Временный порядок
осуществления продажи жилищным кооперативам новых
и капитально отремонтированных (реконструированных)
жилых домов
1. Временный порядок продажи жилищным кооперативам новых и капитально отремонтированных (реконструированных) жилых домов разработан в соответствии с постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 31.03.88 N 406 "О мерах по ускорению развития жилищной кооперации" и Порядком планирования и финансирования строительства и продажи кооперативных жилых домов, утвержденным Госпланом СССР, Госстроем СССР, Минфином СССР от 31.03.89 N СА-8-Д, 9-Д, 44.
2. Продаже жилищным кооперативам подлежат новые жилые дома, построенные за счет государственных централизованных капитальных вложений и средств предприятий (организаций) по утвержденной в установленном порядке сметной стоимости, а капитально отремонтированные (реконструированные) - по их балансовой (остаточной) стоимости, определенной на год завершения капитального ремонта (реконструкции).
3. Мосгорплан совместно с Объединением единого заказчика "Москапстрой" Мосстройкомитета до 1 марта планируемого года представляет в Главмосжилучет проект перечня жилых домов с набором квартир, подлежащих продаже жилищным кооперативам.
4. Главмосжилучет совместно с исполкомами районных Советов рассматривает представленный проект перечня жилых домов исходя из конкретной нуждаемости районов. После окончательного согласования с Мосгорпланом и Объединением единого заказчика "Москапстрой" Мосстройкомитета указанный перечень утверждается решением Мосгорисполкома.
5. Формирование создаваемых кооперативов осуществляется исполкомами районных и Зеленоградского городского Советов не позднее чем за три месяца до планового срока ввода жилых домов в эксплуатацию в установленном порядке.
6. В месячный срок после утверждения перечня домов, подлежащих продаже жилищным кооперативам, проектная организация выполняет по заказу Объединения единого заказчика "Москапстрой" или заказчика на капитальный ремонт (реконструкцию) жилого дома расчет сметной стоимости различных типов квартир за счет общего сметного лимита.
7. Государственная комиссия с участием представителей правления жилищного кооператива принимает в эксплуатацию построенные жилые дома.
После утверждения акта о приемке дома в эксплуатацию по новым домам управления капитального строительства Объединения единого заказчика "Москапстрой" Мосстройкомитета, а по капитально отремонтированным (реконструированным) домам жилищно-эксплуатационные организации передают по авизо на баланс жилищного кооператива жилые дома по сметной стоимости с учетом стоимости инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения. При этом передается комплект проектно-сметной документации, расчет сметной стоимости различных типов квартир и расчет стоимости жилого дома с указанием процентной надбавки за территориальное расположение, установленной решением исполкома Московского Совета от 07.02.89 N 280.
Справка о продажной стоимости жилого дома с указанием процентной надбавки за территориальное расположение передается заказчиком или жилищно-эксплуатационной организацией Главмосжилучету для оформления договора купли-продажи.
Одновременно с этим Главмосжилучет заключает с жилищным кооперативом договор купли-продажи жилого дома (приложение).
8. Главмосжилучет осуществляет расчеты с жилищными кооперативами за продаваемые дома, учет и контроль за поступлением от кооперативов средств на возмещение государственных централизованных капитальных вложений и их перечисление в доход городского бюджета г.Москвы на финансирование капитального строительства.
Возмещение расходов Главмосжилучета по содержанию отдела производится из средств, подлежащих перечислению в доход бюджета за проданные жилые дома в размерах, согласованных с Главмосфинуправлением.
9. Жилищные кооперативы за счет собственных средств оплачивают:
- стоимость выполненных по договорам с организациями пусконаладочных работ, экспликации жилого дома и расчетов стоимости различных типов квартир;
- не менее 25 процентов стоимости дома и надбавку за его территориальное расположение в полном объеме после заключения договора купли-продажи.
При заключении договора купли-продажи с рассрочкой жилищный кооператив выдает соответствующее обязательство Главмосжилучету о погашении оставшейся части стоимости дома ежемесячно равными долями в течение 25 лет.
10. Выдача ордеров на заселение домов жилищного кооператива производится исполкомами районных и Зеленоградского городского Советов только после предоставления жилищным кооперативам документов об уплате платежей, предусмотренных пунктом 9 Временного порядка.
11. В соответствии с правилами о договорах порядка на капитальное строительство строительные организации обязаны за свой счет устранить дефекты, допущенные по их вине в выполненных работах, обнаруженные в течение двухгодичного гарантийного срока со дня приемки жилых домов в эксплуатацию (независимо от вида работ).
12. Затраты, связанные с выполнением пусконаладочных работ, изготовлением экспликаций БТИ и расчетов стоимости квартир, включаются в сводные сметные расчеты, и Объединение единого заказчика обеспечивает их переутверждение в исполкоме Моссовета.
13. По жилым домам, построенным за счет государственных централизованных капитальных вложений и переданным на баланс предприятий, объединений и организаций, средства от их продажи жилищным кооперативам перечисляются в доход городского бюджета, а по построенным за счет фондов социального развития и других источников финансирования предприятий, объединений и организаций направляются на восстановление этих фондов и источников финансирования.
В случае когда финансирование строительства, капитального ремонта или реконструкции жилых домов для продажи их жилищным кооперативам осуществляется в порядке долевого участия, затраченные средства восстанавливаются жилищными кооперативами пропорционально размерам этих средств, внесенным на строительство.