ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 сентября 1994 года N 876


О выпуске Московского жилищного облигационного займа

(с изменениями на 13 июня 1995 года)
____________________________________________________________________
Фактически утратило силу
 в связи с истечением срока действия
____________________________________________________________________

В целях развития новых форм финансирования жилищного строительства, защиты от инфляции сбережений граждан, направляемых на строительство жилья, а также расширения возможностей для приобретения жилья населением, Правительство Москвы

постановляет:

1. Осуществить выпуск Московского жилищного облигационного займа правительства Москвы.

2. Установить что:

2.1. Жилищные облигации (жилищные сертификаты) являются ценными бумагами правительства Москвы, удостоверяющими внесение их владельцами средств на строительство определенного количества общей жилой площади, размер которой не меняется в течение установленного срока действия облигации.

Объем займа гарантируется жилой площадью, строящейся по заказу правительства Москвы в 1995-1996 годах.

2.2. Право приобретения жилищных облигаций имеют физические и юридические лица, в том числе:

а) граждане, постоянно проживающие в г.Москве и Московской области (независимо от размера занимаемой жилой площади и срока проживания в г.Москве и Московской области);

б) юридические лица, зарегистрированные в г.Москве;

в) иногородние граждане - рабочие и служащие предприятий нефтяной и газовой промышленности Российской Федерации;

г) предприятия и организации нефтяной и газовой промышленности Российской Федерации для своих работников;

д) иногородние граждане, не менее 5-ти лет проработавшие в районах Крайнего Севера и в приравненных к ним местностях.

(Пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 13 июня 1995 года N 501 - см. предыдущую редакцию)

2.3. Жилищные облигации имеют номинал в размере 0,1 кв.м общей жилой площади в типовых домах крупнопанельного домостроения, размещаемых в районах массовой застройки (Жулебино, Ново-Косино, Южное Бутово, Марьинский парк) (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 13 июня 1995 года N 501 - см. предыдущую редакцию).

2.4. Денежный эквивалент (стоимость) жилищных облигаций определяется ежемесячно межведомственной комиссией Правительства Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе и равняется стоимости реализации 0,1 кв.м общей жилой площади домов (п.2.3) в соответствующий месяц.

2.5. Эмиссия жилищных облигаций проводится в размере, обеспечивающем строительство 200 тыс. кв.м общей жилой площади домов (п.2.3).

2.6. Жилищная облигация данного выпуска действует до 01.01.97.

2.7. В период действия Московского жилищного облигационного займа жилищные облигации погашаются путем предоставления Департаментом муниципального жилья владельцу облигаций жилых квартир на территории г.Москвы.

2.8. После 01.01.97 жилищные облигации данного выпуска подлежат обмену на облигации следующего выпуска или погашению стоимости облигаций в соответствии с Положением об обслуживании и обращении выпусков московских жилищных облигаций.

2.9. Владелец облигаций в период действия Московского жилищного облигационного займа имеет право:

2.9.1. На получение в собственность жилых квартир в домах (п.2.3) общей жилой площадью, равной сумме номиналов приобретенных им облигаций.

2.9.2. Использовать облигации для оплаты части стоимости жилья в случаях покупки жилых квартир на аукционах, при получении жилищных субсидий и т.д.; при этом денежный эквивалент облигации определяется в соответствии с п.2.4 данного постановления.

2.9.3. Продать облигации уполномоченным Правительством Москвы банкам по их стоимости на момент предъявления в порядке и на условиях, предусмотренных Положением об обслуживании и обращении выпусков московских жилищных облигаций.

2.9.4. Осуществлять операции, связанные с передачей прав собственности на облигации, предусмотренные действующим законодательством.

2.10. Владельцы облигаций, предъявившие их для погашения в Департамент муниципального жилья, получают в собственность жилые квартиры в течение 4 месяцев с момента заключения соответствующего договора с Департаментом муниципального жилья.

3. Утвердить:

3.1. Положение об обслуживании и обращении выпусков московских жилищных облигаций, согласно приложению 1.

