Об утверждении Официальной статистической методологии наблюдения за ценами на рынке жилья

VIII. Расчет индексов цен на рынке жилья

29. Начиная с I квартала отчетного года для расчетов индексов цен обеспечивается формирование базисной информации по всем видам квартир, которые будут наблюдаться в отчетном году:

о ценах за IV квартал предыдущего года;

об индексах цен за все кварталы предыдущего года к IV кварталу года, предшествующему предыдущему;

о количестве проданной общей площади квартир, используемом в качестве базисных весов.

В случае если отобранная для наблюдения за ценами квартира ранее не наблюдалась, ее цену за IV квартал предыдущего года следует рассчитать, используя рекомендации, приведенные в пункте 22.

30. Индивидуальный индекс цен рассчитывается по субъектам Российской Федерации на уровне элементарного агрегата (одного квадратного метра общей площади квартир определенного вида, проданных конкретной организацией) путем деления цены в отчетном квартале на цену в предыдущем квартале:

,     (6)

где:

- индивидуальный индекс цен за отчетный квартал (t) к предыдущему кварталу (t-1) по организации (s), отчитывающейся в субъекте Российской Федерации (r), на рынке (k) по типу квартир (b) с определенными характеристиками: количество комнат (f), тип дома (j), местоположение (m), процентов;

- средняя цена за отчетный квартал (t) в организации (s), отчитывающейся в субъекте Российской Федерации (r), на рынке (k) по типу квартир (b) с определенными характеристиками: количество комнат (f), тип дома (j), местоположение (m), рублей за квадратный метр;

- средняя цена за предыдущий квартал (t-1) в организации (s), отчитывающейся в субъекте Российской Федерации (r), на рынке (k) по типу квартир (b) с определенными характеристиками: количество комнат (f), тип дома (j), местоположение (m), рублей за квадратный метр;

k - вид рынка (первичный или вторичный);

r - субъект Российской Федерации;

s - организация;

b - тип квартир;

f - квартиры с определенным количеством комнат;

j - тип домов;

m - место расположения жилья;

t - отчетный квартал;

t-1 - предыдущий отчетному квартал.

31. Сводные индексы цен отдельно на первичном и вторичном рынках жилья в целом и по типам квартир рассчитываются:

по субъектам Российской Федерации;

по федеральным округам;

по Российской Федерации в целом.

Индекс цен по субъекту Российской Федерации по отдельному типу квартир на конец квартала к концу предыдущего квартала осуществляется по модифицированной формуле Ласпейреса из индивидуальных индексов цен и стоимости конкретных видов квартир за предыдущий (базисный) период, полученной путем умножения цены на количество проданной общей площади квартир данного вида:

,     (7)