В целях реализации распоряжения Правительства Москвы от 30 ноября 2005 года N 2407-РП "О завершении строительства жилых домов по адресам: Щелковское шоссе, вл.18, корп.1, и Никитинская ул., вл.31, корп.1 (Восточный административный округ города Москвы)" и защиты интересов граждан, пострадавших от неисполнения обязательств ООО "Компания Стройиндустрия" и ЗАО Туристский гостиничный комплекс "Измайлово", Правительство Москвы
постановляет:
1. Принять к сведению, что:
1.1. Префектурой Восточного административного округа города Москвы произведена сверка договоров о привлечении финансовых средств в строительство объектов по адресам: Щелковское шоссе, вл.18, корп.1, общей жилой площадью 9359 кв.м, с нежилыми помещениями площадью 520 кв.м и Никитинская ул., вл.31, корп.1 общей жилой площадью 11890 кв.м, с нежилыми помещениями площадью 494 кв.м и подземным гаражом-стоянкой на 165 машиномест, заключенных между соинвесторами и ООО "Компания Стройиндустрия" и ЗАО ТГК "Измайлово".
1.2. Условиями инвестиционного контракта от 7 марта 2001 года N ДМЖ.01.ВАО.00234 было установлено следующее распределение площадей возведенных объектов (п.1):
- 62,1% общей жилой площади - в собственность ООО "Компания Стройиндустрия" и ЗАО ТГК "Измайлово", 37,9% общей жилой площади - в собственность города Москвы;
- 60,0% общей нежилой площади - в собственность ООО "Компания Стройиндустрия", 40% общей нежилой площади - в собственность города Москвы;
- 80,0% машиномест и площадей общего пользования в подземном гараже-стоянке - в собственность ООО "Компания Стройиндустрия", 20% машиномест - в собственность города Москвы.
1.3. По результатам сверки, произведенной префектурой Восточного административного округа города Москвы (п.1.1), установлено, что ООО "Компания Стройиндустрия" заключены договоры:
по объекту: Щелковское шоссе, вл.18, корп.1:
- на 156 квартир общей площадью 8929,69 кв.м;
- на нежилые помещения общей площадью 600,53 кв.м;
по объекту: ул.Никитинская, вл.31, корп.1:
- на 110 квартир общей площадью 10781,71 кв.м;
- на 70 машиномест в подземном гараже-стоянке.
1.4. ЗАО "СУ-155" осуществит финансирование завершения строительства (п.1.1) при условии последующей компенсации документально подтвержденных затрат за счет соразмерного уменьшения обязательств ЗАО "СУ-155" по перечислению в бюджет города Москвы денежных средств, предусмотренных условиями реализации инвестиционных проектов по строительству объектов недвижимости в соответствии с распорядительными документами Правительства Москвы и заключенными между Правительством Москвы и ЗАО "СУ-155" инвестиционными контрактами.
1.5. ООО "Компания Стройиндустрия" и ЗАО ТГК "Измайлово" осуществят по акту приемки-передачи техническому заказчику передачу строительных площадок, проектно-сметной документации и документации, подтверждающей затраты, понесенные инвесторами по строительству.
1.6. Управлением Правительства Москвы по экономической безопасности города Москвы подготовлены списки договоров соинвесторов (приложения 1 и 2), осуществляющих финансирование строительства объектов (п.1.1).
2. Установить, что:
2.1. Жилая площадь в объектах (п.1.1) после их приемки в эксплуатацию передается в собственность соинвесторам в соответствии с приложением 1, а оставшаяся площадь передается в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
2.2. Нежилая площадь в объектах (п.1.1), машиноместа в подземном гараже-стоянке по адресу: Никитинская ул., вл.31, корп.1, после их приемки в эксплуатацию передаются в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы, за исключением реализованных ООО "Компания Стройиндустрия" площадей и машиномест, передаваемых в собственность соинвесторов в соответствии с приложением 2.
2.3. Оформление имущественных прав соинвесторов (пп.2.1, 2.2) осуществляется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п.6.2).
2.4. Передача в собственность соинвесторов объектов производится при условии представления ими документов, подтверждающих финансирование строительства в полном объеме, без оплаты штрафных санкций, предусмотренных договорами соинвестирования. В случаях неполной оплаты недостающие суммы перечисляются в бюджет города Москвы (р/с N 40201810300000000008 в Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г.Москва 705 БИК - 044583001, получатель - Департамент финансов города Москвы (Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, л/с 1072511045450015) ИНН 7703074390; КПП 770301001 код бюджетной классификации - 725 1 14 01020 02 0100 410 "Доходы бюджетов субъектов Российской Федерации от продажи квартир"). Доплата за неоплаченные квадратные метры осуществляется вкладчиками по ценам, указанным в договорах соинвестирования.
3. Принять к сведению, что соинвесторы самостоятельно осуществляют регистрацию имущественных прав на приобретенные объекты и несут расходы по их оформлению.
4. Префектуре Восточного административного округа города Москвы подготовить проекты дополнительных соглашений к инвестиционному контракту от 7 марта 2001 года N ДЖМ.01.ВАО.00234, предусматривающих переуступку на условиях настоящего постановления прав и обязанностей от ООО "Компания Стройиндустрия" и ЗАО ТГК "Измайлово" Правительству Москвы, а также финансирование ЗАО "СУ-155" завершения строительства объектов (п.1.1) на компенсационных условиях (п.1.4), с учетом пункта 6.1 настоящего постановления и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 года N 1089-ПП, после подписания соинвесторами представить их на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителю Комплекса экономической политики и развития города Москвы Росляку Ю.В.
5. Принять к сведению, что:
5.1. После переуступки прав и обязанностей от ООО "Компания Стройиндустрия" и ЗАО ТГК "Измайлово" по инвестиционному контракту от 7 марта 2001 года N ДМЖ.01.ВАО.00234 (п.4) Правительство Москвы принимает на себя обязательства по передаче соинвесторам квартир согласно приложению 1, машиномест согласно приложению 2.