Соглашение N _____________________
об общем владении строением и долевом участии
в расходах по его содержанию и ремонту
г. Москва "___"_______________199__ г. | |||
Участники общей собственности строения______________________________ | |||
строение,________________________________________________________________ | |||
_________________________________________________________________________ | |||
в лице__________________________________________________________________, | |||
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем - Управляющий (первая сторона). | |||
2. Собственник (жилого, нежилого) помещения_______________________ | |||
_________________________________________________________________________ | |||
___________________________________________________________, на основании | |||
_________________________________________________________________________ | |||
_____________________________, именуемый в дальнейшем - Собственник (вто- | |||
рая сторона). |
1. Предмет Соглашения
Соглашение заключается на предмет:
1.1. Совместного владения, пользования и распоряжения в пределах имеющихся прав и полномочий вышеуказанным строением, находящимся в общей собственности.
При этом жилые (нежилые) помещения строения находятся в частной собственности, а места общего пользования дома - в общей собственности без права отчуждения этой доли (Закон г.Москвы от 09.11.94 N 19-87 "О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений").
1.2. Передачи Собственником вышеназванного (жилого, нежилого) помещения, являющегося второй стороной Соглашения, прав по управлению имуществом, находящимся в общей долевой (без права отчуждения этой доли) собственности, первой стороне Соглашения.
Общая площадь жилых и нежилых помещений |
|
| |||
Балансовая стоимость строения | ________________ | млн.руб. | |||
Общая площадь помещения, находящегося |
|
| |||
Расчетная балансовая стоимость помещения, | ________________ | млн.руб. |
Доля участия Собственника помещения в расходах по содержанию и ремонту строения, инженерного оборудования и придомовой территории определяется в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами и оговаривается в платежном обязательстве - расчете платежей, которое является неотъемлемой изменяемой частью настоящего Соглашения.
II. Цель Соглашения
Целью Соглашения является обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение нанимателей, арендаторов, владельцев и собственников жилых и нежилых помещений строения жилищными, коммунальными и прочими услугами.
III. Обязанности совладельцев
3.1. Общие обязанности сторон.
3.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями Правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
3.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан, функционирования расположенных в нежилых помещениях строения предприятий и организаций.
3.2. Обязанности Собственника (второй стороны Соглашения):
3.2.1. Передать Управляющему функции по управлению строением, в частности:
- предоставление полномочий по представлению интересов сособственников строения во всех инстанциях, в т.ч. по заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы собственников и владельцев помещений строения;
- принятие решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонта строения;
- ведение технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации и расчетов с нанимателями, арендаторами, владельцами и собственниками помещений строения.
3.2.2. Использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно по назначению.
3.2.3. Осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования строения, придомовой территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома (техническое обслуживание), находящегося в общем владении, пропорционально доле частной собственности (общей площади помещения /жилого или нежилого/), а также коммунальные и прочие услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, в сроки, оговоренные сторонами в платежном обязательстве.
3.2.4. Оплачивать услуги Управляющего по управлению строением, если иное не предусмотрено действующим законодательством и нормативными актами.