12 СЕССИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО
СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 3 декабря 1991 года N 18


О внесении изменений в решение
9-й сессии горсовета от 28.06.91 N 26

(с изменениями на 16 марта 1994 года)
______________________________________________________
Фактически утратило силу в связи
с изменением законодательства
______________________________________________________

Санкт-Петербургский городской Совет народных депутатов решил:

1. Внести изменения в решение 9-й сессии горсовета от 28.06.91 N 26 "О порядке распоряжения нежилым фондом" согласно приложениям 1-6.

2. Поручить Фонду имущества Санкт-Петербурга:

2.1. Провести коммерческий конкурс на право аренды производственных и складских помещений в доме N 5 по Ковенскому переулку, общей площадью 2280 кв.м, в доме N 17 по ул. Можайской.

2.2. Провести коммерческий конкурс на право ремонта дома N 5 по ул.

Фурманова, дома N 94а по Лиговскому пр., домов N 23, 25 по ул. Жуковского, дома N 12 по ул. Маяковского.

(Пункт утратил силу в отношении домов 23 и 25 по ул.Жуковского и дома 12 по ул. Маяковского - распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 16 марта 1994 года N 250-р).

2.3. Провести аукционную продажу дома N 37 литер А, Б-1, Б-2 по 16-й линии Васильевского острова.

2.4. До 1 января 1992 года по согласованию с Комитетом по управлению городским имуществом разработать и представить на утверждение президиума Санкт-Петербургского городского Совета:

- положение о порядке формирования банка свободного и высвобождающегося нежилого фонда;

- формы паспортов на все объекты нежилого фонда, порядок их оформления и переоформления.

2.5. Выступить заказчиком и до 1 февраля 1992 года подготовить задание, сметы и определить исполнителей для проведения полной инвентаризации нежилого фонда.

3. Предусмотреть в бюджете Санкт-Петербурга на 1992 год средства на проведение полной инвентаризации нежилого фонда Санкт-Петербурга в размере 5 млн. рублей.

5. Колпинскому, Кронштадтскому, Петродворцовому, Пушкинскому, Сестрорецкому районным Советам народных депутатов разработать нормоустанавливающие документы по реализации ими правомочий собственников муниципального имущества, установленных Законом РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР" и решениями Санкт-Петербургского городского Совета, согласовать их с Комитетом по вопросам собственности Санкт-Петербургского городского Совета и представить на утверждение президиума Санкт-Петербургского городского Совета до 15 декабря 1991 года.

6. Городским Советом народных депутатов Зеленогорска, Ломоносова и Павловска в связи с предстоящей передачей объектов государственной собственности, расположенных на их территориях, в муниципальную собственность этих городов до 15 декабря 1991 года представить на рассмотрение президиума Санкт-Петербургского городского Совета свои предложения.

7. Контроль за исполнением решения возложить на председателя Комитета горсовета по вопросам собственности С.Н.Егорова.

Установить, что предприятиям (в том числе предприятиям с иностранными инвестициями), в уставном капитале которых доля государственного или муниципального имущества составляет менее 50%, предоставление в аренду и продажа недвижимости, находящейся в собственности Санкт-Петербурга или в ведении Петербургского горсовета, осуществляется только на условиях конкурса или аукциона.

Положение
о сдаче в аренду нежилого фонда в Санкт-Петербурге

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду нежилого фонда, являющегося государственной и муниципальной собственностью Санкт-Петербурга, находящейся в ведении Санкт-Петербургского городского Совета (далее - Совет), районных в городе, городских Советов (далее - рай/гор/советов) и переданной по договорам.

1.2. К нежилому фонду, находящемуся в собственности Санкт-Петербурга, относятся:

- все нежилые отдельно стоящие здания, строения и встроенные нежилые помещения в жилых домах (в том числе вновь построенные, капитально ремонтируемые и капитально отремонтированные, а также высвобождаемые арендаторами), независимо от балансовой принадлежности;

- жилые здания и помещения, переводимые в нежилой фонд;

- нежилые здания-памятники и нежилые помещения в жилых зданиях-памятниках;

- культовые здания и сооружения.

1.3. Сдача в аренду нежилого фонда осуществляется исключительно:

- Комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ) по отношению к нежилому фонду, находящемуся в собственности Санкт-Петербурга или в ведении Совета;

- рай/гор/советами или уполномоченными ими органами по отношению к нежилому фонду, управление и распоряжение которым осуществляют в соответствии с решением президиума Ленсовета от 4 января 1991 года N 9 "О разграничении полномочий и взаимодействии между городским и районными Советами народных депутатов" и который закреплен за ними протоколами согласования между Советом и рай/гор/советами.

1.4. Сдача в аренду нежилого фонда осуществляется в четырех формах:

- на аукционной основе (на право заключения договора аренды или на наивысшую арендную плату);

- коммерческий конкурс;

- некоммерческий конкурс;

- целевым назначением.

Сдача в аренду культовых зданий и сооружений осуществляется только в форме целевого предоставления или некоммерческого конкурса и исключительно религиозным организациям.

1.5. Распределение нежилого фонда по указанным в п.1.4. формам осуществляют специально формируемые городская комиссия и районные (городские) комиссии.

