МЭР   МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 9 августа 1994 года N 384-РМ


О порядке  оформления и предоставления в аренду
 служебных жилых помещений
(с изменениями от 19 декабря 1994 года)

=====================================================================================
Утратило силу на основании распоряжения премьера
правительства Москвы от 7 июля 1998 года N 740-РП
=====================================================================================

В целях создания условий качественной эксплуатации жилищного фонда, а также, учитывая изменение статуса организаций и предприятий, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда города, до внесения изменений в жилищное законодательство:

1. Утвердить Временный порядок оформления и предоставления в аренду служебных жилых помещений организациям и предприятиям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда гор.Москвы и ввести в действие с момента утверждения настоящего распоряжения (приложение 1).

2. Удерживать Департаменту муниципального жилья служебную жилую площадь в размере 3,5% от фактически сданной в эксплуатацию общей площади во всех домах-новостройках, домах после комплексного капитального ремонта и реконструкции, построенных или отреконструированных по заказу правительства Москвы (кроме домов ЖСК и коттеджей).

3. Установить, что выделение служебной жилой площади (п.2) организациям и предприятиям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда, производится Департаментом муниципального жилья, исходя из фактической потребности, но не выше установленных норм (приложение 2).

4. Установить, что служебная жилая площадь (п.2) подлежит заселению по договорам субаренды (приложение 4).

5. Установить, что в домах ЖСК объемы служебной жилой площади определяются решением общего собрания членов-пайщиков жилищного кооператива.

6. Департаменту муниципального жилья на этапе формирования домов ЖСК в предварительном порядке предусматривать служебную жилую площадь в соответствии с нормами (приложение 2) эксплуатирующим организациям с последующим ее утверждением на общем собрании членов-пайщиков.

7. Разрешить Департаменту муниципального жилья заключать договоры аренды (приложение 3) с дирекциями единого заказчика муниципальных округов, организациями и предприятиями, эксплуатирующими жилищный фонд (п.3) на право пользования служебными жилыми помещениями.

8. Финансирование строительства служебной жилой площади производить:

8.1. В муниципальном жилищном фонде за счет внебюджетных средств, направляемых правительством Москвы на строительство жилья и за счет средств организаций и предприятий при целевом строительстве.

8.2. В ведомственном жилищном фонде за счет средств ведомств.

8.3. В домах ЖСК за счет средств членов-пайщиков жилищного кооператива.

8.4. В домах, направляемых на продажу за счет юридических и физических лиц, приобретающих жилую площадь в данных домах.

9. Главному управлению внутренних дел г.Москвы совместно с Департаментом муниципального жилья в течение месяца со дня выхода настоящего распоряжения разработать и утвердить порядок прописки работников предприятий и организаций (п.3) на арендуемую служебную площадь.

10. Департаменту муниципального жилья предоставить возможность предприятиям и организациям (п.3) приобретать в установленном порядке жилую площадь в соответствии с постановлением правительства Москвы от 24.05.94 г. N 425 для обеспечения работников, проживших более 10 лет на служебной жилой площади на условиях субаренды и состоящих на учете по улучшению жилищных условий по месту работы или жительства.

11. Признать утратившими силу решение исполкома Моссовета от 26.03.91 г. N 547 (кроме п.4) "О порядке удержания и распределения служебной жилой площади в домах-новостройках в г.Москве для работников, непосредственно занятых обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда", распоряжение первого заместителя премьера правительства Москвы от 05.03.92 г. N 541-РЗП "О частичном изменении решения Мосгорисполкома от 26.03.91 г. N 547 "О порядке удержания и распределения служебной жилой площади", постановление правительства Москвы от 22.09.92 г. N 805 "О выделении служебной жилой площади МПО ГЦР" и распоряжение первого заместителя премьера правительства Москвы от 11.03.94 г. N 395 "О продлении срока действия распоряжения от 05.03.92 г. N 541-РЗП".

12. Пункт исключен как ошибочно включенный на основании распоряжения мэра Москвы N 624-РМ от 19.12.94г.

13. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на министра правительства Москвы, руководителя Департамента муниципального жилья Сапрыкина П.В. и префектов административных округов.

Лист согласования

ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
оформления и предоставления в аренду служебных жилых
помещений организациям и предприятиям, осуществляющим
эксплуатацию жилищного фонда города Москвы

Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него (ст.101 ЖК РФ).

1. Департамент муниципального жилья передает служебную жилую площадь в жилых домах, строящихся и реконструируемых по городскому заказу, за исключением ЖСК и коттеджного строительства, по договору аренды Департамента муниципального жилья с дирекциями единого заказчика муниципальных округов, организациями и предприятиями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда города.

2. Служебная жилая площадь передается арендаторам-организациям и предприятиям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда, дирекциям единого заказчика муниципальных округов без компенсации затрат на ее строительство.

3. Основанием для предоставления служебной жилой площади работнику являются приказ по организации, арендующей служебную площадь, и трудовой договор, заключенный организацией с работником.

4. Арендаторы служебной жилой площади предоставляют ее своим работникам, категории которых утверждены в установленном порядке, по договору субаренды (приложение N 4).

5. Арендная плата за пользование служебной жилой площадью вносится работниками (п.4) в установленном порядке по договору субаренды в размере эксплуатационных и коммунальных затрат.

6. Копии приказа о назначении на работу и трудового договора (п.3), заключенного с работником, передаются в трехдневный срок балансодержателю дома.

7. При необходимости высвобождения служебной жилой площади (капитальный ремонт, заключение МГЦ Госсанэпиднадзора, снос и т.п.) арендодатель компенсирует арендатору равноценную служебную жилую площадь с изменением договора аренды служебного жилого помещения.

8. В случае переселения или расторжения трудового договора с работником организация, предоставившая ему служебную жилую площадь по договору субаренды, обязана принять меры к ее освобождению в соответствии с действующим жилищным законодательством.

9. Служебная жилая площадь, предоставленная работникам (п.4) по договорам субаренды, не подлежит приватизации.

НОРМЫ
предоставления служебной жилой площади организациям и
предприятиям, непосредственно занятым
обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда,
% выделения от фактически сданной в эксплуатацию
общей площади

ДОГОВОР
аренды служебного жилого помещения

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2. Арендодатель обязан:

2.1.В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п.1 служебное жилое помещение Арендатору.

2.2.Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

Арендатор обязан:

3.1.Использовать помещение по назначению, указанному в п.1 настоящего договора.

3.2.Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

3.3.Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя.

3.4.Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения.

3.5.Сдавать жилое помещение в субаренду с соблюдением требований (п.3.1.-3.4.) по договору субаренды.

3.6.По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемом помещении улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций помещений, если иное не обусловлено договором.

3.7.Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА