Правительство Москвы
КОМИТЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 26 августа 1998 года N 218


О регистрации договоров аренды  жилых помещений*

(с изменениями на 16 июня 1999 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу с 1 января 2000 года на основании  
распоряжения Департамента муниципального жилья
 и жилищной политики Правительства Москвы
 от 20 октября 2000 года N 575
____________________________________________________________________

_____________________

* Заголовок в редакции распоряжения Департамента муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы от 16 июня 1999 года N 12 - см. предыдущую редакцию.

Для осуществления регистрации договоров аренды жилых помещений и договоров коммерческого найма, находящихся в государственной и муниципальной собственности г.Москвы, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.01.97 N 46 "О порядке и условиях аренды и найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г.Москвы":

1. Утвердить Порядок регистрации договоров аренды жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г.Москвы (приложение 1) (пункт в редакции распоряжения Департамента муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы от 16 июня 1999 года N 12 - см. предыдущую редакцию).

2. Управлению приватизации и оформления прав собственности с 01.09.98 осуществлять регистрацию прав собственности города Москвы на жилые помещения, сдаваемые в аренду в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.01.98 N 46*, и договоров аренды указанных жилых помещений, как обременение этих прав, в соответствии с утвержденными Порядками (п.1) (пункт в редакции распоряжения Департамента муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы от 16 июня 1999 года N 12 - см. предыдущую редакцию).

_____________________

* Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать от 21.01.97 N 46. - Примечание "КОДЕКС".

3. Установить, что за услуги, оказываемые при регистрации прав города Москвы на жилые помещения, сдаваемые в аренду в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.01.98 N 46*, а также договоров аренды, плата с городских организаций не взимается (пункт в редакции распоряжения Департамента муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы от 16 июня 1999 года N 12 - см. предыдущую редакцию).

_____________________

* Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать от 21.01.97 N 46. - Примечание "КОДЕКС".

4. Учитывая, что аренда, как и залог, являются обременением прав на жилые помещения, при расчетах с ОАО "Мосжилрегистрация" в соответствии с утвержденным 26.12.97 первым заместителем премьера Правительства Москвы Временным положением о порядке сбора и расходования средств от регистрации прав собственности на жилые помещения оплату работ по выполнению вспомогательных функций при осуществлении операций п.2 настоящего распоряжения осуществлять в соответствии с графой 5 пункта 7 утвержденного Управлением ценовой и налоговой политики г.Москвы 11.09.95 Перечня "Отчислений и стоимости услуг по оформлению прав собственности на жилые помещения (пп.4, 4.1-4.5, 4.8, 4.9, 7, 8, 11, 12 прейскуранта, утвержденного постановлением Правительства Москвы N 163 от 21.02.95) ..." с учетом деноминации 01.01.98 (пункт в редакции распоряжения Департамента муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы от 16 июня 1999 года N 12 - см. предыдущую редакцию).

5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета муниципального жилья Скворцова М.А.

Председатель Комитета
П.В.Сапрыкин

Приложение N 1
к распоряжению
от 26 августа 1998 года N 218

     

Порядок
регистрации договоров аренды жилых помещений, находящихся
 в государственной и муниципальной собственности г.Москвы

1. Регистрация договоров аренды жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г.Москвы, осуществляется как обременение прав собственности города на сдаваемые в аренду жилые помещения и включает регистрацию этих прав (если ранее эти права не были зарегистрированы) в соответствии с п.8 настоящего порядка.

2. Документы на регистрацию договора аренды (включая документы для регистрации прав г.Москвы, в случае если эти права ранее не были зарегистрированы) подают представители арендодателя и арендатора при предъявлении документов, подтверждающих их полномочия.

3. Для регистрации договора аренды жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г.Москвы, в Отдел регистрации и ведения реестра собственности Управления приватизации и оформления прав собственности Комитета муниципального жилья представляются:

1) заявления сторон о регистрации договора аренды жилого помещения, находящегося в государственной и муниципальной собственности г.Москвы;

2) распоряжение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения в аренду юридическому лицу;

3) распоряжение Комитета муниципального жилья о передаче жилой площади юридическому лицу (ф. N 4);

4) договор аренды жилого помещения, находящегося в государственной и муниципальной собственности г.Москвы (4 экз. подлинника);

5) экспликация жилого помещения и поэтажный план на момент сдачи его в аренду;

6) документы, подтверждающие права уполномоченной организации (арендодателя) распоряжаться жилыми помещениями, находящимися в государственной (муниципальной) собственности;

7) документы, подтверждающие регистрацию арендодателя как юридического лица для отражения сведений о нем в автоматизированной информационной системе "Квартира":

- учредительные документы,

- свидетельство о регистрации в Московской регистрационной палате,

- письмо Госкомстата о внесении юридического лица в Единый государственный реестр предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования;

8) доверенность на лицо, действующее в интересах арендодателя;

9) квитанция об оплате услуг по регистрации.

