ЗАМЕСТИТЕЛЬ МЭРА МОСКВЫ
В ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 23 ноября 2001 года N 225-РЗМ


Об организации выполнения отделочных и других специальных работ на
 вводимых в эксплуатацию жилых домах, предназначенных для продажи

____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
распоряжения заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
 от 19 мая 2010 года N 39-РЗМ
____________________________________________________________________

Учитывая накопленный опыт инвесторов, заказчиков и эксплуатирующих организаций по приемке в эксплуатацию различных серий жилых домов, подлежащих реализации на коммерческой основе:

1. Инвесторам и заказчикам, осуществляющим строительство и ввод коммерческого жилья по городским инвестиционным программам:

1.1. При заключении договоров подряда определять объемы отделочных и специальных работ, подлежащие выполнению в квартирах и местах общего пользования.

1.2. Отделочные и специальные работы в местах общего пользования выполнять с "чистовой" отделкой в объеме проекта.

1.3. Отделочные и специальные работы в помещениях квартир выполнять согласно утвержденной проектно-сметной документации в полном объеме либо не менее чем в объеме, определенном в приложении 1.

2. Установить перечень типовых проектов жилых домов, на которых производство отделочных работ может выполняться по "усеченной схеме" (приложение 2).

3. Городским инвесторам при оформлении договоров купли-продажи квартир передавать собственникам квартир инструктивные материалы по безопасным методам ведения работ во время достроя и переустройства квартир.

4. Рекомендовать другим инвесторам, заказчикам, генеральным подрядчикам, осуществляющим на территории г.Москвы строительство жилых домов по городским инвестиционным программам, предназначенных для коммерческой продажи, применять порядок выполнения работ, определенный в п.1 настоящего распоряжения.

5. Считать утратившим силу распоряжение первого заместителя премьера Правительства Москвы от 22.03.2000 N 185-РЗП "О порядке выполнения отделочных работ на вводимых в эксплуатацию коммерческих жилых домах".

6. Оперативно-распорядительному управлению реализации городских программ комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города совместно с заинтересованными организациями в 2-месячный срок подготовить предложения о необходимости изменения нормативов сдачи в эксплуатацию встроенно-пристроенных помещений 1-го этажа, пристроенных и отдельно стоящих помещений и объектов соцкультбыта, подлежащих продаже, предусмотреть в нем правила и объемы выполнения специальных и отделочных работ.

7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на начальника Оперативно-распорядительного управления реализации городских программ Балакина М.Д.

     
ПЕРЕЧЕНЬ
работ, подлежащих выполнению на вводимых в эксплуатацию жилых домах по городской инвестиционной программе, предназначенных для коммерческой продажи

1. Общестроительные работы.

Устройство перегородок:

По согласованию с инвестором предусматриваются варианты:

вариант N 1: устройства перегородок в объеме проекта;

вариант N 2: без устройства межкомнатных перегородок в соответствии с техническим заданием на проектирование. При утверждении проекта предусматриваются все квартиры как однокомнатные, при этом перегородки, ограничивающие санузлы и кухни, выполняются по проекту;

вариант N 3: "по усеченной схеме" в местах, предусмотренных проектом, выполняются контуры перегородок в 2-4 кирпича со штукатуркой. При этом перегородки, ограничивающие санузлы и кухни, выполняются по проекту.

Все последующие работы по доведению помещений до полной готовности выполняются собственником помещения.

2. Санитарно-технические работы и оборудование.

2.1. Холодное и горячее водоснабжение.

Выполняется монтаж стояков с отводами без выполнения трубных разводок для подключения смесителей на кухонные мойки, умывальники и ванны, смывные бачки, унитазы. Отводы оканчиваются вентилями с заглушками.

Сантехоборудование (ванны, умывальники, компакт-унитазы, мойки) не устанавливается.

В ванной комнате предусматривается устройство проводника, присоединенного к трубе холодного водоснабжения для выполнения основной системы уравнивания потенциалов.

Работы по заземлению ванн выполняются собственниками помещений.

Счетчики расхода горячей и холодной воды на вводах в здание (корпус) устанавливаются до проведения приемочной комиссии 1-го этапа, поквартирные счетчики - по заявкам эксплуатирующих организаций по мере заселения квартир в соответствии с установленным порядком.

2.2. Фекальная канализация.

Стояки канализации выполняются с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехприборов (унитазов, ванн, моек).

Работы по устройству трубных разводок для подключения сантехприборов выполняются собственниками помещений.

2.3. Противопожарный водопровод.

Выполняется в объеме проекта с комплектацией всего оборудования.

2.4. Система отопления.

Выполняется в объеме проекта.

2.5. Сантехкабины поставляются на стройку без ванн, унитазов, умывальников (с заглушками систем водоснабжения и канализации на подключение оборудования).

2.6. Для сдачи систем на эффект эксплуатирующим организациям выполняются опрессовка и пролив.

3. Электромонтажные работы и оборудование.

3.1. При устройстве предусмотренных проектом внутриквартирных стен и перегородок электромонтажные работы выполняются в полном объеме с установкой оконечных устройств (в том числе розеток для электроплит).

Электрические плиты не поставляются и не устанавливаются.

3.2. При отсутствии в реализуемых квартирах внутренних перегородок электромонтажные работы и допуск в эксплуатацию электроустановок выполняются в два этапа:

I этап (при вводе дома в эксплуатацию) - монтаж и допуск электроустановки на общедомовые нужды с установкой этажных щитов и внутренних квартирных щитков для механизации отделочных работ с установкой ограничивающего аппарата потребления электроэнергии на 16А.

II этап (при дострое квартир собственниками жилья) - монтаж и допуск электроустановки квартир по отдельному согласованному в установленном порядке проекту в полном объеме с установкой оконечных устройств и подключением квартир по постоянной схеме.

Электрические плиты не поставляются и не устанавливаются.

3.3. Слаботочные системы (радио, телефонизация, телевидение, ОДС) выполняются в объеме проекта на оконечное устройство без ввода в квартиру.

Для осуществления приемосдаточных работ выполняется нумерация квартир.

3.4. Пожарная система ППА и ДУ выполняется в объеме проекта. Пожарные извещатели не устанавливаются.

4. Лифтовое оборудование.

Монтаж и наладка лифтового оборудования выполняются в полном объеме с оформлением формы N 1 до приемки дома в эксплуатацию.

Форма N 2 оформляется подрядными организациями совместно с эксплуатационными в период передачи домов под заселение.

5. Отделочные работы.

5.1. По квартирам:

- штукатурные работы выполняются в объеме, предусмотренном договором подряда;

- выполняется установка входных дверных блоков;

- выполняется установка оконных блоков по контуру наружных стен с комплектацией скобяными изделиями по проекту.

Подоконные доски не устанавливаются.

Выравнивающие стяжки под устройство чистых полов не выполняются.

Встроенная мебель (шкафы, антресоли, подстолья), межкомнатные внутренние дверные блоки и дверные блоки в санузлах не устанавливаются.

5.2. Выполняются отделочные работы в объеме проекта по:

- лестничным клеткам;

- лифтовым холлам и рекреациям по этажам;

- вестибюлям и лифтовым холлам 1-го этажа жилой части;

- техподпольям;

- чердачным помещениям;

- крыше;

- шахтам лифтов и приямкам;

- помещениям машинных отделений лифтов;

- помещениям электрощитовых, ОДС, пультовых и прочим спецпомещениям.

     
Перечень проектов жилых домов, отделочные работы
 по которым выполняются по "усеченной схеме"

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

Вестник мэрии Москвы,
N 46, декабрь, 2001 год