Недействующий

О Концепции имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в городе Москве (с изменениями на 3 июля 2015 года) (утратило силу с 01.01.2017 на основании постановления Правительства Москвы от 27.12.2016 N 950-ПП)

11. Предоставление субъектам малого и среднего
предпринимательства нежилых помещений и земельных
участков, находящихся в собственности города Москвы

     

11.1. Плата за право заключения договора аренды земельного участка с субъектами малого и среднего предпринимательства

Плата за право заключения договора аренды земельного участка, на котором предполагается размещение имущественного комплекса субъектов малого и среднего предпринимательства, определяется на общих основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы.

В соответствии с действующим законодательством, субъекты малого предпринимательства при продлении арендных отношений на земельный участок на новый срок с прежним арендатором и в существующих границах имеют право на освобождение от выкупа права аренды.

Для организаций инфраструктуры имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства могут приниматься понижающие коэффициенты к ставкам арендной платы за землю на основании нормативных распорядительных актов Правительства Москвы.

11.2. Формирование Перечня государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" Правительством Москвы формируется и утверждается перечень имущества города Москвы, предназначенного для передачи во владение и пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

При этом запрещаются продажа переданного субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, имущества, переуступка прав пользования им, передача прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности.

В пользование помещения передаются на условиях аренды.

В перечень должны включаться:

- все нежилые помещения, в том числе отдельно стоящие нежилые объекты недвижимости, находящиеся в собственности города Москвы, арендуемые субъектами малого и среднего предпринимательства;

- высвобождаемые помещения, предназначенные для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства;

- объекты нового строительства с нежилыми помещениями, предназначенными для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства, в том числе помещения первых этажей жилых домов - новостроек.

На стадии формирования перечня должна учитываться специализация помещения применительно к определенному виду деятельности малого и среднего предпринимательства.

Перечень должен формироваться Департаментом имущества города Москвы совместно с Департаментом поддержки и развития малого предпринимательства города Москвы.

Помещения, включаемые в перечень, предназначенные к сдаче в аренду на конкурсной основе, должны:

- находиться в собственности города Москвы и входить в состав  нежилого фонда;

- быть свободны от прав третьих лиц;

- удовлетворять планировочным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям;

- удовлетворять техническим требованиям (надлежащее техническое состояние здания и отдельного помещения, наличие необходимой разрешенной мощности энергообеспечения и прочие технические параметры).

11.3. Организация и проведение специализированных аукционов по предоставлению субъектам малого и среднего предпринимательства в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы

Предоставление нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы и включенных в перечень имущества (нежилых помещений) города Москвы, предназначенных для передачи во владение и пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в аренду должно осуществляться преимущественно на специализированных аукционах, проводимых Департаментом имущества города Москвы (по его поручению).

В комиссию по рассмотрению заявок субъектов малого и среднего предпринимательства, претендующих на получение в аренду нежилого помещения, должны быть включены представители Департамента поддержки и развития малого предпринимательства города Москвы и Общественно-экспертного совета по малому и среднему предпринимательству при Мэре и Правительстве Москвы.

Требования к субъектам малого и среднего предпринимательства, претендующим на получение в аренду помещений:

- предприятие должно быть зарегистрировано в установленном порядке, иметь необходимый набор документов;

- предприятие не должно числиться в списках недобросовестных арендаторов (не должно иметь задолженностей по арендным платежам, в течение последних трех лет).

На аукцион выставляются нежилые помещения, входящие в перечни имущества, формируемые Правительством Москвы во исполнение Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", которые включают объекты, предназначенные для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Передача нежилых помещений субъектам малого и среднего предпринимательства в аренду на общих основаниях вне системы объектов имущественной инфраструктуры, должна осуществляться в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 23 августа 2005 года N 648-ПП "О порядке передачи в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, посредством аукциона".

Стартовый размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями должен определяться в соответствии с методикой, утвержденной Правительством Москвы.