1.1. Программа "Новое кольцо Москвы" (Программа "НКМ") - городская комплексная инвестиционная программа "Новое кольцо Москвы", утвержденная постановлением Правительства Москвы от 02.02.99 N 80 "О реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы", предусматривающая строительство многофункциональных высотных комплексов в срединно-периферийном поясе г.Москвы на период до 2015 года.
1.2. Управляющая компания - ОАО "Новое кольцо Москвы" (ОАО "НКМ"), уполномоченное Правительством Москвы юридическое лицо, выполняющее функции управления Программой "Новое кольцо Москвы", по поручению Департамента города Москвы по конкурентной политике, выполняющее функции организатора аукционов на право заключения инвестиционного Договора по реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству высотных домов в рамках Программы "Новое кольцо Москвы", в соответствии с распорядительными документами Правительства Москвы.
1.3. Инвестиционный проект - совокупность мероприятий по организации инвестиционной деятельности и строительства инвестиционного объекта, включающих обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления инвестиций в инвестиционный объект, разработку в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), необходимой проектно-сметной документации, производство строительных работ и ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта.
1.4. Инвестиционный объект - совокупность пусковых комплексов, подлежащих возведению в рамках реализации инвестиционного проекта.
1.5. Пусковой комплекс - жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, гаражом-стоянкой и объектами инженерно-коммунального назначения, объекты благоустройства (детские игровые площадки, хозяйственные площадки, гостевые автостоянки), входящие в состав инвестиционного объекта, отдельно стоящие объекты нежилого назначения, законченные строительством и предъявленные приемочной комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и согласованной в установленном порядке.
1.6. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
1.7. Банковская гарантия - оформленное в установленном порядке и действующее до оформления акта о результатах реализации инвестиционного Договора письменное обязательство гаранта (банка или иной кредитной организации) о предоставлении инвестору денежных средств на реализацию инвестиционного проекта, осуществляемого в соответствии с условиями настоящего Договора, в объеме, определенном настоящим Договором.
1.8. Результаты инвестиционной деятельности - имущественные права на доли площадей инвестиционного объекта, возникающие у Администрации и Инвестора в результате исполнения обязательств по инвестированию проектирования и строительства инвестиционного объекта.
1.9. Инвестор (Соинвестор) - юридическое или физическое лицо, которое осуществляет капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств на реализацию инвестиционного проекта в объеме, предусмотренном настоящим Договором (для Инвестора) и соответствующим договором (для Соинвестора). Права Соинвестора на участие в Инвестиционном проекте и на получение по его завершении имущественных прав подтверждаются Договором, дополнительным соглашением к нему, актом о результатах реализации инвестиционного проекта и/или договором, подтверждающим соинвестирование в Инвестиционный проект, зарегистрированными в установленном порядке.
1.10. Распорядительный документ - правовой акт органа или должностного лица исполнительной власти города Москвы, который в соответствии с действующим порядком является достаточным основанием для реализации мероприятий в рамках инвестиционного проекта и последующего оформления имущественных прав по завершении реализации инвестиционного Договора.
1.11. Строительная площадка - свободный земельный участок либо земельный участок с расположенными на нем зданиями, строениями, сооружениями, предоставляемый Инвестору в краткосрочную аренду на период проектирования и строительства инвестиционного объекта.
1.12. Реновация жилищного фонда города - замена не подлежащего сохранению жилищного фонда путем его сноса и капитальное жилищное строительство на высвобождаемой территории.
1.13. Реконструкция жилищного фонда города - комплекс строительных работ, проводимых в целях изменения существующих технико-экономических показателей Инвестиционного объекта, повышения эффективности его использования.
1.14. Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного) инвестиционного объекта, измеряемая по наружным поверхностям стен, в том числе общая жилая и нежилая площади объекта.
1.15. Общая площадь инвестиционного объекта - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен, в том числе общая жилая и нежилая площадь объекта.
1.16. Общая площадь квартир - сумма площадей помещений квартир, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых в установленном правовым актом порядке.
1.17. Общая жилая площадь объекта - общая площадь жилых квартир.
1.18. Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь полезная, площадь общего пользования (лестничные клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроенно-пристроенных нежилых помещений, гаражей-стоянок, подвальных помещений, чердаков.
1.19. Общая площадь гаража - сумма площадей помещений гаража (полезных, общего пользования, инженерного назначения), измеряемая по внутренним поверхностям.
1.20. Машиноместо - часть общей нежилой площади, предназначенная для хранения автотранспортного средства, площадью согласно утвержденного проекта.
1.21. Протокол предварительного распределения площади инвестиционного объекта - документ, закрепляющий на основании данных утвержденной проектно-сметной документации за Администрацией и Инвестором площади, имущественные права на которые возникнут у Администрации и Инвестора в результате инвестиционной деятельности в рамках настоящего Договора.
1.22. Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта - документ, подтверждающий исполнение обязательств Администрации и Инвестора по реализации инвестиционного проекта в части конкретного пускового комплекса.
1.23. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта - итоговый документ, подтверждающий исполнение Сторонами обязательств по настоящему Договору.
1.24. Учетная регистрация - регистрация в Департаменте города Москвы по конкурентной политике инвестиционного Договора по строительству инвестиционного объекта, дополнительных соглашений и изменений к нему и Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, а также регистрация в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство инвестиционного объекта, заключенных в рамках инвестиционного Договора в соответствии с действующими на дату такой регистрации правовыми актами.
1.25. Приемочная комиссия - комиссия, осуществляющая в соответствии с законодательством Российской Федерации приемку завершенного строительством инвестиционного объекта.