Приложение N 7
к постановлению Правительства
Москвы от 4 июня 1996 года N 466
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке формирования, использования и пополнения
Жилищного фонда обеспечения второго и третьего
выпусков облигаций МГЖОЗ
1.Общие положения.
1.1. С целью резервирования жилой площади для погашения и обеспечения (в случае недостатка денежных средств в Финансовых резервных фондах) выкупа облигаций 2-го и 3-го выпусков МГЖОЗ (далее - облигаций), на срок их обращения Департамент муниципального жилья (далее - Эмитент) формирует Жилищный фонд обеспечения МГЖОЗ (далее Фонд).
1.2. Данное положение регламентируется следующими документами: Постановлением правительства Москвы от 04.06.96 N 466 "О втором выпуске облигаций Московского государственного жилищного облигационного займа", Положением об обслуживании и обращении выпусков московских жилищных облигаций, утвержденным Постановлением правительства Москвы от 27.09.94 N 876 "О выпуске Московского жилищного облигационного займа", в части не противоречащей Постановлению правительства Москвы от 09.04.96 и принятым во исполнение его документам, действующим законодательством Российской Федерации.
1.3. Фонд создается на основании распорядительного документа правительства Москвы из общего фонда жилья, строящегося по заказу правительства Москвы для коммерческой продажи, в типовых домах крупнопанельного домостроения, расположенных в местах массовой застройки согласно программе жилищного строительства (в настоящее время: Жулебино, Митино, Южное Бутово, Марьинский парк, Ново-Косино). В Фонд включаются квартиры в домах, на которые Эмитенту поступили экспликации (степень готовности к заселению 3-4 месяца).
1.4. Ликвидация Фонда производится при завершении обращения облигаций МГЖОЗ либо по постановлению Правительства Москвы. При ликвидации Фонда квартиры (комнаты) оставшиеся в нем передаются Уполномоченным риэлторам для коммерческой продажи, что утверждается соответствующим актом передачи.
2. Объем и состав Фонда
2.1. Объем жилой площади, подлежащей направлению в Фонд определяется для каждого выпускаемого транша равным его объему и утверждается распорядительным актом Эмитента.
2.2. Текущий объем Фонда должен соответствовать выраженному в квадратных метрах общей жилой площади объему облигаций текущего транша, находящегося в обращении (т.е. выпущенных и не погашенных), и включать в себя жилую площадь в типовых домах массовой застройки с полным набором типовых квартир (однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные), исключая квартиры, расположенные на 1-2-м и последних этажах, а также квартиры, которые пользуются на рынке жилья меньшим спросом в силу качественных или иных недостатков. Содержимое Фонда корректируется в соответствии с графиком сдачи новых домов, утвержденным Департаментом строительства, и на основании данных поступающих от депозитария МГЖОЗ (далее Депозитарий) и управляющей структуры Фонда.
2.3. Фонд предназначается для:
2.3.1. обеспечения эмиссии облигаций 2-го и 3-го выпусков МГЖОЗ (залоговый фонд жилья) в объемах, установленных соответствующими Проспектами эмиссий;
2.3.2. погашения облигаций МГЖОЗ квартирами (резервный фонд жилья) в объеме до 40% квартир от общего объема Фонда с готовностью к заселению в течение 4-х месяцев;
2.3.3. создания страхового резерва жилья для оперативной продажи с целью пополнения финансовых резервных фондов, предназначенных для обеспечения выкупа Менеджером облигаций у их Владельцев (страховой фонд жилья) в объеме до 5% квартир от общего объема Фонда с полной готовностью к заселению.
2.4. По решению Эмитента возможно пополнение Фонда квартирами (комнатами), полученными от Владельцев облигаций , погашающих свои облигации квартирой (комнатой) с зачетом ранее принадлежавшей квартиры (комнаты). При этом:
2.4.1. Облигационный эквивалент стоимости этих квартир (комнат) определяется в облигациях 2-го выпуска исходя из текущей рыночной стоимости такой квартиры (комнаты), определяемой экспертным путем, но не ниже той стоимости, за которую эта квартира (комната) была зачтена Владельцу.
2.4.2. Если квартира (комната) зачтена при погашении облигаций 3-го выпуска, то производится перерасчет стоимости квартиры (комнаты) в облигации 2-го выпуска по соотношению, пропорциональному соотношению между номинальными ценами облигаций 2-го и 3-го выпуска.
2.4.3. Квартира (комната), зачтенная при погашении облигаций 2-го выпуска, может погашаться тем же количеством облигаций 3-го выпуска. При этом в дальнейшем Владелец теряет право погашения облигаций 3-го выпуска и снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства.
2.4.4. Квартиры (комнаты), полученные от Владельцев, погашающих свои облигации в форме квартир с зачетом ранее принадлежавшей квартиры, не включаются в определенный в п.2.2. текущий объем Фонда.
2.5. Замена адресов квартир, включенных в состав Фонда, осуществляется по решению руководителя Департамента муниципального жилья.
3. Осуществление резервной функции Фонда
3.1. В случае исчерпания денежных источников поддержания ликвидности облигаций в действие вступает механизм финансирования поддержания рынка облигаций за счет продажи на коммерческой основе квартир из страхового фонда жилья (п.2.3.3.), который заключается в следующем:
3.1.1. Менеджер, учитывая тенденции рынка и состояние Финансовых резервных фондов МГЖОЗ, направляет Эмитенту обоснованную заявку на пополнение Финансового резервного фонда альтернативными источниками с указанием необходимых объемов.
3.1.2. Эмитент рассматривает заявку Менеджера и принимает решение о необходимости пополнения Финансового резервного фонда средствами внебюджетного жилищно-инвестиционного фонда г. Москвы, поступающими от коммерческой продажи жилья. По результатам этого заседания принимается Постановление Департамента муниципального жилья.
3.1.3. Управление реализации Департамента муниципального жилья на основании распоряжения руководителя Департамента муниципального жилья (или лица его замещающего) отправляет Уполномоченным риэлторам распоряжение о перечислении средств за реализуемое жилье на Спецсчет Финансового резервного фонда.
3.1.4. В день накопления на Спецсчете Финансового резервного фонда указанных в заявке средств Менеджер уведомляет об этом Департамент муниципального жилья, который рассылает Уполномоченным риэлторам распоряжение о восстановлении перечисления средств за реализуемое жилье во внебюджетный жилищно-инвестиционный фонд г. Москвы.
3.1.5. По истечении месячного срока все средства от реализации облигаций перечисляются Менеджером во внебюджетный инвестиционный фонд Правительства Москвы в безакцептном порядке.
3.2. Не допускается нецелевое использование средств со Спецсчета Финансового резервного фонда, направляемых на поддержание рынка облигаций. Ответственность за это несет Менеджер.
Приложение N 1