МЭР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 2 октября 1991 года N 491-р

О положении об оценке непригодности жилых домов и помещений
государственного и общественного жилищного фонда
для постоянного проживания

_____________________________________________________________________
В редакции распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 8 января 1992 года N 30-р
_____________________________________________________________________

____________________________________________________________________
Утратило силу на основании распоряжения мэра Санкт-Петербурга
от 3 июня 1994 года N 591-р
____________________________________________________________________

1. Утвердить и ввести в действие с 01.11.91 прилагаемое Положение об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания.

2. Территориальному производственному объединению жилищного хозяйства, предприятиям и организациям, имеющим на балансе жилищный фонд, руководствоваться указанным Положением при решении вопросов о непригодности жилых домов и помещений для постоянного проживания, а также сносе или переоборудовании их для других целей.

3. Органам местной администрации:

3.1. Принимать граждан, проживающих в признанных непригодными для постоянного проживания жилых домах и жилых помещениях на учет по улучшению жилищных условий на основании актов междуведомственных комиссий, подтверждающих наличие дефектов, согласно Положению об оценке непригодности жилых домов и помещений.

3.2. Представлять в Территориальное производственное объединение жилищного хозяйства ежегодно до 15 октября адреса непригодных для постоянного проживания жилых зданий, для включения их в проект плана расселения.

4. Считать утратившими силу решения исполкома Ленсовета 23.01.78 N 70 "Об утверждении Временной инструкции о порядке отнесения домов к категории непригодных для постоянного проживания и Перечня дефектов жилых помещений, по которым они признаются непригодными для постоянного проживания" и от 11.04.83 N 208 "Об утверждении Положений о междуведомственных комиссиях при жилищных управлениях и Перечня дефектов в жилых помещениях, дающих основание признать площадь непригодной для постоянного проживания".

5. Контроль за распоряжением возложить на председателя Комитета жилищного хозяйства и энергетики Ф.С.Алексеева.

Вице-мэр
 В.Н.Щербаков

УТВЕРЖДЕНО
распоряжением мэра
от 02.10.91 N 491-р

Положение
об оценке непригодности жилых домов и помещений
государственного и общественного
жилищного фонда для постоянного проживания

_______________________________________________________________________           

  В редакции распоряжения мэра Санкт-Петербурга  от 8 января 1992 года N 30-р
_______________________________________________________________________     

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок отнесения жилых домов и помещений на территории Ленинграда, государственного, общественного жилищного фонда и жилищно-строительных кооперативов к категории непригодных для постоянного проживания.

1.2. Рассмотрение вопросов о непригодности жилых домов и помещений для постоянного проживания возлагается на районные и городскую междуведомственные комиссии согласно положениям о них.

1.3. Положение не является документом, заменяющим или дополняющим санитарные требования к жилым зданиям на территории жилой застройки города, установленные Минздравом СССР и Госстроем СССР.

2. Основные показатели признания жилых домов и жилых помещений
непригодными для постоянного проживания

2.1. Жилые дома независимо от группы их капитальности и жилые помещения относятся к категории непригодных для постоянного проживания с учетом физического износа, недостатков планировки и уровня внутреннего благоустройства, а также санитарных требований.

2.2. К непригодным для постоянного проживания жилым домам и помещениям относятся:

2.2.1. Каменные дома с физическим износом свыше 70%.

2.2.2. Деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65%.

2.2.3. Жилые помещения, имеющие дефекты согласно приложению 1 к Положению.

3. Порядок отнесения жилых домов и жилых помещений
к категории непригодных для постоянного проживания

3.1. По физическому износу жилых зданий и их конструктивных элементов:

3.1.1. Физический износ зданий и их конструкций определяется в соответствии с Правилами оценки физического износа жилых зданий (ВСН 53-86).

3.1.2. Предварительные списки жилых домов с физическим износом для каменных домов свыше 70% и деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард с физическим износом свыше 65% составляются:

- при периодическом обследовании состояния жилых домов в сроки, установленные Советом Министров РСФСР, специализированной проектной организацией системы жилищно-коммунального хозяйства;

- при плановых сплошных обследованиях домового фонда местным бюро технической инвентаризации.

3.1.3. Подготовка акта о признании жилого дома или помещения непригодным для постоянного проживания в связи с физическим износом конструкций производится междуведомственными комиссиями, назначенными органом местной администрации в составе заместителя главы местной администрации (председатель комиссии), представителей жилищно-эксплуатационных организаций и бюро технической инвентаризации.

