ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕМЬЕРА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 5 марта 1997 года N 234-РЗП


Об утверждении норматива Москвы
"Содержание и ремонт фасадов зданий
и сооружений" НМ-97-02/1

____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
постановления Правительства Москвы
от 31 июля 2007 года N 651-ПП
____________________________________________________________________

В соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 16.08.96 N 242/1-РМ "О выполнении Закона города Москвы "О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы" и в целях выполнения Закона города Москвы от 01.07.96 N 22 "О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы":

1. Утвердить согласованный с заинтересованными организациями норматив Москвы "Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений" НМ - 97 - 02/1 (приложение).

2. Собственникам и владельцам зданий, жилищным и ремонтно-эксплуатационным организациям, арендаторам обеспечить выполнение указанного норматива.

3. Государственной жилищной инспекции Москвы, Объединению административно-технических инспекций, Управлению государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры города Москвы и Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора города Москвы в ходе инспекционных проверок руководствоваться настоящим нормативом и принимать соответствующие меры воздействия к нарушителям.

4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префектов административных округов и Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства.

П.п.Первый заместитель
Премьера Правительства Москвы
Б.В.Никольский

Приложение
к распоряжению первого заместителя
Премьера Правительства Москвы
от 5 марта 1997 года N 234-РЗП

Дата введения в действие - 1 марта 1997 года

1. Общая часть

1.1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения собственниками и юридическими лицами, имеющими здания и сооружения на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, несущими обязательства по ремонту и реставрации фасадов принадлежащих им зданий и сооружений за счет собственных средств в соответствии с Законом города Москвы от 1 июля 1996 года N 22 "О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы" (в дальнейшем - Закон).

При принятии органами администрации на себя обязательств по фасадам в соответствии со ст.2 Закона указанные органы несут ответственность за соблюдение требований настоящего норматива.

1.2. Норматив подготовлен Управлением жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства совместно с Департаментом экономической политики и развития г.Москвы в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 16.08.96 N 242/1-РМ. Организация-разработчик - институт МосжилНИИпроект.

1.3. Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений (в дальнейшем - фасадов) обеспечивают поддержание их состояния в соответствии с требованиями Закона и включают в себя:

мероприятия по техническому обслуживанию (плановые осмотры, внеплановые осмотры, текущий ремонт),

капитальный ремонт или реставрацию (для памятников архитектуры и ценной исторической застройки) фасадов.

Указанные мероприятия и работы должны проводиться с установленной периодичностью.

Ремонт при аварийном состоянии фасадов должен выполняться незамедлительно по выявлении этого состояния.

1.4. Особое внимание должно уделяться безопасности людей при неудовлетворительном техническом состоянии выступающих конструктивных элементов фасадов: балконов, эркеров, козырьков, карнизов, лепных архитектурных деталей. Для устранения угрозы возможного обрушения выступающих конструкций фасадов должны немедленно выполняться охранно-предупредительные мероприятия (установка ограждений, сеток, прекращение эксплуатации балконов, демонтаж разрушающейся части элемента и т.д.).

2. Основные внешние факторы, вызывающие износ
элементов фасадов

2.I. Климат Москвы обусловлен ее географическим положением в умеренных широтах Европейского материка и характеризуется как умеренно-континентальный.

2.2. Наибольшее влияние на износ элементов фасадов оказывают такие явления как повторяемость и мощность инверсий, штилей, застоев воздуха.

Повторяемость приземных инверсий имеет место в теплую половину года: май - сентябрь месяцы.

Наименьшая повторяемость инверсий - при штиле в январе месяце.

Повторяемость приподнятых инверсий при скорости ветра 0,1 м/с велика зимой практически в течение всех суток, что создает неблагоприятные условия с точки зрения загрязнения, связанные с застоем воздуха. Ослабление скорости ветра, которое чаще бывает в центральных и юго-восточных районах города, создает неблагоприятные условия для экологической обстановки. Сосредоточение здесь промышленных предприятий и больших потоков автотранспорта способствует загрязнению воздушной среды вредными выбросами от работы этих объектов.

2.3. Общий объем выбросов вредных веществ в атмосферу от стационарных источников и автотранспорта составляет III3,I тыс.т/год, в т.ч. твердых веществ 29,8 тыс.т/год, сернистого ангидрида 70,6 тыс.т/год; окиси углерода 66I,5 тыс.т/год; окислов азота 140,3 тыс.т/год; углеводородов 186 тыс.т/год.