3.2. Образцы жилищной облигации и свидетельства о владении жилищной облигацией, согласно приложениям 2 и 3.

3.3. Проект генерального договора о предоставлении банковской услуги по обслуживанию Московского жилищного облигационного займа, согласно приложению 4.

4. Просить Совет уполномоченных банков в течение 2 недель определить генерального менеджера для обслуживания Московского жилищного облигационного займа.

5. Поручить Департаменту муниципального жилья совместно с Департаментом финансов в недельный срок подготовить обращение в Московскую городскую Думу с предложением о выходе в федеральные органы представительной власти в порядке законодательной инициативы об отнесении затрат предприятий и граждан по приобретению ценных бумаг, связанных с инвестированием в жилищное строительство, к льготируемой категории расходов, принимаемых при исчислении подоходного налога с физических лиц и налога на прибыль предприятий и организаций.

6. Поручить Департаментам строительства и муниципального жилья заключить генеральный договор о предоставлении банковской услуги по обслуживанию Московского жилищного облигационного займа генеральным менеджером.

7. Поручить Департаменту финансов:

7.1. Разработать совместно с генеральным менеджером проспект эмиссии Московского жилищного облигационного займа и зарегистрировать его в Министерстве финансов РФ в установленном порядке в течение 2 месяцев после определения Советом уполномоченных банков кандидатуры генерального менеджера.

7.2. После регистрации проспекта эмиссии займа в Министерстве финансов РФ заказать и оплатить изготовление тиража жилищных облигаций и свидетельств о владении жилищными облигациями на фабрике "Гознак".

7.3. Обеспечить в течение 2 месяцев регистрацию выпуска Московского жилищного облигационного займа в установленном порядке.

8. Департаменту муниципального жилья предусмотреть в программах реализации жилой площади на 1995 и 1996 годы выделение по 100 тыс. кв.м общей жилой площади для предоставления ее владельцам жилищных облигаций.

9. Департаменту перспективного развития г.Москвы, Департаменту муниципального жилья, Департаменту строительства в инвестиционных программах на соответствующие годы предусмотреть резерв средств, необходимых для выкупа жилищных облигаций у их владельцев, в порядке, установленном Положением об обслуживании и обращении выпусков московских жилищных облигаций.

10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на руководителя Департамента строительства В.И.Ресина, руководителя Департамента муниципального жилья П.В.Сапрыкина.

Положение
об обслуживании и обращении выпусков московских жилищных облигаций

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок размещения, обращения, погашения и выкупа московских жилищных облигаций (в дальнейшем - облигаций), являющихся бескупонными государственными облигациями целевого назначения, выпускаемыми Правительством Москвы (в дальнейшем - эмитент).

1.2. Объем займа и количество выпускаемых облигации соответствует 200 тыс. кв.м общей площади жилья.

Выпуск облигаций в обращение осуществляется траншами, определенными конъюнктурой рынка.

1.3. Облигации имеют номинал в размере 0,1 кв.м общей площади жилья в типовых домах производства комбинатов домостроения в районах массовой застройки г.Москвы, заранее определенных в постановлении Московского правительства.

Номинал облигации в натуральном измерении не меняется в течение действия срока Московского жилищного облигационного займа.

1.4. Денежный эквивалент номинала облигации определяется ежемесячно уполномоченным представителем Московского правительства в лице межведомственной комиссии по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе и соответствует реальной стоимости приобретения жилья в г.Москве в соответствующий месяц.

1.5. Облигация выпускается как именная срочная государственная ценная бумага Правительства Москвы.

Для юридических лиц операции по приобретению, перепродаже и другим движениям облигаций производятся в электронной форме с выдачей владельцам именных свидетельств о владении определенным количеством облигаций. Первичное размещение и учет движения облигаций осуществляется генеральным учетчиком облигационного займа в форме записей на лицевых счетах, открытых в депозитарии.

Для физических лиц предусматривается возможность оформления по желанию владельца владения облигациями в любой из двух форм - как электронной с выдачей свидетельства, так и наличной с оформлением именных облигаций.

