5.1. Администрация обязуется:
5.1.1. В месячный срок с момента урегулирования Инвестором взаимоотношений с ЗАО "Новые Черемушки" оформить с Инвестором договор краткосрочной аренды земельного участка на период проектирования и строительства объекта (п.2.2) при условии представления Инвестором необходимого пакета документов.
5.1.2. Не осуществлять приватизацию, сдачу в аренду, продажу нежилых площадей, земельных участков и прав на земельные участки, кроме случаев, установленных действующим законодательством.
5.1.3. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации инвестиционного проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и принятие распорядительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта.
5.1.4. Осуществить в Департаменте города Москвы по конкурентной политике учетную регистрацию в установленном порядке договора, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
5.1.5. После ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию и выполнения всех обязательств Сторон по осуществлению инвестиционного проекта обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления Инвестором необходимого пакета документов.
5.1.6. После оформления имущественных прав на инвестиционный объект оформить Инвестору земельно-правовые отношения в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.
5.1.7. Не позднее трех месяцев с момента представления Инвестором необходимой информации (п.5.2.7) представить Инвестору сформированный на основании данных Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы список физических лиц, желающих улучшить свои жилищные условия с использованием ипотечных (залоговых) схем кредитования, займов и субсидий, а также список юридических лиц, принимающих на основании заключенных с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров участия в реализации городских жилищных программ, с которыми Инвестору надлежит заключить договоры соинвестирования на условиях, определяемых Инвестором.
В случае несоблюдения Администрацией обязательств по п.5.1 настоящего договора сроки реализации этапов (статья 4) соразмерно изменяются с оформлением в установленном порядке соответствующего дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
5.2. Инвестор обязуется:
5.2.1. В месячный срок с момента регистрации инвестиционного договора представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 13 ноября 2007 года N А-4689/98, инвестиционный договор и другие необходимые документы для оформления договора краткосрочной аренды земли в установленном порядке.
5.2.2. Возместить в течение 30 рабочих дней с даты регистрации инвестиционного договора в Департаменте города Москвы по конкурентной политике в бюджет города Москвы документально подтвержденные затраты в размере 58402590 руб. 5 коп. за выполненные ОАО "Новое кольцо Москвы" работы по проектированию объекта (п.1), финансируемые за счет средств бюджета города Москвы на возвратной основе, в рамках реализации распоряжений Правительства Москвы от 23 октября 2003 года N 1939-РП и от 12 августа 2004 года N 1618-РП.
5.2.3. Обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему договору, в том числе: перечислить денежные средства в бюджет города Москвы в размере, указанном в п.3.1.2 настоящего договора, Управляющей компании в размере, указанном в п.3.1.4 настоящего договора, и сдать инвестиционный объект в эксплуатацию в сроки, определенные настоящим договором (п.2.2).
5.2.4. С учетом распоряжения Правительства Москвы от 28 сентября 2005 года N 1906-РП оформить договорные отношения с российско-немецким предприятием ООО "БРТ РУС" для разработки проектно-сметной документации (стадия "Проект" и стадия "Рабочая документация") на строительство инвестиционного объекта (п.1) и утвердить ее в установленном порядке.
5.2.5. В месячный срок с даты получения разрешения на строительство объекта представить Администрации информацию об условиях реализации и перечень квартир с указанием их существенных характеристик, передаваемых в соответствии с п.3.1.5 в собственность Инвестора по итогам реализации настоящего договора, которые будут направлены Инвестором для реализации на условиях, определенных Инвестором.
5.2.6. Инвестор выплачивает компенсацию ЗАО "Новые Черемушки" за снос нежилых строений, расположенных на земельном участке (п.2.1), принадлежащих ЗАО "Новые Черемушки" на праве собственности (свидетельства о государственной регистрации права от 26 ноября 2003 года N 77-01/30-910/2003-749, от 26 ноября 2003 года N 77-01/30-910/2003-751, от 26 ноября 2003 года N 77-01/30-910/2003-752, от 26 ноября 2003 года N 77-01/30-910/2003-753, от 26 ноября 2003 года N 77-01/30-910/2003-754, от 26 ноября 2003 года N 77-01/30-910/2003-755, от 26 ноября 2003 года N 77-01/30-910/2003-757).
5.2.7. После выполнения п.5.2.8 настоящего договора обеспечить за счет собственных средств снос нежилых строений, размещенных на земельном участке (2.3).
5.2.8. Представлять Администрации (в лице префектуры Юго-Западного административного округа города Москвы и Департамента экономической политики и развития города Москвы) информацию по включению в городские годовые и перспективные инвестиционные программы объекта строительства по договору в установленные сроки и в установленной форме (в том числе титульные списки строительства).
5.2.9. Обеспечить ежемесячное, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, представление Администрации (в лице префектуры Юго-Западного административного округа города Москвы) и Управляющей компании отчета о выполненных работах, предусмотренных ст.4 настоящего договора.
5.2.10. Обеспечить проектирование, строительство и ввод инвестиционного объекта (п.2.2) в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим договором, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами.
5.2.11. После заключения договора обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны и сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающих к ним уличных полос в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 8 апреля 1997 года N 370-РП "Об утверждении Положения о порядке устройства ограждений фасадов зданий и сооружений и ограждений строительных площадок на период строительства, реконструкции, реставрации и капитального ремонта в г.Москве").
5.2.12. Производить в соответствии с установленным порядком учетную регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договора, дополнительных соглашений и договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство жилья.
5.2.13. При привлечении средств соинвесторов решить вопрос о дальнейшей форме управления имущественным комплексом. Договоры соинвестирования согласовываются с Администрацией и представляются в течение 10 рабочих дней со дня их подписания Управляющей компании для согласования и учета.
5.2.14. Предусматривать в договорах с третьими лицами, в том числе в договорах купли-продажи квартир, пункт, информирующий их о создании товарищества собственников жилья в указанном доме, а также указывать, что условия и порядок перепланировки квартир (установки перегородок) устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.
5.2.15. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с выданными техническими условиями. Осуществить за счет собственных средств без последующей компенсации проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, в том числе магистральных городских коммуникаций, необходимых для эксплуатации объекта.
Выполнить работы по разборке, переработке и вывозу конструкций сносимых строений, расположенных на строительной площадке объекта.
5.2.16. В двухнедельный срок после ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию представить документы в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с распоряжением Мэра от 25 января 2001 года N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.Москве" для оформления выписок из базы данных Единой информационной системы "Жилище" на весь объем вводимой площади в соответствии с настоящим договором.
5.2.17. Обеспечить безопасность реализации инвестиционного проекта путем исполнения собственными силами и/или с привлечением сторонних организаций функций заказчика, проектировщика и генерального подрядчика по реализации инвестиционного проекта в соответствии со следующими условиями:
- наличие у Инвестора и/или у привлеченных им организаций лицензий на осуществление строительных видов деятельности (допусков), оформленных в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке;