3.1. Настоящим Положением предусмотрены два вида ремонта: текущий и капитальный.
3.2. Текущий ремонт предусматривает систематическое и своевременное проведение ремонтных работ по предохранению частей зданий от преждевременного износа и по устранению возникающих мелких неисправностей.
3.3. Работы по текущему ремонту подразделяются на две группы:
- плановый текущий ремонт, количественно выявляемый и планируемый заранее по объему и времени его выполнения;
- неплановый (непредвиденный) ремонт, количественно выявляемый в процессе эксплуатации зданий и выполняемый, как правило, в срочном порядке.
3.4. Плановый текущий ремонт предусматривает работы по мелкому ремонту и окраске кровель, замене недостающих частей водосточных труб, частичному ремонту оконных и дверных устройств, окраске лестничных клеток и выполнению других аналогичных по своему характеру работ (приложение 3).
3.5. Исходными материалами для годового и квартального планов планового текущего ремонта должны служить описи работ, составленные на основании результатов технических осмотров зданий. На производство планового текущего ремонта должно планироваться до 75-80% выделяемых ассигнований на текущий ремонт.
3.6. Неплановый (непредвиденный) текущий ремонт предусматривает выполнение срочных работ по устранению мелких повреждений и неисправностей, устранение которых не может быть отложено до очередного планового ремонта. Стоимость указанных работ оплачивается по статье "содержание здания".
3.7. Текущий ремонт может выполняться подрядным способом силами специализированных ремонтно-строительных предприятий, имеющих лицензию на производство таких работ.
3.8. Приемка здания после окончания текущего ремонта осуществляется комиссией в составе представителя эксплуатационной службы, владельца здания, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организации и представителя Окружного управления Московского комитета образования.
3.9. Система технической эксплуатации зданий образовательных и дошкольных учреждений в соответствии с требованиями ВСН 58-88(р) должна предусматривать проведение через определенные промежутки времени регламентированных капитальных ремонтов. Межремонтные сроки устанавливаются в соответствии с рекомендуемым приложением N 3 к ВСН 58-88(р).
3.10. Работы по капитальному ремонту подразделяют на две группы:
- комплексный капитальный ремонт, при котором производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования;
- выборочный капитальный ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков санитарно-технических систем, сетей, коммуникаций и устройств инженерного оборудования, отслуживших свой срок службы, если при этом их техническое состояние не обеспечит безотказной эксплуатации на очередной межремонтный срок.
По характеру организации работ капитальный ремонт зданий образовательных учреждений условно подразделяют на плановый и неплановый (комплексный и выборочный).
3.11. Комплексный капитальный ремонт, как правило, предусматривает замену инженерных систем, сетей и оборудования, а также приведение в технически исправное состояние всех конструктивных элементов и выполнение работ по повышению благоустройства. При проведении ремонта следует применять материалы и оборудование, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и инженерных систем. Состав работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта здание полностью удовлетворяло всем эксплуатационным и нормативным требованиям.
Комплексный капитальный ремонт с перепланировкой помещений предусматривает изменение состава помещений зданий образовательных учреждений в соответствии с действующими правилами и нормами. При этом виде ремонта, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм, могут выполняться надстройки, пристройки, встройки, повышение уровня инженерного обеспечения, включая строительство наружных сетей (кроме магистральных), производиться замена изношенных и морально устаревших конструкций, инженерного и санитарно-технического оборудования на современное, более надежное и эффективное, улучшающие эксплуатационные свойства зданий и способствующие учебному процессу образовательных учреждений, а также повышающих архитектурную выразительность зданий, уровень благоустройства прилегающих к зданию территорий.
3.12. Выборочный капитальный ремонт назначается для выполнения необходимых работ, которые не могут быть приурочены к очередному комплексному ремонту. При выборочном ремонте производится ремонт фасада, кровли, ремонт и замена отдельных участков инженерных систем и сетей, отдельных видов оборудования, отделочные работы.
Неплановый выборочный ремонт выполняется для ликвидации последствий аварий, внезапных повреждений конструкций и инженерных систем здания, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями и др.
3.13. Списки зданий образовательных учреждений, назначенных на комплексный и выборочный капитальный ремонт с приложением необходимых документов по каждому зданию, передаются в проектную организацию для оформления заказов на изготовление проектно-сметной документации. Списки должны передаваться до 1 января 2 лет, предшествующих ремонту зданий.
3.14. Годовые планы капитального ремонта зданий образовательных учреждений составляются на основании утвержденной проектно-сметной документации.
3.15. Работы по капитальному ремонту, как правило, должны выполняться силами подрядных предприятий при наличии у подрядчика лицензии на производство ремонтно-строительных работ по договору подряда на производство работ (приложение 14).
Подрядное предприятие определяется по конкурсу. Конкурсное распределение подрядных работ со сметной стоимостью до 10 млн.руб. (в ценах 2002 года) осуществляют конкурсные комиссии окружных управлений и префектур, а свыше 10 млн.руб. - конкурсная комиссия комплекса социальной сферы по проведению капитального ремонта объектов социальной сферы.
Заключение договоров (контрактов) производится заказчиком на основании результатов конкурсов, обеспечив в качестве обязательного условия конкурсного отбора подрядных организаций применение ими экономически обоснованных нормативов цен.
В договорах с подрядными предприятиями в обязательном порядке должна быть указана стоимость работ в соответствии с протоколом конкурсной комиссии, а также обязательное условие о выплате неустойки при нарушении исполнителем условий договора. Договор, в котором не обозначена стоимость ремонтно-строительных работ, является недействительным.
Основные функции заказчика и подрядчика при выполнении капитального ремонта зданий образовательных и дошкольных учреждений:
- заказчик передает в установленные договором сроки подрядчику утвержденную и согласованную проектно-сметную документацию, обеспечивает своевременное финансирование выполненных работ, освобождает при необходимости помещения на время ремонта, передает здание по акту подрядчику с необходимыми техническими условиями на временное присоединение к инженерным коммуникациям на период производства работ, осуществляет технический надзор за работами, поставляет специальные материалы, изделия и оборудование, входящие в обязанности заказчика и оговоренные договором, принимает выполненные комплексы работ, контролирует своевременность авторского надзора за работами и предъявляет отремонтированное здание государственной приемочной комиссии;
- подрядное предприятие для выполнения капитального ремонта зданий образовательных и дошкольных учреждений принимает объект к производству работ от заказчика, осуществляет своими силами (с привлечением в необходимых случаях субподрядных предприятий, что должно быть оговорено договором) ремонт здания в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и договорной ценой в установленный срок при надлежащем качестве выполненных работ, обеспечивает сохранность элементов здания и его оборудования во время производства работ, обеспечивает выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений, своевременно устраняет недоделки и дефекты, сдает заказчику отремонтированный объект, участвует в работе государственной приемочной комиссии, устраняет по требованию заказчика за свой счет допущенные по его вине дефекты и недоделки, обнаруженные в процессе эксплуатации отремонтированного здания в течение двух лет со дня его приемки.