Источники выброса пылевидных частиц встречаются по всей территории города. Наиболее крупные источники этого вида загрязнения в виде выброса золы являются ТЭЦ.

2.4. Наиболее агрессивным газом по отношению ко всем материалам конструкций фасадов является двуокись серы, которая под влиянием кислорода окисляется в трехокись серы, образующую с дождевой водой серную кислоту.

Например, оцинкованные водосточные трубы, подоконные сливы и др. металлические детали подвергаются разрушению через 4 - 5 лет.

Дождевая вода, содержащая двуокись углерода, растворяет карбонат кальция в 30 раз быстрее, чем чистая вода.

Образующиеся вещества при взаимодействии раствора агрессивных компонентов атмосферы с материалом конструкции фасадов зданий создают в материале давление, которое является причиной его разрушения.

Например, при переходе CaCO(3) в CaSO(4)*2H(2)O увеличивает объем последнего на 100 %; MgSO(3) MgSO(4)*7H(2)O - на 430 %; FeCO(3) в FeSO(4)*7H(2)O - на 380 % и т.д.

2.5. Если поверхность фасада сильно загрязняется, это является свидетельством слишком высокой степени водопоглощения материала стен.

Загрязнения могут иметь ограниченный характер грязевых отложений, состоящих из жирной сажи и полукоксованных твердых частиц, которые почти не смываются водой.

3. Техническое обслуживание и ремонт фасадов зданий

3.1. Техническое обслуживание и ремонт фасадов зданий включает в себя следующие мероприятия: плановые осмотры, внеплановые осмотры, текущий ремонт, капитальный ремонт, реставрация фасадов (для памятников архитектуры и ценной исторической застройки).

При выполнении указанных мероприятий должны соблюдаться требования Закона г.Москвы "О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы".

3.2. Плановые осмотры проводят весной и осенью. Внеплановые осмотры проводят после стихийных бедствий (пожары, ураганные ветры и др.). Результаты осмотра заносят в журнал, который ведется на каждый фасад. В журнале отмечают состояние фасадов и его элементов, выявленные дефекты в ходе осмотра, меры, которые приняты для устранения выявленных дефектов, решение о включении фасада здания в план текущего или в план капитального ремонта.

3.3. При осмотре фасадов определяют прочность крепления архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений. Тщательно осматривают цоколь, участки стен в местах расположения водосточных труб, около балконов и в других местах, подверженных обильному воздействию ливневых, талых и дождевых вод, а также вокруг крепления к стенам металлических конструкций (флагодержателей, анкеров, пожарных лестниц и др.). Проверяют состояние крепления свесов, оконных отливов, окрытия сандриков, поясков, выступов цоколя, балконов.

При осмотре фасадов крупнопанельных и крупноблочных зданий контролируют состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками.

В обетонированных или оштукатуренных металлических балках проверяют прочность сцепления бетона (раствора) с металлом, контролируют состояние закладных деталей стен, балконов, кронштейнов. Для инженерных обследований состояния конструкций при необходимости привлекают проектно-изыскательские организации, имеющие лицензию на выполнение этих работ.

3.4. При обнаружении аварийного состояния балконов, эркеров, лоджий, козырьков, пользование указанными элементами запрещается с принятием необходимых мер по устранению обнаруженных неисправностей.

3.5. В ходе осмотра следует обращать внимание на наличие неразрешенных конструктивных устройств на фасадах и кровлях, реклам, объявлений или других элементов, а также захламлений балконов, эркеров, лоджий и принимать соответствующие меры для устранения выявленных нарушений.

3.6. Устранение мелких конструктивных дефектов выполняют в ходе осмотров или при текущем ремонте.

Если обнаруженные дефекты и неисправности не могут быть устранены текущим ремонтом, фасады включают в план капитального ремонта.

3.7. Межремонтный срок для фасадов зданий установлен 10 лет, а для зданий, расположенных в центре города или на основных магистралях, через 5 лет. В случае досрочного ремонта необходимость его подтверждается результатами технического обследования с указанием причины преждевременного износа конструкций фасада.

