Положение о Межведомственной комиссии при Правительстве
Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой
основе, построенной по городскому заказу
(с изменениями на 9 августа 2005 года)
1. Общие положения
1.1. Межведомственная комиссия при Правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу (далее - Комиссия), создана в соответствии с постановлением Правительства Москвы в целях контроля за реализацией жилищной программы Правительства Москвы, координации деятельности всех звеньев управления и субъектов хозяйствования в сфере реализации жилой площади на коммерческой основе, расширения возможностей приобретения жилья в г.Москве (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 6 апреля 2004 года N 197-ПП - см. предыдущую редакцию).
1.2. Межведомственная комиссия действует на постоянной основе и является коллегиальным органом. Порядок деятельности Комиссии определяется настоящим Положением.
1.3. В своей деятельности Комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, а также настоящим постановлением Правительства Москвы.
2. Задачи Комиссии
Основными задачами Комиссии являются:
2.1. Обеспечение выполнения заданий, установленных Правительством Москвы по наполнению доходной части Целевого бюджетного инвестиционного фонда (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 6 апреля 2004 года N 197-ПП - см. предыдущую редакцию).
2.2. Координация, анализ и контроль за ходом реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу, и объектов нежилого фонда, профинансированных и финансируемых из целевого бюджетного инвестиционного фонда (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 9 августа 2005 года N 601-ПП - см. предыдущую редакцию).
2.3. Обеспечение взаимодействия по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу, между органами городской администрации, а также с организациями различных форм собственности и вопросам реализации объектов нежилого фонда, профинансированных и финансируемых из целевого бюджетного инвестиционного фонда, в соответствии с законодательством (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 9 августа 2005 года N 601-ПП - см. предыдущую редакцию).
2.4. Установление цен реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу и минимальных цен продажи на объекты нежилого фонда, профинансированные и финансируемые из целевого бюджетного инвестиционного фонда, подлежащие реализации в соответствии с законодательством, обеспечивающих исполнение доходной части Целевого бюджетного инвестиционного фонда в целом (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 9 августа 2005 года N 601-ПП - см. предыдущую редакцию).
2.5. Координация действий городских органов власти и принятие в необходимых случаях соответствующих решений по реализации жилой площади, строящейся по инвестиционной программе Правительства Москвы.
2.6. Рассмотрение разногласий, возникших при подготовке лотовой документации на объекты нежилого фонда, профинансированные и финансируемые из целевого бюджетного инвестиционного фонда, для их реализации в установленном порядке и при оформлении прав собственности покупателя на приобретенный объект (пункт дополнительно включен на основании постановления Правительства Москвы от 9 августа 2005 года N 601-ПП).
3. Права и обязанности Комиссии
Для выполнения возложенных задач Комиссия:
3.1. По итогам конкурса определяет уполномоченные риэлторские фирмы для организации на договорной основе реализации жилой площади на коммерческой основе (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 6 апреля 2004 года N 197-ПП - см. предыдущую редакцию).
3.2. Определяет сроки проведения очередного конкурса по привлечению организаций для реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу, проводит конкурсы и подводит их итоги.
3.3. Определяет адреса и объемы жилой площади для заключения Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы с уполномоченными риэлторскими фирмами договоров на организацию ее реализации (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 6 апреля 2004 года N 197-ПП - см. предыдущую редакцию).
3.4. По итогам работы, в соответствии с условиями заключенных договоров определяет размеры вознаграждения за реализацию площади, выплачиваемого уполномоченным риэлторским фирмам (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 6 апреля 2004 года N 197-ПП - см. предыдущую редакцию).
3.5. Оказывает содействие в обеспечении уполномоченных риэлторских фирм, осуществляющих реализацию жилой площади по поручению Правительства Москвы, необходимой документацией и информацией по объектам, направленным на коммерческую продажу (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 6 апреля 2004 года N 197-ПП - см. предыдущую редакцию).
3.6. Проводит анализ работы уполномоченных риэлторских фирм, определяет эффективность их деятельности и целесообразность их привлечения к реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 6 апреля 2004 года N 197-ПП - см. предыдущую редакцию).
3.7. Устанавливает и уточняет цену одного кв.м общей площади по конкретным адресам, используя дифференцированный подход, учитывая степень строительной готовности, месторасположение и техническое состояние жилых домов, а также другие факторы, оказывающие влияние на коммерческую привлекательность объектов реализации.
Цена одного кв.м может быть снижена на квартиры с низкой ликвидностью.
При установлении цен реализации Комиссией принимаются во внимание отчеты об оценке объектов недвижимости, подготовленные оценочными фирмами, имеющими соответствующие лицензии, которые также могут по поручению Комиссии проводить маркетинговые исследования и мониторинг рынка жилья.
(Пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 26 ноября 2002 года N 960-ПП - см. предыдущую редакцию)
3.8. Разрешить Межведомственной комиссии при Правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу, рассматривать вопросы снижения до 20% стоимости квартир в домах, где инвестором является Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы, зарезервированных и реализуемых для категорий граждан, имеющих право на льготы в соответствии с законодательством, при условии, что стоимость квартиры не будет ниже планируемой инвестиционной стоимости строительства объекта (пункт дополнительно включен постановлением Правительства Москвы от 26 ноября 2002 года N 960-ПП).