ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке передачи объектов недвижимого имущества,
принадлежащего городу Москве на праве собственности,
в доверительное управление
1. Общие положения.
1.1. Настоящее Положение о порядке передачи объектов недвижимого имущества, принадлежащих городу Москве на праве собственности, в доверительное управление (далее - Положение) определяет порядок передачи в доверительное управление объектов недвижимого имущества, принадлежащих городу Москве на праве собственности, требования к управляющим городской собственностью, регламентирует отношения, возникающие при организации и проведении конкурсов.
1.2. В доверительное управление может передаваться недвижимое имущество, являющееся объектом гражданских прав в соответствии с гражданским законодательством. Для целей настоящего Положения под объектами недвижимости понимаются здания (строения, сооружения, нежилые помещения) и предприятия, передаваемые в доверительное управление, за исключением общего имущества в многоквартирном доме.
1.3. Инициатором передачи объекта недвижимого имущества в доверительное управление и проведения конкурса на право заключения договора доверительного управления может выступать функциональный и отраслевой орган исполнительной власти города Москвы или коммерческая организация.
1.4. Доверительное управление объектами недвижимого имущества осуществляется в интересах города Москвы.
1.5. Учредителем управления и Выгодоприобретателем по договорам доверительного управления объектами недвижимого имущества выступает Департамент имущества города Москвы, представляющий имущественные интересы города Москвы (в дальнейшем - Учредитель управления, Выгодоприобретатель).
1.6. Передача объектов недвижимого имущества в доверительное управление осуществляется на конкурсной основе.
1.7. Договор доверительного управления объектом недвижимого имущества (далее - Договор) заключается Учредителем управления и Доверительным управляющим. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.
1.8. Подготовку и организацию конкурса на право заключения договора доверительного управления объектами недвижимого имущества обеспечивает Организатор конкурса.
1.9. Конкурс проводится открытым по составу участников и закрытым по форме подачи заявок.
2. Основные определения.
Для целей настоящего Положения применяются следующие основные термины и определения:
2.1. Предмет конкурса - право на заключение договора доверительного управления объектом недвижимого имущества, принадлежащим городу Москве на праве собственности.
2.2. Организатор конкурса - Учредитель управления
2.3. Специализированная организация по подготовке, организации и проведению конкурса (далее - Специализированная организация) организация, которой Учредитель управления поручил организацию и подготовку конкурса на основании договора.
2.4. Комиссия - конкурсная комиссия по проведению Конкурса, формируемая Учредителем управления. Количество членов Комиссии не может быть менее 3 человек. Заседания Комиссии являются правомочными, если на них присутствует не менее 2/3 членов Комиссии. В случае если присутствие члена Комиссии на заседании невозможно по уважительным причинам (болезнь, командировка и т.п.), производится замена с внесением соответствующего изменения в состав Комиссии. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии. При голосовании каждый член Комиссии имеет один голос. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим. Решения Комиссии оформляются протоколами и подписываются членами Комиссии, Учредителем управления. Оформление протоколов заседаний Комиссии и другой необходимой документации осуществляет секретарь Комиссии.
2.5. Информационное сообщение о проведении Конкурса, опубликованное Организатором конкурса или Специализированной организацией - является предложением заявителям делать оферты в адрес Учредителя управления в соответствии с правилами, установленными конкурсной документацией.
2.6. Конкурсная документация - комплект документов, разработанный Организатором конкурса, содержащий информацию о предмете конкурса, условиях и порядке его проведения, план доверительного управления, проект договора доверительного управления.
2.7. Заявка на участие в Конкурсе - письменное подтверждение Заявителем его согласия участвовать в Конкурсе на условиях, указанных в информационном сообщении о проведении Конкурса и конкурсной документации, поданное в срок и по форме, установленной конкурсной документацией.
2.8. Заявитель - индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия, претендующие на право заключения договора доверительного управления.
2.9. Участник Конкурса - Заявитель, прошедший предварительный отбор.
2.10. Конкурсное предложение - письменное предложение Участника Конкурса, оформленное в соответствии с требованиями конкурсной документации и содержащее сведения о предложении Участника Конкурса в соответствии с критериями Конкурса.
2.11. План (программа) доверительного управления объектом недвижимого имущества - является неотъемлемой частью конкурсного предложения и договора доверительного управления, разрабатывается в соответствии с требованиями конкурсной документации от имени участника конкурса и включает следующие обязательные разделы: задачи управления, коммерческое использование объекта доверительного управления, организационный план, инвестиционный план, финансовый план, доходная и расходная часть проекта.
3. Условия осуществления доверительного управления.
3.1. Доверительное управление объектом недвижимого имущества осуществляется на основании договора доверительного управления, в соответствии с которым Доверительный управляющий получает право в течение определенного Договором срока самостоятельно, но в интересах города Москвы осуществлять определенные договором доверительного управления права в отношении объекта доверительного управления, с ограничениями, установленными действующим законодательством и договором доверительного управления.
3.2. При передаче объекта недвижимого имущества в доверительное управление Учредитель управления утверждает концепцию доверительного управления объектом недвижимого имущества, проводит оценку рыночной стоимости имущества, передаваемого в доверительное управление, определяет условия осуществления доверительного управления объектом недвижимости, разрабатывает и утверждает конкурсную документацию в составе согласно п.2.6 настоящего Положения.
3.3. Концепция использования и управления объектом недвижимости разрабатывается Учредителем управления в соответствии с необходимостью достижения определенных целей доверительного управления и содержит:
- краткую технико-экономическую характеристику объекта недвижимого имущества;