1.6. Организация аукционов и конкурсов осуществляется Фондом имущества Санкт-Петербурга (далее - Фонд) или уполномоченными им органами.

Организация аукционов и конкурсов на аренду памятников истории, культуры и архитектуры проводится совместно с центром по использованию и эксплуатации памятников истории и культуры КУГИ.

2. Рассмотрение письменных обращений

2.1. Все письменные обращения по вопросам аренды нежилого фонда поступают и регистрируются в КУГИ или в его территориальных подразделениях.

Рассмотрение письменных обращений и принятие решений по ним производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок. Сроки принятия решения о предоставления в аренду целевым назначением определяются соответствующим положением.

2.2. Письменные обращения и заявления о сдаче в аренду нежилого фонда рассматриваются при наличии следующих документов:

- технико-экономического обоснования потребности в нежилом фонде;

- нотариально заверенной копии учредительного документа (или выписки из него), на основании которого заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет в банке;

- документально подтвержденной гарантии платежеспособности заявителя по установленной форме для юридических лиц или декларации о доходах для физических лиц.

2.3. По результатам рассмотрения представленных документов принимается одно из следующих решений:

- о допуске к аукциону;

- о допуске на конкурс;

- о сдаче в аренду целевым назначением;

- отказ с указанием причин.

3. Оформление аренды

3.1. По результатам аукциона,конкурса или в соответствии с решением о сдаче в аренду целевым назначением КУГИ или его территориальные подразделения заключают договор аренды, который является единственным документом на право вселения (занятия) и использования (владения) нежилого помещения (здания, сооружения) и определяет весь круг взаимоотношений арендодателя и арендатора на период аренды.

3.2. Договор аренды оформляется в месячный срок по установленной КУГИ форме.

3.3. Договор аренды регистрируется в Фонде и вступает в силу с момента регистрации.

3.4. Арендатор обязан производить все работы, связанные с содержанием нежилого фонда, за счет собственных средств путем заключения договора с эксплуатационными службами.

3.5. Договор аренды оформляется в одном экземпляре, который хранится после регистрации в Фонде. Фонд предоставляет копии зарегистрированных договоров аренды заинтересованным лицам за плату. Советам народных депутатов и КУГИ копии предоставляются безвозмездно.

3.6. Фонд взимает регистрационную плату (сбор), используемую для организации процедур регистрации. Плата взимается с арендатора.

3.7. Наличие договора аренды (купли-продажи) основных и оборотных средств, заключенного КУГИ (рай/гор/советами) или Фондом с юридическим (физическим) лицом, является обязывающим основанием для заключения соответствующими организациями договора аренды нежилого фонда, в котором находятся арендуемые (проданные) основные и оборотные средства.

3.8. Все споры по договору аренды могут быть рассмотрены Советом (рай/гор/советами), а также в арбитражном или судебном порядке. Договоры аренды считаются заключенными и вступают в силу с момента их регистрации.

4. Общие вопросы организации аренды нежилого фонда

4.1. Учет и контроль использования нежилого фонда производится КУГИ независимо от ведомственной подчиненности, включая союзную и республиканскую, в пределах городской черты и территорий, административно подчиненных Совету.

4.2. Информация о состоянии и использовании нежилого фонда формируется на основе полной инвентаризации нежилого фонда. Данные инвентаризации, передаваемые КУГИ проектно-инвентаризационными бюро без оплаты, хранятся и постоянно корректируются в КУГИ и его территориальных подразделениях.

4.3. Передача с баланса на баланс, передача в субаренду или иное использование нежилого фонда, являющегося собственностью города или находящегося в его ведении и переданного ему по договорам, возможны только по разрешению КУГИ.

4.4. Проекты решений (распоряжений), учредительских документов, касающиеся участия города в уставных фондах акционерных обществ (товариществ) нежилым фондом или правами его использования, должны проходить процедуру, предусмотренную настоящим Положением.

4.5. Наличие договора аренды отдельно стоящего здания или сооружения является основанием для заключения договора аренды на соответствующий земельный участок.

Схема процедуры предоставления нежилого фонда

Положение
о порядке определения формы сдачи
нежилого фонда в аренду

1. Необходимость определения формы сдачи в аренду нежилого фонда возникает во всех случаях при решении вопроса о предоставлении в пользование нежилого фонда, расположенного в Санкт-Петербурге и на территориях, административно подчиненных Санкт-Петербургскому городскому Совету (далее - Совет).

Решения принимаются в отношении нежилых зданий, сооружений и помещений, свободных от арендных отношений, независимо от их балансовой принадлежности:

- вновь построенных;

- капитально отремонтированных;

- переведенных из жилого фонда в нежилой;

- высвобождаемых арендатором в связи с окончанием срока договора аренды (в указанном случае арендатор имеет право на возобновление договора аренды на общих основаниях);

- высвобождаемых арендатором в связи с расторжением договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

- переданных Совету (рай/гор/советом);

- поступивших в ведение Совета (рай/гор/советов) иным образом.

2. Сдача в аренду нежилого фонда осуществляется в следующих формах:

- на аукционной основе;

- коммерческий конкурс;

- некоммерческий конкурс;