-имеющихся постановлений и распоряжений правительства Москвы о направлении предприятиям и организациям жилья для обеспечения их работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий;

- остатка денежных средств, внесенных предприятиями и организациями на долевое участие в жилищном строительстве до 01.01.93 г;

- участия в строительстве муниципального жилья (в том числе дострое жилых домов) и реконструкции центральной части города.

5.3. Конкретные объемы жилой площади (п. 5.1) и сроки ее продажи определяются комиссией по реализации жилой площади по договорным и льготным ценам.

5.4. Стоимость к оплате, предъявляемая предприятиям и организациям за приобретаемое жилье (п. 5.3), определяется на основании методики согласно пункту 2 приложения N 3.

МЕТОДИКА РАСЧЕТА
стоимости квадратного метра общей площади
муниципального жилья и корпусов,
строящихся целевым назначением для предприятий
и организаций, принимающих участие
в жилищном строительстве на отведенных
АО "Москапстрой" земельных участках,
в домах-новостройках

1. За базовую стоимость (Сб 1) 1 кв.м общей площади обезличенных корпусов муниципального жилья принимается средняя годовая сметная стоимость 1 кв.м общей площади жилья в ценах 1991 г.

Изменение базовой стоимости 1 кв.м общей площади зависит от коэффициента удорожания сметной стоимости строительства по сериям проектов на момент ввода площади:

Сб 1 = Сср.см

2. За базовую стоимость (Сб 2) 1кв.м общей площади в корпусах, закрепленных за предприятиями и организациями, которые осуществляют их строительство и финансирование, принимается фактическая стоимость строительства конкретного корпуса:

Сб 2 = Сфакт

3. Стоимость к оплате (Сп 1, Сп 2), предъявляемая юридическим лицам при выделении муниципального жилья или передаче закрепленных корпусов, рассчитывается на основе базовой стоимости (Сб 1 и Сб 2) с учетом установленных процентных отчислений в зависимости от источника финансирования.

где Сп 1, Сп 2 - сумма к оплате; сумма К - процентное отчисление в зависимости от источника финансирования (см. табл. к приложению 2).

4. Стоимость к оплате (Сп 3), предъявляемая физических лицам при выделении муниципального жилья, принимается равной базовой стоимости Сб 1(Сп 3 = Сб 1)

МЕТОДИКА РАСЧЕТА
стоимости квадратного метра общей площади
в жилых корпусах, реализуемых на коммерческой основе

1. За минимальную цену продажи коммерческого жилья в текущем месяце принимается среднеаукционная цена продажи, сложившаяся в предыдущем месяце:

С мин.тек. = Ссвоб.прод.

2. Стоимость к оплате, предъявляемая предприятиям и организациям, имеющим право приобретения жилья на льготных условиях в соответствии с постановлением правительства от 11.05.93 г. N 441, рассчитывается на основе минимальной цены продажи коммерческого жилья в текущем месяце с учетом установленных коэффициентов:

Сл = Смин.тек. х К1

где Сл - льготная стоимость - Сл,

где К1 = 0,5:0,8 (Согласно приложению 3 к постановлению N 441).

3. Стоимость к оплате, предъявляемая предприятиям и организациям, имеющим право приобретения жилья на договорных условиях в соответствии с постановлением правительства от 11.05.93 года N 441, рассчитывается на основе минимальной цены продажи коммерческого жилья в текущем месяце с учетом коэффициента К2=0,9 (Согласно приложению 3 к постановлению N 441).

Сд = Смин.тек. х К2 руб,

где Сд - договорная цена.

4. Свободная цена текущего месяца (Ссв.тек.) устанавливается путем проведения аукционов по реализации коммерческого жилья и не может быть ниже минимальной цены продажи:

Ссв.тек. > Смин.тек.

МЕТОДИКА РАСЧЕТА
стоимости квартир (комнат), находящихся в собственности
граждан и юридических лиц, а также квартир (комнат),
освобождающихся за выбытием граждан

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Определение стоимости квартир (комнат) осуществляется на основе балансовой стоимости жилых строений по данным Московского городского бюро технической инвентаризации.

1.2. В качестве исходной единицы для расчета стоимости квартиры принимается стоимость 1 кв.м общей площади жилых помещений, комнаты - 1 кв.м жилой площади.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ)

2.1. Восстановительная стоимость жилого дома представляет собой стоимость его строительства (балансовую стоимость), увеличенную на коэффициент, учитывающий изменение цен на строительную продукцию в различные периоды.

Восстановительная стоимость 1 кв.м общей площади дома в уровне цен по состоянию на 01.01.91 г. определяется по формуле:

Св = Сб х К1 руб.,

где Сб - балансовая стоимость 1 кв.м общей или жилой площади дома; К1 - коэффициент, учитывающий изменение цен на строительную продукцию до 1.01.91 г.

Согласно нормативным документам, К1 принимается равным:

2,046 для жилых домов, построенных до 01.01.84 г.