В связи с изменением проектно-сметной документации и в целях завершения строительства жилого комплекса по адресу: Погонный проезд, д.1 Правительство Москвы
постановляет:
1. Внести в постановление Правительства Москвы от 17 августа 2004 года N 562-ПП "О строительстве жилого дома по адресу: Погонный проезд, д.1 (Восточный административный округ)" следующие изменения и дополнения:
1.1. Изложить заголовок постановления в следующей редакции: "О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресам: Погонный пр., д.1, ул.Мясниковская, д.2, стр.1, 2, 3 и физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу: ул.Миллионная, вл.15".
1.2. Изложить пункты 1, 2, 3, 4 постановления в следующей редакции:
"1. Принять совместное предложение префектуры Восточного административного округа города Москвы и общества с ограниченной ответственностью "Белеран":
1.1. Осуществить в 2007-2008 годах разработку предпроектной и проектной документации и в 2008-2010 годах строительство 1-й очереди жилого комплекса с развитой инфраструктурой предельной жилой площадью 100000 кв.м со встроенными нежилыми помещениями, физкультурно-оздоровительным комплексом, подземной автостоянкой и городскими магистральными инженерными коммуникациями на условиях, определенных настоящим постановлением, по адресу: Погонный проезд, д.1, на месте сносимого здания общей нежилой площадью 718,3 кв.м и сносимых плоскостных сооружений общей площадью 10914,4 кв.м, принадлежащих на праве собственности ООО "Белеран" (свидетельство на право собственности от 16 мая 2002 года N 77-01/09-064/2002-966), на земельных участках, предоставленных ООО "Белеран" в соответствии с договором аренды от 25 марта 2004 года N М-03-021758 и открытому акционерному обществу "Москапстрой" в соответствии с договором аренды от 1 апреля 2004 года М-03-506002.
1.2. Осуществить в 2007-2008 годах разработку предпроектной и проектной документации и в 2008-2011 годах строительство 2-й очереди жилого комплекса с развитой инфраструктурой предельной жилой площадью 20000 кв.м со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой и городскими магистральными инженерными коммуникациями на условиях, определенных настоящим постановлением, по адресу: ул. 1-я Мясниковская, д.2, стр.1,2,3 на месте сносимых зданий общей нежилой площадью 3613,7 кв.м, принадлежащих на праве собственности ООО "Белеран" (свидетельства на право собственности от 31 декабря 2004 года N 77-01/30-1225/2004-525, N 77-01/30-1225/2004-526, N 77-01/30-1225/2004-528), на земельном участке площадью 4776 кв.м по адресу: ул.1-я Мясниковская, вл.2, предоставленном ООО "Белеран" в соответствии с договором аренды от 19 декабря 2005 года N М-03-025748.
1.3. Осуществить в 2007-2008 годах разработку предпроектной и проектной документации и в 2008-2010 годах строительство физкультурно-оздоровительного комплекса общей площадью 6000 кв.м с плоскостными сооружениями, в т.ч. футбольным полем, трибунами для зрителей на 300 мест по ул.Миллионной, вл.15 на месте сноса жилых домов согласно приложению на условиях, определенных настоящим постановлением (пп.6.3-6.5, 13.1).
2. Принять к сведению, что ООО "Белеран" осуществит функции инвестора и заказчика по проектированию и строительству 1-й и 2-й очередей жилого комплекса (пп.1.1 и 1.2), функции заказчика и инвестора по проектированию физкультурно-оздоровительного комплекса (п.1.3) и функции инвестора по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций на условиях, определенных настоящим постановлением.
3. Установить, что финансирование проектирования и строительства объектов, включая городские магистральные инженерные коммуникации (п.1), а также плата за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" будет осуществляться за счет средств инвестора ООО "Белеран" и привлеченных им соинвесторов в установленном порядке.