При утрате свидетельства владельцу облигаций гарантируется его восстановление при обращении в уполномоченный банк.

При утрате именной облигации эмитент и уполномоченные банки ответственности не несут, дубликаты облигаций не выдают.

1.6. Неотъемлемой частью облигации являются соответственно номер, серия, подпись Премьера Правительства Москвы и гербовая печать, а также данные владельца (наименование юридического лица, ф.и.о. физического лица).

Неотъемлемой частью свидетельства являются номер, дата выдачи, подпись уполномоченных лиц банка - генерального менеджера выпуска облигаций.

1.7. Право на приобретение облигации имеют жители г.Москвы вне зависимости от обеспеченности жилой площадью; предприятия и организации, зарегистрированные в установленном порядке в г.Москве.

Право на приобретение облигаций распространяется также на граждан, определенных распоряжением мэра Москвы от 06.05.94 N 273-РМ "Об активизации продажи жилья".

1.8. Владельцы облигаций имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им облигациями в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

1.9. Обращение облигаций регламентируется основами гражданского законодательств в части, определяющей переход имущественных прав от одного лица к другому.

Оформление перехода прав собственности от одного владельца облигаций к другому осуществляется в соответствии с общими нормами гражданского законодательства в случае наследования и дарения.

Переход прав собственности к третьим лицам регулируется заключенным договором купли-продажи (сделки), оформленным в установленном порядке, определенном действующим законодательством.

Переход права собственности на облигации, находящиеся на хранении в электронной форме, от одного владельца к другому наступает в момент перерегистрации облигации в уполномоченном банке путем ее перевода на счет "депо" их нового владельца в порядке, определенном настоящим Положением.

1.10. Лица, которые приобрели пакет облигаций, достаточный для заключения договора купли-продажи с Департаментом муниципального жилья Московского правительства, дающий право на приобретение муниципальной квартиры, предъявляют облигации к погашению согласно п.6 настоящего Положения.

Держатели облигаций вправе при истечении срока действия данного транша облигаций обменять последние на облигации следующего выпуска или предъявить их к выкупу в уполномоченный банк в порядке, установленном п.5.3 настоящего Положения.

2. Участники рынка. Права и обязанности

2.1. Участники рынка облигаций делятся на четыре категории:

эмитент - Правительство Москвы;

банк - генеральный менеджер по обслуживанию Московского жилищного облигационного займа;

уполномоченные банки - банки, формирующие сеть, обслуживающую размещение, обращение и погашение облигаций, по договору, заключаемому с генеральным менеджером;

владельцы облигаций - физические и юридические лица, которые приобретают облигации.

Права и обязанности эмитента

2.2. Эмитент заключает договор с генеральным менеджером, который принимает на себя обязательства совершить определенный комплекс действий по размещению и движению облигаций, а также комплекс действий по учету указанных операций с ними.

2.3. Эмитент обязан обеспечить условия для обращения облигаций путем своевременного предоставления информации о текущей стоимости реализации жилья, служащей базой для курса продажи облигаций, и нижней границы для курса выкупа облигаций до срока погашения облигационного займа.

2.4. Эмитент обязан обеспечить генеральному менеджеру предоставление учетных данных о пакетах облигаций, предъявленных к погашению и погашенных Департаментом муниципального жилья Правительства Москвы.

2.5. Эмитент обязан обеспечить строительство и предоставление жилья в районах массовой застройки г.Москвы в соответствии с условиями настоящего Положения.

Права и обязанности генерального менеджера

2.6. Генеральный менеджер заключает договоры с уполномоченными банками на обслуживание Московского жилищного облигационного займа, открывающими пункты продажи и скупки размещаемых облигаций Московского жилищного облигационного займа, и обеспечивает учет информации о распространении и обращении облигаций и движении привлеченных денежных средств.

2.7. Генеральный менеджер обязан в случае обращения к нему предоставить владельцу облигаций извещение о факте владения (выписку) со счета "депо", подтверждающее факт владения владельцем облигациями в безналичной форме.