11.1. Плата за право заключения договора аренды земельного участка с субъектами малого и среднего предпринимательства
Плата за право заключения договора аренды земельного участка, на котором предполагается размещение имущественного комплекса субъектов малого и среднего предпринимательства, определяется на общих основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы.
В соответствии с действующим законодательством, субъекты малого предпринимательства при продлении арендных отношений на земельный участок на новый срок с прежним арендатором и в существующих границах имеют право на освобождение от выкупа права аренды.
Для организаций инфраструктуры имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства могут приниматься понижающие коэффициенты к ставкам арендной платы за землю на основании нормативных распорядительных актов Правительства Москвы.
11.2. Формирование Перечня государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства
В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" Правительством Москвы формируется и утверждается перечень имущества города Москвы, предназначенного для передачи во владение и пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
При этом запрещаются продажа переданного субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, имущества, переуступка прав пользования им, передача прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности.
В пользование помещения передаются на условиях аренды.
В перечень должны включаться:
- все нежилые помещения, в том числе отдельно стоящие нежилые объекты недвижимости, находящиеся в собственности города Москвы, арендуемые субъектами малого и среднего предпринимательства;
- высвобождаемые помещения, предназначенные для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства;
- объекты нового строительства с нежилыми помещениями, предназначенными для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства, в том числе помещения первых этажей жилых домов - новостроек.
На стадии формирования перечня должна учитываться специализация помещения применительно к определенному виду деятельности малого и среднего предпринимательства.
Перечень должен формироваться Департаментом имущества города Москвы совместно с Департаментом поддержки и развития малого предпринимательства города Москвы.
Помещения, включаемые в перечень, предназначенные к сдаче в аренду на конкурсной основе, должны:
- находиться в собственности города Москвы и входить в состав нежилого фонда;
- быть свободны от прав третьих лиц;
- удовлетворять планировочным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям;
- удовлетворять техническим требованиям (надлежащее техническое состояние здания и отдельного помещения, наличие необходимой разрешенной мощности энергообеспечения и прочие технические параметры).
11.3. Организация и проведение специализированных аукционов по предоставлению субъектам малого и среднего предпринимательства в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы
Предоставление нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы и включенных в перечень имущества (нежилых помещений) города Москвы, предназначенных для передачи во владение и пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в аренду должно осуществляться преимущественно на специализированных аукционах, проводимых Департаментом имущества города Москвы (по его поручению).
В комиссию по рассмотрению заявок субъектов малого и среднего предпринимательства, претендующих на получение в аренду нежилого помещения, должны быть включены представители Департамента поддержки и развития малого предпринимательства города Москвы и Общественно-экспертного совета по малому и среднему предпринимательству при Мэре и Правительстве Москвы.
Требования к субъектам малого и среднего предпринимательства, претендующим на получение в аренду помещений:
- предприятие должно быть зарегистрировано в установленном порядке, иметь необходимый набор документов;
- предприятие не должно числиться в списках недобросовестных арендаторов (не должно иметь задолженностей по арендным платежам, в течение последних трех лет).
На аукцион выставляются нежилые помещения, входящие в перечни имущества, формируемые Правительством Москвы во исполнение Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", которые включают объекты, предназначенные для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
Передача нежилых помещений субъектам малого и среднего предпринимательства в аренду на общих основаниях вне системы объектов имущественной инфраструктуры, должна осуществляться в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 23 августа 2005 года N 648-ПП "О порядке передачи в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, посредством аукциона".
Стартовый размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями должен определяться в соответствии с методикой, утвержденной Правительством Москвы.