Приложение
к постановлению Правительства
Москвы от 13 марта 2001 года N 233-ПП
ПОЛОЖЕНИЕ
о перечне и порядке определения стоимости неотделимых
улучшений, сданных в аренду объектов нежилого фонда
1. Положение разработано во исполнение п.19.3 постановления Правительства Москвы от 05.09.2000 N 710 "О прогнозе социально-экономического развития г.Москвы на 2001 год и на период до 2003 года и проекте адресной инвестиционной программы Правительства Москвы на 2001 год", руководствуясь ст.623 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации", с целью определения стоимости неотделимых улучшений, подлежащих возмещению при выкупе в установленном порядке арендованного помещения или после расторжения договора аренды, если иное не предусмотрено условиями договора аренды.
2. Возмещению подлежат произведенные арендатором затраты, включающие стоимость работ по капитальному ремонту и реконструкции помещений, ремонту инженерных коммуникаций.
3. Затраты по капитальному ремонту и реконструкции помещений включают стоимость следующих основных видов работ:
- строительно-монтажные работы;
- отделочные работы;
- работы по монтажу внутренних систем водоснабжения, канализации, центрального отопления, газоснабжения, вентиляции;
- электромонтажные работы;
- пусконаладочные работы.
4. Возмещению подлежат затраты на неотделимые улучшения в размере, не превышающем выполнение установленных эргономических требований, действующих строительных норм и правил (СНиП) и других норм, применяемых к объектам соответствующего назначения.
Размер и необходимость указанных затрат, выделенных из общего объема ремонтных работ до начала их проведения, согласовывается арендатором с балансодержателем и утверждается арендодателем.
Затраты по видам работ (п.3) не подлежат возмещению, если они связаны с изменением назначения нежилого помещения без согласования с арендодателем и префектом административного округа по территориальной принадлежности.
5. Перечень документов, необходимых для подтверждения произведенных затрат:
- акт приемки-передачи нежилых помещений при передаче в аренду, определяющий их техническое состояние;
- сметная документация, утвержденная в установленном порядке и согласованная балансодержателем и арендодателем, составленная организацией, имеющей Государственную лицензию на осуществление проектно-сметных работ;
- договор подряда;
- акт приемки выполненных работ;
- платежные документы.
6. Стоимость неотделимых улучшений, подлежащих возмещению, снижается в зависимости от срока окончания указанных работ:
- до 1 года - 100%
- до 2 лет - 90%
- до 3 лет - 80%
- до 5 лет - 60%
- свыше 5 лет - 40%.
7. В случае проведения ремонтных работ до августа 1998 года и в случае необходимости стоимость затрат определяется с привлечением аккредитованных Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы оценщиков.
Оплата расходов по независимой оценке производится за счет средств арендатора. Заказчиком оценки выступает арендодатель.
8. Решение о величине затрат, подлежащих возмещению при выкупе в установленном порядке арендованного помещения или возмещению после расторжения договора аренды, принимается Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы на основании пп.2-7 настоящего Положения.
9. При несогласии арендатора с размером компенсации вопрос рассматривается на Конфликтной комиссии Правительства Москвы.
10. Конфликтную комиссию Правительства Москвы возглавляет заместитель руководителя Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы, курирующий Управление оценки.