Имущественные интересы домовладельцев в кондоминиумах в отношении жилых помещений защищены системой страхования жилых помещений, реализуемой Правительством Москвы и уполномоченными страховыми организациями на принципе долевого участия с использованием бюджетных средств на условиях Положения о системе страхования в городе Москве жилых помещений, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 01.10.2002 N 821-ПП "О мерах по дальнейшему развитию страхования жилых помещений в городе Москве". Долевое участие города обеспечивает низкий размер страхового взноса, доступный для населения (абзац в редакции постановления Правительства Москвы от 13 мая 2003 года N 352-ПП - см. предыдущую редакцию).
Защиту имущественных интересов домовладельцев по сохранности общего имущества в кондоминиумах представляется целесообразным также осуществлять на принципе долевой ответственности Правительства Москвы и страховых организаций только в отношении кондоминиумов, расходы на возмещение убытков от эксплуатации которых финансируются из бюджета города Москвы.
Страхователями объектов общего имущества являются домовладельцы - физические и юридические лица, в чьей собственности, доверительном управлении, хозяйственном ведении или оперативном управлении находятся жилые и нежилые помещения данного кондоминиума. От их лица (на основании протокола общего собрания домовладельцев и в пределах переданных полномочий) может выступать правление товарищества собственников жилья или организация, привлеченная домовладельцами.
В случае ущерба, нанесенного кондоминиуму в результате страхового случая, страховое возмещение выплачивается товариществу или назначенному доверенному представителю для последующего использования в интересах домовладельцев.
Страховщиками объектов общего имущества могут выступать страховые организации, получившие в установленном порядке лицензию на осуществление страховой деятельности и уполномоченные Правительством Москвы на осуществление данного вида страхования.
Объектом страхования является имущественный интерес домовладельцев, связанный с владением, пользованием и в установленных законодательством пределах распоряжением общим имуществом в кондоминиумах.
Страхованию подлежат объекты общего имущества в кондоминиумах, определенные Законом города Москвы N 19-87 от 09.11.94 "О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений".
Не подлежат страхованию объекты общего имущества в кондоминиумах, расположенные в строениях:
- находящихся в аварийном состоянии;
- подлежащих сносу и реконструкции;
- расположенных в зоне, которой угрожают стихийные бедствия, с момента объявления в установленном порядке о такой угрозе или составления компетентными органами соответствующего документа, подтверждающего факт угрозы.
Страховая стоимость объектов общего имущества в кондоминиумах - это действительная стоимость, определяемая в соответствии с нормативными документами Правительства Москвы для целей настоящего страхования. Страховой суммой является определенная договором страхования денежная сумма, в пределах которой устанавливается ответственность страховой организации по возмещению ущерба. Страховая сумма устанавливается в размере части страховой стоимости объектов общего имущества в кондоминиумах, находящихся в управлении товариществ собственников жилья или организаций, привлеченных домовладельцами. Соотношение долей ответственности Правительства Москвы и страховой организации устанавливается соответствующими нормативными правовыми актами города Москвы. Размер страховой премии (взноса) исчисляется исходя из страховой суммы, страхового тарифа и срока действия договора страхования. Уплата страхового взноса производится страхователем единовременно или в рассрочку.
Страховым случаем признается совершившееся событие, в результате которого наступает ответственность страховщиков по возмещению ущерба. Страховым риском является риск повреждения или утраты объектов общего имущества в результате следующих событий:
1) аварии внутреннего водостока, водопроводной, отопительной и канализационной систем, в том числе произошедшей вне застрахованного объекта, и проведение правомерных действий по ликвидации этой аварии;
2) пожара (воздействия пламени, дыма, высокой температуры), в том числе возникшего вне застрахованного объекта, и проведения правомерных действий по его ликвидации;
3) взрыва газа, употребляемого для бытовых надобностей, в том числе произошедшего вне застрахованного объекта;
4) стихийных явлений природы (бури, урагана, града, ливня, обильного снегопада и т.п.).
Страхование объектов общего имущества в кондоминиумах, находящихся в управлении товариществ собственников жилья или организаций, привлеченных домовладельцами, должно проводиться на единых установленных Правительством Москвы условиях.
На стадии становления системы страхования общего имущества в кондоминиумах и исходя из особенностей конкретного жилого строения, а также руководствуясь интересами домовладельцев, перечень объектов, подлежащих страхованию, может быть изменен, а перечень страховых рисков дополнен.
Городской центр жилищного страхования в рамках переданных ему полномочий осуществляет возмещение ущерба в размере доли ответственности Правительства Москвы, а также координирующие и контрольные функции за соблюдением условий данного вида страхования.
Реализация предлагаемой концепции позволит обеспечить населению надежную страховую защиту в случаях причинения ущерба объектам общего имущества и будет стимулировать создание товариществ собственников жилья на территории города Москвы.
Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
АО "Кодекс"