3.8. Включение в титульный список зданий, назначенных на капитальный ремонт, допускается по согласованию с УКБ ГлавАПУ Москомархитектуры и УГК ОИП г.Москвы только при наличии проектно-сметной документации, выполненной специализированной проектной организацией, имеющей лицензию на проектные работы по ремонту зданий, а по зданиям - памятникам архитектуры и ценной исторической застройки, имеющих лицензию на проектирование реставрации зданий.

В соответствии с Законом г.Москвы "О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы" в титульных списках следует предусматривать выполнение предписаний органов государственного контроля и надзора за сохранностью зданий и сооружений об обязательном проведении реставрации или ремонта фасадов в установленные ими сроки.

Подрядная организация назначается по конкурсу из числа специализированных ремонтно-строительных или строительных предприятий, имеющих лицензию на выполнение работ по ремонту фасада.

4. Технология ремонта фасадов

4.1. До начала отделочных работ на фасаде необходимо:

- отремонтировать кровлю и подготовить детали для навески водосточных труб и других водоотводящих элементов;

- закончить ремонт стен, оконных устройств, наружных дверей, балконов, эркеров, лоджий, козырьков, парапетов, дымовых труб, а также вытяжных вентиляционных конструкций, расположенных на крыше;

- снять плакаты, вывески, рекламы и другие элементы внешнего оформления;

- защитить бумагой или пергамином полированные цоколи, бронзовые и чугунные детали, скульптуры и др. элементы, которые могут быть повреждены во время ремонта;

- отремонтировать радио- и электропроводку, телевизионные и другие сети, размещенные на фасаде;

- проверить отсутствие электронапряжения всех оттяжек трамвайных и троллейбусных проводов и других устройств, прикрепленных к ремонтируемому зданию;

- оградить места для прохода людей и проезда транспорта;

- заготовить лепные детали фасада (сборные карнизы, русты сложных профилей, тяги, сандреки, кронштейны и др. элементы) для замены поврежденных.

4.2. Одновременно с ремонтом фасадов следует отремонтировать вестибюли подъездов и лестничных клеток.

4.3. Ремонт фасадов может производиться с инвентарных трубчатых лесов, передвижных башенных лесов, подвесных люлек, что определяется проектом организации работ.

4.4. Ремонт оштукатуренных поверхностей производят в следующей технологической последовательности. Непрочную штукатурку, отстающую от стен или имеющую жировые или смоляные пятна, удаляют. Ржавые пятна на поверхности фасада рекомендуется выводить сметанообразной пастой состава по массе, %:

Через 12 ч. после нанесения паста должна смываться водой.

Могут применяться также пасты, рекомендованные специализированными проектными организациями.

Серые участки штукатурки следует высушивать. Затем поверхность стен насекают, швы кладки очищают от раствора на глубину до прочного раствора. С очищенной поверхности удаляют пыль, обдувая сжатым воздухом, щетками или смывая струей воды. Поверхность очищают от старой краски. Для удаления старой краски, в случае необходимости, применяют паяльные или газовые горелки.

4.5. Для ремонта штукатурки применяют растворы, близкие по составу к существующей штукатурке, для чего заранее в ходе инженерных обследований производят лабораторный анализ материала старой штукатурки.

Для создания единой фактуры старой и новой штукатурок поверхность фасада перетирают после очистки старой краски.

4.6. Технологию ремонта декоративной штукатурки выбирают в зависимости от размеров повреждений и вида существующей отделки (рельефная штукатурка, отделка каннелюрами, отделка материалом "белгородский белый", отделка коллоидным цементом, отделка трафаретным методом, отделка декоративным щебнем, отделка с обнаженным заполнителем, терразитовая штукатурка и др.). Небольшие повреждения подмазывают после расчистки и промывки подкрашенным цементным раствором и обрабатывают соответствующим инструментом. На поврежденные участки значительных размеров после расчистки и промывки наносят подобранный декоративный раствор, аналогичный ранее нанесенному, с последующей обработкой. Трещины в декоративных штукатурках после промывки заполняют подкрашенным цементным раствором и обрабатывают под фактуру существующей штукатурки.

Вид и способ отделки декоративной штукатуркой устанавливается колерным паспортом, выдаваемым УКБ ГлавАПУ Москомархитектуры и согласованным с УГК ОИП г. Москвы.

4.7. Фасадное покрытие должно обладать широким спектром свойств: