Об утверждении Методики расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании отдельных ... (с изменениями на 1 февраля 2011 года)
Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 14 декабря 2006 года N 2586-РП
МЕТОДИКА
расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности
города Москвы, реализуемых Департаментом жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы на основании отдельных
распорядительных актов Правительства Москвы*
(с изменениями на 1 февраля 2011 года)
________________
* Здесь и далее по тексту с 1 сентября 2007 года слова "Методика расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы" заменены словами "Методика расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании отдельных распорядительных актов Правительства Москвы" в соответствующих падежах - постановление Правительства Москвы от 14 августа 2007 года N 703-ПП.
Стоимость жилых помещений определяется по следующей формуле (1):
| (1) |
где:
Св - стоимость жилого помещения с учетом инфляции в строительстве, месторасположения дома и обеспеченности жилой площадью заявителей;
Сб - базовая стоимость жилого помещения с учетом инфляции в строительстве и месторасположения дома, определяемая по следующей формуле (2):
| (2) |
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 сентября 2007 года постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 года N 703-ПП, - см. предыдущую редакцию)
где:
Сб - базовая стоимость жилого помещения с учетом инфляции в строительстве и месторасположения дома;
Тдц - суммарные затраты бюджета города Москвы (в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилых помещений согласно проектной документации) на строительство многоквартирных домов, включая затраты на строительство общего имущества, нежилых помещений и внутриквартальных инженерных сетей. Затраты определяются на основании твердых договорных цен, установленных по итогам конкурсов по подбору подрядных организаций и организаций-заказчиков, проведенных в течение календарного года, предшествующего году, в течение которого осуществляется продажа жилых помещений города Москвы. Величина Тдц определяется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;
Кинф - прогнозный коэффициент инфляции в строительстве в городе Москве за период между июнем месяцем года, в течение которого осуществляется продажа жилых помещений города Москвы, и июнем месяцем года, по итогам которого оценивался показатель Тдц. Прогнозные коэффициенты инфляции утверждаются в установленном порядке Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы;
Кзон - коэффициент оценочной зоны, определенный по таблице (приложение к Методике);
Ксерии коэффициент, учитывающий технические характеристики многоквартирного дома. Значение коэффициента принимается равным: для домов-новостроек серий: П-44Т, КОПЭ - 1,19; П-3М, ГМС-2001 - 1,20; И-155 - 1,17; П-46М - 1,12; ИНД, монолитные и др.- 1,00; для домов, не являющихся новостройками, с учетом снижения потребительских качеств жилого помещения: 0,9 (дом, с года постройки которого прошло от 2 до 10 лет); 0,8 (дом, с года постройки которого прошло от 10 до 20 лет); 0,7 (дом, с года постройки которого прошло от 20 до 30 лет); 0,6 (дом, с года постройки которого прошло 30 и более лет).
Кком коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения, являющегося комнатой (комнатами): 1,0 (жилое помещение является отдельной квартирой); 0,8 (жилое помещение является комнатой (комнатами) в квартире (квартирах) либо выкупается доля (доли) жилого помещения (абзац дополнен распоряжением Правительства Москвы от 1 февраля 2011 года N 63-РП, - см. предыдущую редакцию);
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 сентября 2007 года постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 года N 703-ПП, - см. предыдущую редакцию);
Плщд - площадь жилого помещения;
Кожп - коэффициент обеспеченности жилой площадью заявителя:
- 1,0 - для физических лиц, на долю каждого члена семьи которых приходится менее 18 кв.м площади жилого помещения, при условии несовершения ими за последние пять лет действий, повлекших ухудшение их жилищных условий;