1.1. Программа "Новое кольцо Москвы" (программа "НКМ") городская комплексная инвестиционная программа "Новое кольцо Москвы", утвержденная постановлением Правительства Москвы от 2 февраля 1999 года N 80 "О реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы".
1.2. Управляющая компания - ОАО "Новое кольцо Москвы" (ОАО "НКМ"), уполномоченное Правительством Москвы юридическое лицо, выполняющее функции управления программой "Новое кольцо Москвы", по поручению Департамента города Москвы по конкурентной политике выполняющее функции организатора аукционов на право заключения инвестиционного договора по реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству высотных домов в рамках программы "Новое кольцо Москвы", в соответствии с распорядительными документами Правительства Москвы.
1.3. Инвестиционный проект - совокупность мероприятий по организации инвестиционной деятельности и строительства инвестиционного объекта, включающих обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления инвестиций в инвестиционный объект, разработку в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами) необходимой проектно-сметной документации, производство строительных работ и ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта.
1.4. Инвестиционный объект - жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой, объекты инженерно-коммунального назначения, объекты благоустройства (детские игровые площадки, хозяйственные площадки, гостевые автостоянки и т.п.), законченные строительством и предъявленные приемочной комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и согласованной в установленном порядке.
1.5. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
1.6. Банковская гарантия - оформленное в установленном порядке и действующее до оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта письменное обязательство гаранта (банка или иной кредитной организации) уплатить Правительству Москвы (по его письменному требованию) в бюджет города Москвы денежные средства на реализацию инвестиционного проекта в размере, определенном условиями настоящего договора.
1.7. Результаты инвестиционной деятельности - имущественные права на доли площадей инвестиционного объекта, возникающие у города Москвы и Инвестора в результате исполнения обязательств по инвестированию проектирования и строительства инвестиционного объекта.
1.8. Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое осуществляет капитальные вложения с использование собственных и (или) привлеченных средств на реализацию инвестиционного проекта в объеме, предусмотренном настоящим договором.
1.9. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, участник реализации инвестиционного проекта по договору в части финансирования строительства объекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права.
1.10. Правовой акт - акт органа или должностного лица исполнительной власти города Москвы, который в соответствии с действующим порядком является достаточным основанием для реализации тех или иных мероприятий в рамках инвестиционного проекта.
1.11. Строительная площадка - земельный участок с расположенными на нем зданиями, строениями, сооружениями, предоставляемый Инвестору в краткосрочную аренду на период проектирования и строительства инвестиционного объекта.
1.12. Общая площадь инвестиционного объекта - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен, в том числе: общая жилая и нежилая площади объекта.
1.13. Общая площадь квартир - сумма площадей квартир, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых в установленном правовым актом порядке.
1.14. Общая жилая площадь объекта - общая площадь квартир.
1.15. Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилых помещений, в том числе: площадь полезная, площадь общего пользования (лестничные клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроенно-пристроенных подвальных помещений, чердаков, площади встроенно-пристроенных помещений.
1.16. Общая площадь гаража-стоянки - сумма площадей помещений гаража-стоянки (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе: технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям.
1.17. Машиноместо - часть помещения гаража-стоянки, предназначенная для хранения автотранспортного средства, площадью согласно утвержденному проекту.
1.18. Протокол предварительного распределения площади объекта документ, закрепляющий на основании данных проектно-сметной документации за Администрацией и Инвестором доли полезной нежилой площади, имущественные права на которые возникнут у города и Инвестора в результате инвестиционной деятельности.
1.19. Акт о результатах реализации инвестиционного договора итоговый документ, подтверждающий исполнение Сторонами обязательств по настоящему договору.
1.20. Учетная регистрация - регистрация в Департаменте города Москвы по конкурентной политике инвестиционного договора по строительству инвестиционного объекта, дополнительных соглашений и изменений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта, а также в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство, заключенных в рамках инвестиционного контракта в соответствии с действующими на момент такой регистрации правовыми актами.