4. Префектуре Восточного административного округа:
4.1. Совместно с инвестором ООО "Белеран" подготовить и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект инвестиционного контракта между Правительством Москвы и инвестором на условиях, определенных настоящим постановлением.
4.2. На основании произведенных Департаментом экономической политики и развития города Москвы расчетов (п.6.2) внести в установленном порядке соответствующие изменения в настоящее постановление.
4.3. Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в сроки, обеспечивающие строительство физкультурно-оздоровительного комплекса (п.1.3), отселить жителей из подлежащих отселению и сносу жилых домов согласно приложению на площадь, предоставленную инвестором (п.6.9).
4.4. При необходимости в установленном порядке осуществить вывод из подлежащих сносу жилых домов (приложение) пользователей, занимающих нежилые помещения на основании оформленных прав аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и безвозмездного пользования в сроки, обеспечивающие строительство физкультурно-оздоровительного комплекса (п.1.3).
4.5. После сдачи каждой из очередей жилого комплекса (п.1) в эксплуатацию оформить акты о результатах частичной реализации инвестиционного проекта (п.4) и представить их на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.".
1.3. Изложить пункты 5.1 и 5.2 постановления в следующей редакции:
"5.1. 100% общей жилой площади жилого комплекса (пп.1.1 и 1.2) передается в собственность инвестора ООО "Белеран" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов при условии перечисления инвестором с его согласия денежных средств в объеме 109490272 долларов США (в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) в счет платежа городу Москве при реализации инвестиционных проектов строительства и реконструкции объектов жилого назначения на территории города Москвы и выполнения п.6.9 настоящего постановления.
Указанные средств перечисляются в бюджет города Москвы на счет КБК-7211705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" в соответствии со следующим графиком:
- 20% от общей суммы платежа перечисляется в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного контракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;
- 80% от общей суммы платежа, за исключением затрат инвестора по приобретению жилой площади для Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с п.6.9 настоящего постановления, а также документально подтвержденных затрат инвестора по проектированию и строительству городских инженерных коммуникаций и платы за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания", перечисляется ежеквартально в первый рабочий день квартала равными долями в течение 6 кварталов в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью инвестиционного контракта.
5.2. Нежилая площадь 1-й и 2-й очередей жилого комплекса (пп.1.1, 1.2), за исключением площади в размере 4332,0 кв.м, находящейся в собственности инвестора, и площадей общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объектов:
- 40% общей нежилой площади, с учетом 100% площади физкультурно-оздоровительного комплекса (пп.1.3, 6.3-6.5, 13.1), строящегося в соответствии с техническим заданием префектуры Восточного административного округа, предоставляемым инвестору в месячный срок с момента выхода настоящего постановления и проектной документации (п.6.3), - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Восточного административного округа;
- 60% общей нежилой площади - в собственность инвестора ООО "Белеран" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов, а также 100% площади помещений, находящихся ниже уровня первого этажа.".
1.4. Изложить пункты 6.2, 6.3, 6.4, 6.5 и 6.7 постановления в следующей редакции:
"6.2. Закажет в соответствии с утвержденной градостроительной документацией в Москомархитектуре в договорные сроки оформление акта разрешенного использования участка и разрешения на строительство объектов (п.1). В шестимесячный срок представит в Департамент экономической политики и развития города Москвы акт разрешенного использования участка территории для уточнения размера средств, передаваемых в городской бюджет (п.5.1) за вводимую жилую площадь, и расчета компенсации инвестором городу за машиноместа в жилых комплексах.
6.3. Разработает в договорные сроки с проектной организацией проектную документацию на строительство объектов (п.1) в соответствии с актом разрешенного использования (п.6.2), в том числе сводный сметный расчет по строительству физкультурно-оздоровительного комплекса (п.1.3).
6.4. Представит в Департамент города Москвы по конкурентной политике проектную документацию, в том числе сводный сметный расчет по строительству физкультурно-оздоровительного комплекса (п.1.3).