2.1. До проведения обследований зданий и сооружений организации, проводящей обследование, должна быть представлена следующая исходная документация:
а) для жилых помещений:
- план, выданный Бюро технической инвентаризации (БТИ) по специальной форме;
- экспликация помещений, выданная БТИ;
- документ о форме собственности заказчика работ;
- проект перепланировки;
- согласие совершеннолетних членов семьи на перепланировку;
- выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета;
б) для нежилых помещений:
- фрагмент плана или поэтажный план (планы) здания, вьданные БТИ по специальной форме;
- экспликация помещений, выданная БТИ;
- праворазрешающие документы заказчика работ (права собственности, аренды, право управления);
- разрешение муниципальных органов на определенное назначение нежилых помещений (или подтверждение прежнего назначения, либо перепрофилирование);
- проект перепланировки или реконструкции;
- предварительное согласование с отделом подземных сооружений (ОПС) при устройстве дополнительных входов, пристроек и др.
2.2. Проект перепланировки (реконструкции) жилых и нежилых помещений должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию, которая несет полную ответственность за принятое архитектурное и конструктивное решение и выполненные расчеты, а также за соблюдение СНиП, санитарно-гигиенических норм и противопожарных требований.
2.3. Не допускается перепланировка (реконструкция), ведущая к снижению прочности и пространственной жесткости несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющая доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также ухудшающая условия эксплуатации и проживания граждан дома или смежных квартир.
2.4. До проведения обследования балансодержатель дома или помещения должен представить копию технического паспорта дома (квартиры) с указанием технических характеристик здания (квартиры) и его конструктивных элементов. В случае необходимости представляются также планы и экспликации смежных помещений, примыкающих к перепланируемым помещениям, а также аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.
2.5. Обследование здания (квартиры) производится специализированной организацией в присутствии представителя организации, управляющей строением (владельца квартиры).
2.6. Результаты обследования должны содержать данные для объективной оценки состояния несущих и ограждающих конструкций здания (квартиры) с учетом процента физического износа. (Под физическим износом следует понимать утрату конструкциями первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов или деятельности человека.)
2.7. В результате обследования здания (квартиры) организацией, проводящей обследование, составляется техническое заключение.
Состав документации технического заключения на перепланировку или реконструкцию помещений здания (квартиры) представлен в приложении.
2.8. Если проектом реконструкции или перепланировки здания (квартиры) затрагиваются несущие конструкции стен или перекрытий, то должны быть разработаны специальные конструктивные мероприятия по сохранению прочности несущих конструкций и, в необходимых случаях, пространственной жесткости всего здания. Эти мероприятия должны быть составной частью проекта перепланировки (реконструкции), либо технического заключения.