4. Регистрация производится в следующем порядке:

4.1. Осуществляется проверка на наличие:

- права собственности города или других лиц на жилое помещение, передаваемое в аренду;

- какого-либо обременения (ограничения) жилого помещения, передаваемого в аренду.

4.2. Если право собственности города или других лиц ранее не было зарегистрировано, то осуществляется регистрация права собственности города в соответствии с п.8 настоящего порядка.

4.3. При наличии зарегистрированных прав собственности города на сдаваемые в аренду жилые помещения и отсутствии каких-либо обременений в базу данных собственников жилья ИС "Квартира" вводится информация из договора аренды о необходимых реквизитах, индивидуализирующих сделку.

4.4. В поле "Комментарий" делается отметка о сроке действия договора.

5. После ввода информации в базу данных собственников жилья на экземплярах договоров арендодателя и арендатора осуществляется запись в регистрационном штампе "Зарегистрировано. Передано в аренду".

6. Зарегистрированные договоры по одному экземпляру под расписку выдаются на руки представителям арендодателя, арендатора.

7. После регистрации договора аренды в архив регистрирующего органа для постоянного хранения передается комплект документов, включая экземпляр договора.

8. Регистрации прав собственности города на жилое помещение и открытие адреса при регистрации договоров аренды жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г.Москвы, осуществляется в следующем порядке:

8.1. Регистрация осуществляется на основании представляемого арендатором (п.2) комплекта документов, указанных в приложении 1 к настоящему Порядку;

8.2. В базу данных собственников жилья вносится информация:

- об адресе жилого помещения и технических характеристиках жилого помещения;

- о собственности г.Москвы;

- об уполномоченном органе (арендодателе), распоряжающемся жилым помещением, находящимся в государственной и муниципальной собственности г.Москвы.

9. Регистрация договоров аренды жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г.Москвы, осуществляется отдельно на каждую квартиру.

10. Регистрация прекращения договора аренды или внесение в него изменений осуществляется в соответствии с условиями данного договора и действующего законодательства.

11. В регистрации договора аренды может быть отказано в случаях, если:

- с заявлением о регистрации обратились ненадлежащие лица;

- документы представлены не в полном объеме или после окончания срока их действия или не оформлены надлежащим образом;

- на сдаваемое жилое помещение ранее зарегистрировано право собственности других лиц (не города), либо уже зарегистрировано какое-либо ограничение.

Отказ составляется в письменной форме с указанием причин отказа и направляется заявителям не позднее месячного срока с момента подачи документов на регистрацию. Отказ может быть обжалован путем подачи соответствующего заявления руководству Комитета муниципального жилья.

Приложение 1

     

Перечень
документов, необходимых для регистрации права
собственности г.Москвы на жилые помещения

1. Распоряжение Комитета муниципального жилья о передаче жилой площади (форма Ф4) городской организации.

2. Договор, свидетельство о праве на наследство или иной правоустанавливающий документ.

3. Справка БТИ по форме 11-а на момент заключения договора.

4. Экспликация и поэтажный план жилого помещения (ф. N 22).

Приложение N 2
к распоряжению
от 26 августа 1998 года N 218

     

Порядок
регистрации договоров коммерческого найма жилых помещений,
находящихся в государственной и муниципальной собственности г.Москвы

________________________________________________
Утратил силу на основании
распоряжения Департамента муниципального жилья
 и жилищной политики Правительства Москвы
 от 16 июня 1999 года N 12 -
см. предыдущую редакцию
________________________________________________

Приложение 1

     

Перечень
документов, необходимых для регистрации права
собственности г.Москвы на жилые помещения

________________________________________________
Утратил силу на основании
распоряжения Департамента муниципального жилья
 и жилищной политики Правительства Москвы
 от 16 июня 1999 года N 12 -
см. предыдущую редакцию
________________________________________________