Порядок определения стоимости оказания маркетинговых, консалтинговых услуг, менеджмента и других услуг
Приложение 9
Исходные нормативные данные для определения стоимости комплекса работ (услуг) по выполнению функций заказчика-застройщика
Таблица 1
Нормативы определения стоимости комплексных услуг
по выполнению функций заказчика-застройщика
NN | Стоимость строительства в млн.руб. (в ценах 1998 года) | Норматив | Примечания |
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | до 4,0 | 0,08 | 1. Для объектов массовой застройки по типовым проектам |
2 | от 4,1 до 10,0 | 0,07 | применяется понижающий коэффициент |
3 | от 10,1 до 20,0 | 0,05 | |
4 | от 20,1 до 40,0 | 0,045 | 2. Нормативы рассчитаны для объектов городского заказа. |
5 | от 40,1 до 80,0 | 0,04 | |
6 | от 80,1 до 120,0 | 0,035 | Для объектов, финансируемых частными инвесторами, |
7 | от 120,1 до 160,0 | 0,03 | значения нормативов применяются с коэффициентом |
8 | от 160,1 до 200,0 | 0,029 |
|
9 | от 200,1 до 240,0 | 0,027 | |
10 | от 240,1 до 280,0 | 0,024 | |
11 | от 280,1 до 320,0 | 0,022 | |
12 | от 320,1 до 360,0 | 0,02 | |
13 | от 360,1 до 400,0 | 0,018 | |
14 | от 400,1 до 800,0 | 0,016 | |
15 | от 800,1 до 1000,0 | 0,0145 | |
16 | от 1000,1 до 1200,0 | 0,013 | |
17 | от 1200,1 до 1600,0 | 0,012 | |
18 | от 1600,1 до 2000,0 | 0,011 | |
19 | от 2000,1 и более | 0,01 |
Нормативы рассчитаны графоаналитическим методом исходя из зависимости, характеризующейся гиперболической кривой.
Таблица 2
Структура затрат по стадиям инвестиционного процесса
NN | Наименование стадии | Доля в общем объеме работ в % | Состав функций по стадиям |
1 | 2 | 3 | 4 |
1. | Предпроектная градостроительная подготовка | 7,0 | таблица 3 |
2. | Предынвестиционная подготовка | 3,0 | -"- |
3. | Планирование | 5,0 | -"- |
4. | Подготовка пакета исходно- | 5,0 | -"- |
5. | Подготовка проектной документации | 20,0 | -"- |
6. | Строительство | 50,0 | -"- |
7. | Подготовка объекта к эксплуатации | 10,0 | -"- |
Итого: | 100,0 |
Таблица 3
Состав основных функций заказчика на стадии "Предпроектная градостроительная подготовка"
NN | Наименование функций | Доля в общем объеме в % | Примечание |
1 | 2 | 3 | 4 |
1. | Сбор исходных данных | 25 | |
Оформление договорных отношений и финансирование работ. Определение исполнителя предпроектной градостроительной документации (ПГД) | 25 | ||
3. | Согласование ПГД с организациями государственного надзора | 30 | |
4. | Утверждение ПГД | 20 | |
Итого: | 100,0 |
Таблица 4
Состав основных функций заказчика на стадии "Предынвестиционная подготовка"
NN | Наименование функций | Доля в общем объеме в % | Примечание |
1 | 3 | 4 | |
1. | Оформление договорных отношений и финансирование разработки ТЭО-инвестиций, бизнес-планов и т.п. на основе утвержденной ПГД | 70 | |
2. | Рассмотрение и утверждение ТЭО-инвестиций, бизнес-плана и пр. | 30 | |
Итого: | 100,0 |
Таблица 5
Состав основных функций заказчика на стадии "Планирование"
NN | Наименование функций | Доля в общем объеме в % | Примечание |
1 | 2 | 3 | 4 |
1. | Разработка "перечня строек" | 30 | |
2. | Разработка "титульного списка ПИР" | 30 | |
3. | Согласование и утверждение плановых документов | 40 | |
Итого: | 100,0 |
Таблица 6