ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 14 декабря 2006 года N 2586-РП


Об утверждении
Методики расчета стоимости жилых
помещений, находящихся в собственности
города Москвы, реализуемых Департаментом жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы на основании
отдельных распорядительных актов Правительства Москвы*

(с изменениями на 1 февраля 2011 года)

________________

* Заголовок в редакции, введенной в действие с 1 сентября 2007 года постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 года N 703-ПП, - см. предыдущую редакцию.

В целях упорядочения реализации жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, по отдельным решениям Правительства Москвы:

1. Утвердить Методику расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании отдельных распорядительных актов Правительства Москвы (далее - Методика), согласно приложению к настоящему распоряжению (пункт в редакции, введенной в действие с 1 сентября 2007 года постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 года N 703-ПП, - см. предыдущую редакцию).

2. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:

2.1. С момента выхода настоящего распоряжения при расчете стоимости жилых помещений, находящихся в государственной собственности города Москвы и подлежащих продаже заявителям физическим и юридическим лицам на основании отдельных распорядительных документов Правительства Москвы, руководствоваться Методикой, утвержденной настоящим распоряжением (п.1).

2.2. Осуществлять ведение учета жилых помещений, реализованных в соответствии с п.2.1 настоящего распоряжения.

3. Установить, что:

3.1. Физические и юридические лица вправе приобрести жилое помещение, находящееся в государственной собственности города Москвы, на условиях п.2.1 настоящего распоряжения только один раз.

3.2. Стоимость жилых помещений (п.2.1) рассчитывается Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

3.3. Жилые помещения жилищного фонда города Москвы могут быть предоставлены на основании отдельных правовых актов Правительства Москвы по договорам безвозмездного пользования, найма, в том числе с правом выкупа по истечении срока указанного договора, купли-продажи (пункт дополнительно включен распоряжением Правительства Москвы  от 1 февраля 2011 года N 63-РП).

4. Признать утратившими силу п.п.2, 3 распоряжения Правительства Москвы от 12 сентября 2003 года N 1630-РП "Об утверждении Методики расчета стоимости жилых помещений, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по решениям Правительства Москвы" с момента выхода настоящего распоряжения.

5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.

Мэр Москвы
Ю.М.Лужков

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 14 декабря 2006 года N 2586-РП

МЕТОДИКА
расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности
города Москвы, реализуемых Департаментом жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы на основании отдельных
распорядительных актов Правительства Москвы*

(с изменениями на 1 февраля 2011 года)

________________

* Здесь и далее по тексту с 1 сентября 2007 года слова "Методика расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы" заменены словами "Методика расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании отдельных распорядительных актов Правительства Москвы" в соответствующих падежах - постановление Правительства Москвы от 14 августа 2007 года N 703-ПП.

Стоимость жилых помещений определяется по следующей формуле (1):

где:

Св - стоимость жилого помещения с учетом инфляции в строительстве, месторасположения дома и обеспеченности жилой площадью заявителей;

Сб - базовая стоимость жилого помещения с учетом инфляции в строительстве и месторасположения дома, определяемая по следующей формуле (2):

(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 сентября 2007 года постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 года N 703-ПП, - см. предыдущую редакцию)

где:

Сб - базовая стоимость жилого помещения с учетом инфляции в строительстве и месторасположения дома;

Тдц - суммарные затраты бюджета города Москвы (в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилых помещений согласно проектной документации) на строительство многоквартирных домов, включая затраты на строительство общего имущества, нежилых помещений и внутриквартальных инженерных сетей. Затраты определяются на основании твердых договорных цен, установленных по итогам конкурсов по подбору подрядных организаций и организаций-заказчиков, проведенных в течение календарного года, предшествующего году, в течение которого осуществляется продажа жилых помещений города Москвы. Величина Тдц определяется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;

Кинф - прогнозный коэффициент инфляции в строительстве в городе Москве за период между июнем месяцем года, в течение которого осуществляется продажа жилых помещений города Москвы, и июнем месяцем года, по итогам которого оценивался показатель Тдц. Прогнозные коэффициенты инфляции утверждаются в установленном порядке Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы;

Кзон - коэффициент оценочной зоны, определенный по таблице (приложение к Методике);

Ксерии коэффициент, учитывающий технические характеристики многоквартирного дома. Значение коэффициента принимается равным: для домов-новостроек серий: П-44Т, КОПЭ - 1,19; П-3М, ГМС-2001 - 1,20; И-155 - 1,17; П-46М - 1,12; ИНД, монолитные и др.- 1,00; для домов, не являющихся новостройками, с учетом снижения потребительских качеств жилого помещения: 0,9 (дом, с года постройки которого прошло от 2 до 10 лет); 0,8 (дом, с года постройки которого прошло от 10 до 20 лет); 0,7 (дом, с года постройки которого прошло от 20 до 30 лет); 0,6 (дом, с года постройки которого прошло 30 и более лет).

Кком коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения, являющегося комнатой (комнатами): 1,0 (жилое помещение является отдельной квартирой); 0,8 (жилое помещение является комнатой (комнатами) в квартире (квартирах) либо выкупается доля (доли) жилого помещения (абзац дополнен распоряжением Правительства Москвы  от 1 февраля 2011 года N 63-РП, - см. предыдущую редакцию);

(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 сентября 2007 года постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 года N 703-ПП, - см. предыдущую редакцию);

Плщд - площадь жилого помещения;

Кожп - коэффициент обеспеченности жилой площадью заявителя:

- 1,0 - для физических лиц, на долю каждого члена семьи которых приходится менее 18 кв.м площади жилого помещения, при условии несовершения ими за последние пять лет действий, повлекших ухудшение их жилищных условий;

- 1,2 - для физических лиц, на долю каждого члена семьи которых приходится менее 25 кв.м площади жилого помещения, при условии несовершения ими за последние пять лет действий, повлекших ухудшение их жилищных условий;

- иных значений для отдельных категорий граждан, определенных Правительством Москвы (дефис дополнительно включен распоряжением Правительства Москвы  от 1 февраля 2011 года N 63-РП);

- 1,5:

- для физических лиц, на долю каждого члена семьи которых приходится менее 25 кв.м площади жилого помещения, в случае совершения ими за последние пять лет действий, повлекших ухудшение их жилищных условий;

- для физических лиц, на долю каждого члена семьи которых приходится 25 и более кв.м площади жилого помещения;

- для юридических лиц.

При приобретении гражданином жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, стоимость жилого помещения, имеющегося в собственности гражданина, по его заявлению может быть зачтена и рассчитана в соответствии с данной Методикой. При этом жилое помещение, имеющееся в собственности гражданина, перейдет в собственность города Москвы (абзац дополнительно включен распоряжением Правительства Москвы  от 1 февраля 2011 года N 63-РП).

В рамках настоящей методики понятия: площадь жилого помещения, общая площадь жилого помещения, члены семьи заявителя, порядок определения размера площади жилого помещения, приходящегося на долю каждого члена семьи заявителя, перечень действий, квалифицируемых как ухудшение жилищных условий, определены Законом города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".

Приложение
к Методике расчета стоимости жилых
помещений, находящихся
в собственности города Москвы,
реализуемых Департаментом жилищной
политики и жилищного фонда
города Москвы на основании
отдельных распорядительных
актов Правительства Москвы

ТАБЛИЦА
коэффициентов оценочных зон*

(с изменениями на 1 февраля 2011 года)

_______________

* В случае отсутствия в таблице названия района города Москвы, в котором находится реализуемое жилое помещение, за коэффициент оценочной зоны такого района берется минимальное значение среди коэффициентов оценочных зон соседних с ним районов.