________________
* Название в редакции Закона Москвы от 10 июля 2002 года N 40 - см. предыдущую редакцию.
____________________________________________________________________
Нумерация частей настоящей статьи изменена в соответствии с Законом Москвы от 10 июля 2002 года N 40.
____________________________________________________________________
1. Граждане, имеющие на каждого члена семьи доход выше уровня, утвержденного Московской городской Думой, и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке, имеют право на предоставление жилого помещения в фонде коммерческого использования по договору коммерческого найма (часть в редакции Закона Москвы от 10 июля 2002 года N 40 - см. предыдущую редакцию).
Жилые помещения по договору коммерческого найма не предоставляются семьям малоимущих граждан, ветеранов, инвалидов и иных граждан, которые в соответствии с федеральным законодательством должны обеспечиваться жилыми помещениями в фонде социального использования (абзац дополнительно включен Законом Москвы от 10 июля 2002 года N 40).
2. В случае отказа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, от получения жилых помещений по договору коммерческого найма, они могут предоставляться по договору коммерческого найма иным лицам в порядке, установленном правовыми актами города Москвы (часть в редакции Закона Москвы от 10 июля 2002 года N 40 - см. предыдущую редакцию).
3. Жилое помещение по договору коммерческого найма предоставляется как с освобождением занимаемого жилого помещения, так и без его освобождения (часть в редакции Закона Москвы от 10 июля 2002 года N 40 - см. предыдущую редакцию).
4. Основанием для заключения договора коммерческого найма является решение исполнительного органа государственной власти (часть дополнительно включена Законом Москвы от 10 июля 2002 года N 40).
5. По договору коммерческого найма город Москва либо управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет гражданину (нанимателю) жилое помещение без ограничения нормой предоставления во временное владение и пользование для проживания в нем за договорную плату, а наниматель обязуется использовать жилое помещение для проживания, выполнять условия договора, своевременно вносить плату за наем жилого помещения (часть дополнительно включена Законом Москвы от 10 июля 2002 года N 40).
6. Наниматель вносит плату за жилищные, коммунальные и иные услуги в полном размере (часть дополнительно включена Законом Москвы от 10 июля 2002 года N 40).
7. Договор коммерческого найма - соглашение, в силу которого город Москва либо управомоченное им лицо (наймодатель) передает гражданину (нанимателю) жилое помещение во временное владение и пользование (наем) без ограничения размеров за договорную плату, а наниматель обязуется использовать жилое помещение для проживания, своевременно выполнять обязательства по договору, вносить плату за пользование жилым помещением.
8. Наниматель самостоятельно заключает в установленном порядке договоры на предоставление ему жилищных, коммунальных и других услуг, если договором коммерческого найма не установлено иное (часть в редакции Закона Москвы от 10 июля 2002 года N 40 - см. предыдущую редакцию).
9. В договоре коммерческого найма указываются граждане, проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
Ответственность за действия граждан, нарушающие условия договора коммерческого найма жилого помещения, несет наниматель жилого помещения, если договором граждан с нанимателем не установлена солидарная ответственность перед наймодателем.
(Часть дополнительно включена Законом Москвы от 10 июля 2002 года N 40)
10. При расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в случаях, предусмотренных законом или договором, граждане подлежат выселению из занимаемого по договору коммерческого найма жилого помещения в судебном порядке.
В случае предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма с освобождением ранее занимаемого жилого помещения, граждане подлежат выселению с предоставлением жилого помещения, равнозначного по размеру ранее занимаемому.
В случае предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма без освобождения занимаемого жилого помещения, граждане подлежат выселению в ранее занимаемое жилое помещение. При отсутствии возможности вселения в ранее занимаемое жилое помещение, граждане подлежат выселению с предоставлением жилого помещения по нормам общежития.
(Часть в редакции Закона Москвы от 10 июля 2002 года N 40 - см. предыдущую редакцию)
11. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок.
К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные настоящей статьей.
Договор краткосрочного найма жилого помещения заключается в порядке и на условиях, установленных гражданским законодательством.
(Часть в редакции Закона Москвы от 10 июля 2002 года N 40 - см. предыдущую редакцию)