7.1. Передача объектов образовательных и дошкольных учреждений подрядному предприятию для выполнения ремонтно-строительных работ производится комиссией в составе:
- представителя окружного управления Московского комитета образования (председатель);
- представителя подрядного предприятия;
- представителя владельца здания;
- представителя проектной организации.
Передача объектов подрядчику производится до начала работ и оформляется актом (приложение 8).
7.2. В целях планомерности выполнения работ владелец здания обеспечивает своевременный доступ рабочих для производства ремонтно-строительных работ в сроки, согласованные с подрядной организацией.
7.3. До начала работ заказчик (владелец здания) указывает места подключения к источникам энерго-, тепло-, водоснабжения, канализации и др. источникам. При производстве капитального ремонта с отселением контингента оплата коммунальных услуг производится подрядным предприятием по счетам, выставленным тепло- и энергоснабжающими организациями.
При выборочном капитальном и текущем ремонтах оплата коммунальных услуг производится подрядными организациями из расчета до 50% от суммы счетов, выставленных тепло- и энергоснабжающими организациями (при ремонте зданий ПТУ и учреждений с круглосуточным пребыванием детей до 25%).
7.4. Владелец ремонтируемого здания, при возможности, предоставляет в пользование подрядному предприятию необходимые складские и бытовые помещения в соответствии с нормами и проектом организации капитального ремонта, используя существующие помещения, находящиеся в ремонтируемом или соседних зданиях.
В случае отсутствия указанных помещений владелец здания выделяет территорию для размещения групповых передвижных временных сооружений (бытовых и складских), согласовывая их размещение с соответствующими организациями (административная, пожарная и другие инспекции, райархитектор и т.д.), а в случае выделения территорий общественного назначения (тротуары, проезжие части и др.) с Москомземом.
7.5. Проект производства ремонтно-строительных работ разрабатывается силами ремонтно-строительного предприятия за счет накладных расходов в соответствии с требованиями ВСН 41-85(р).
Проекты производства работ должны предусматривать первоочередное выполнение работ по прокладке подземных коммуникаций и др. работ нулевого цикла.
7.6. Подрядчик обязан установить на ремонтируемом объекте указатель с названием организации, выполняющей работы, адрес и телефон администрации ремонтно-строительного предприятия и установленные сроки окончания работ.
7.7. Заказчик должен осуществлять контроль за выполнением работ в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и техническими условиями.
В журнале производства работ (приложение 9) следует отмечать все замеченные нарушения технологических процессов, правил техники безопасности и отступления от утвержденной проектной документации и требовать своевременного устранения выявленных недостатков.
7.8. Проверку объемов выполненных работ заказчик должен осуществлять совместно с представителем владельца здания и подрядчика, а при необходимости - с представителем проектной организации.
Актирование скрытых работ производится с участием представителя проектной организации, заказчика, производителя работ и представителя владельца здания.
Если в процессе производства работ выявится необходимость изменения объемов работ против предусмотренных сметой, составляется соответствующий акт, подписанный представителями указанных организаций, после чего подрядчик может приступить к выполнению дополнительных работ.
При необходимости по заданию заказчика проектная организация выпускает исполнительную смету.
7.9. Учет выполненных работ осуществляется в специальном журнале (накопительной ведомости) или актах по форме 2. Объемы выполненных работ проверяются ежемесячно по фактически выполненным работам на объекте и подтверждаются подписями в журнале (накопительной ведомости) и актах по форме 2 прораба, технадзора и владельца здания.
7.10. В целях улучшения качества, строгого соблюдения проектных решений при ремонте и повышения ответственности проектной организации за качеством проектно-сметной документации осуществляется авторский надзор.
7.11. Лица, осуществляющие авторский и технический надзор, обязаны:
- контролировать соответствие выполнения работ в натуре рабочим чертежам и следить за качеством производимых работ;
- выявлять в процессе производства работ возможность дальнейшего снижения стоимости и улучшения качества работ, разрабатывать конкретные мероприятия на повышение эффективности осуществляемых проектных решений и вносить в ходе работ в рабочие чертежи необходимые изменения;
- своевременно разрешать все технические вопросы по проектно-сметной документации, возникающие в процессе производства работ;
- не допускать отступлений от рабочих чертежей, ухудшающих эксплуатационные свойства ремонтируемых элементов;
- участвовать в составлении актов на скрытые работы;