МЭР МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

5 сентября 1994 года N 430-РМ

О прекращении предоставления земельных
 участков на праве временного пользования

____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
распоряжения Мэра Москвы от 17 марта 2014 года N 204-РМ
____________________________________________________________________

На основании Указа Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2287 "О приведении земельного законодательства в соответствие с Конституцией РФ":

1. Установить, что предоставление земельных участков для пользования, исключающего долгосрочный характер, производится только на условиях краткосрочной аренды сроком до 5 лет.

2. Правительству Москвы и префектам административных округов:

- прекратить предоставление земельных участков на праве временного пользования.

3. Московскому земельному комитету:

- провести до 1 января 1995 года проверку правомерности заключения договоров о предоставлении земельных участков на праве временного пользования в административных округах.

4. Утвердить форму договора краткосрочной аренды земельного участка согласно приложению.

5. Переоформление договоров временного пользования на договоры краткосрочной аренды земельных участков производить по соглашению с землепользователями в порядке, определенном постановлением правительства Москвы от 25.01.94 N 77 "О ходе работ по регистрации землепользователей и обеспечению взимания платы за землю".

6. В дополнение распоряжения мэра Москвы от 7 июля 1994 года N 317-РМ предоставить председателю Москомзема право выпуска распоряжений и заключения договоров краткосрочной аренды земельных участков в г.Москве на период строительства, реконструкции, реставрации, капитального и текущего ремонта городских объектов по заявкам соответствующих служб города.

7. Признать утратившим силу пункт 2 распоряжения вице-мэра Москвы от 2 марта 1992 года N 110-РВМ "Об аренде земли как основной форме земельно-правовых отношений в Москве" в части регистрации договоров о предоставлении земельных участков во временное пользование.

Мэр Москвы
                           Ю.М.Лужков

Приложение
 к распоряжению мэра Москвы
                                     от 5 сентября 1994 года N 430-РМ

ДОГОВОР N____
краткосрочной аренды земельного участка

1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору плане Участка поворотными точками (Приложение N 1*). План Участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Права и обязанности арендодателя

2.1. Арендодатель имеет право:

- вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты России и Москвы;

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставляемых в аренду;

- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением земельного законодательства или условий настоящего Договора;

- досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях:

систематического невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

использования Участка не по целевому назначению, а также неиспользования (неосвоения) Участка в течение сроков, установленных уполномоченным органом власти;

использования участка способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики участка;

предоставления без разрешения Арендодателя Участка третьим лицам в пользование

в случае реорганизации Арендатора, связанных с изменением формы собственности имущественного комплекса Арендатора;

- осуществлять иные права, вытекающие из законодательства и условий настоящего договора.

2.2. Арендодатель обязуется:

- предоставить Арендатору Участок для использования в целях, предусмотренных настоящим договором;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора, а также земельному законодательству России и Москвы.

3. Права и обязанности арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

- использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления;

- заключить по истечении срока действия настоящего Договора новый Договор на согласованных Сторонами условиях, по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора. Данное право Арендатора может быть реализовано при наличии утвержденной градостроительной документации, разрешающей дальнейшую аренду земельного участка.

3.2. Арендатор обязуется:

- своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим Договором и ежеквартально предоставлять Арендодателю документы (сведения) об уплате арендной платы;

- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;

- выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли;

- письменно известить Арендодателя в случае отчуждения строений (сооружений), принадлежащих Арендатору, в течение 10 (десяти) дней с момента перехода прав другому лицу;

- письменно уведомить Арендодателя в случае изменения своего адреса или иных реквизитов в десятидневный срок;

- не нарушать прав соседних землепользователей и арендаторов, а также установленный порядок пользования водными, лесными и иными природными ресурсами;

- не передавать свои арендные права (доли в праве) в залог, в качестве вклада в уставной капитал, а также в совместную деятельность без образования юридического лица;

- разрешать предприятиям, учреждениям и организациям, осуществляющим геодезические, геологосъемочные, поисковые, кадастровые, землеустроительные и другие исследования и изыскания, договоры на проведение этих работ на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города;

- возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;

- заблаговременно до окончания срока действия Договора освободить Участок (перенести имущественный комплекс или снести строение, сооружение) за свой счет;

- исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством, и вытекающие из арендных отношений.

4. Арендная плата

4.1. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Размер ежегодной арендной платы указан в Приложении N 2* к настоящему Договору. Приложение N 2* является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.2. Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон ежегодно и не может быть меньше размера, исчисленного с применением установленных нормативными актами г.Москвы базовых ставок. Размер арендной платы уточняется по требованию Арендодателя в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в иных случаях, предусмотренных законодательством России и Москвы.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность (кроме случаев действия непреодолимой силы), предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

5.3. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0.7% от размера платежа за истекший расчетный период.

5.4. В случае передачи Арендатором своих арендных прав (долей прав) в залог или в качестве вклада в совместную деятельность без разрешения Арендодателя Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в пятикратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

5.5. В случае предоставления Арендатором Участка другим лицам в пользование без разрешения Арендодателя Арендатор уплачивает неустойку в пятикратном размере годовой арендной платы, расчитанной по ставкам текущего года.

6. Особые обстоятельства

6.1. Под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, другие стихийные бедствия, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств.

6.2. Нехватка сырья и рабочей силы не считаются непреодолимой силой, разве что явились последствием действия такой силы.

6.3. Сторона, которая подвергается действию непреодолимой силы, должна доказать существование обстоятельств, достоверными документами.

6.4. Сторона, попавшая под действие непреодолимой силы, обязана немедленно письменно уведомить другую сторону о наступлении, разновидности и возможной продолжительности действия непреодолимой силы или же других обстоятельств, которые препятствуют исполнению договорного обязательства. Если эта сторона своевременно не сообщит о наступлении обстоятельств, указанных в п.5.1. и п.6.1., то она не вправе ссылаться на действия непреодолимой силы, разве что сами те обстоятельства препятствуют отправлению такого сообщения.