При необходимости в состав комиссии могут быть введены технические эксперты и районный архитектор.

3.1.4. Междуведомственная комиссия осуществляет свою работку на основании заявления владельца дома, направленного в орган местной администрации.

3.1.5. Для рассмотрения на комиссии вопроса о непригодности по физическому износу жилого дома или жилого помещения владелец дома по запросу комиссии обязан представить:

- технический паспорт дома, подготовленный бюро технической инвентаризации (по данным на день обращения в комиссию), с указанием износа основных конструктивных элементов и дома в целом, либо отдельного помещения (мансарды);

- соответствующие планы дома, подготовленные бюро технической инвентаризации;

- акты технического обследования зданий с указанием ремонтных работ и объемов, выполненных за последние 3 года.

3.1.6. Комиссия обязана уточнить величину физического износа жилых зданий и их элементов на основании временных строительных норм - ВСН 53-86. В результате работы комиссии оформляется акт об отнесении здания или помещения (мансарды) к категории непригодных для постоянного проживания. Члены комиссии, не согласные с решением, оформляют свое заключение, которое прилагается к акту (приложение 6).

3.1.7. Решение о признании жилого дома или помещения непригодным для постоянного проживания, независимо от его ведомственной принадлежности, выносится органом местной администрации.

3.1.8. Утвержденные органом местной администрации акты служат основанием для решения вопросов об отселении и улучшении жилищных условий граждан в установленном законом порядке.

3.1.9. Копия решения о признании жилого дома (помещения) непригодным для постоянного проживания направляется владельцу дома. нанимателю жилого помещения выдается справка установленного образца (приложение 7).

3.1.10. Жалобы на решение комиссии и другие вопросы, связанные с необходимостью расселения домов и признанием их непригодными для постоянного проживания рассматриваются органом местной администрации, решение которого является окончательным.

3.2. На основании Перечня дефектов (приложение 1):

3.2.1. Подготовка акта о признании жилого дома и помещения непригодными для постоянного проживания производится районными и городской Междуведомственными комиссиями в соответствии с Положением о них (приложения 2 и 3).

3.2.2. Междуведомственная комиссия осуществляет работу по поручению Территориального производственного объединения жилищного хозяйства, по заявлению граждан, учреждений, общественных организаций по запросам суда и прокуратуры.

3.2.3. Для рассмотрения на комиссии вопроса о непригодности владелец дома или квартиросъемщик (заявитель) обязан предоставить:

- справку о прописке и характеристику жилой площади, выданные жилищно-эксплуатационной организацией по месту прописки;

- поэтапный план дома или выкопировку из поэтажного плана на квартиру заявителя (при необходимости и план на выше и ниже расположенную квартиру);

- заключение ЛенжилНИИпроекта или другой проектной организации жилищно-гражданского профиля об уровне шума и вибраций в жилых помещениях с рекомендациями и выводами о возможности их устранения (при необходимости);

- заключение государственного пожарного или санитарного надзора (при необходимости).

3.2.4. Комиссия или ее члены рассматривают представленные материалы, обследуют дома и помещения, уточняют наличие дефектов планировки и недостатков в благоустройстве, а также других условий, дающих основание признавать жилые дома и помещения непригодными для постоянного проживания, дефектов, которые не могут быть технически устранены или их устранение экономически нецелесообразно.

3.2.5. В результате работы комиссии оформляется акт об отнесении здания или жилого помещения к категории непригодных для постоянного проживания (приложения 4 и 5).

3.2.6. Утвержденные главным инженером управления (объединения жилищного хозяйства) акты о непригодности жилых домов и жилых помещений служат основанием для решения вопроса по улучшению жилищных условий граждан, в установленном законом порядке.

3.2.7. Копия акта о признании жилого дома (помещения) непригодным для постоянного проживания направляется владельцу дома или заявителю. В случае пригодности жилой площади выдается справка (приложение 7).

Жалобы на решение районной междуведомственной комиссии рассматриваются городской междуведомственной комиссией, заключение которой является окончательным.

Приложение
 к Положению утвержденному
распоряжением мэра
Санкт-Петербурга
от 02.10.91 N 491-р

Перечень дефектов,
дающих основание признать площадь непригодной
для постоянного проживания

___________________________________________________________________
В редакции распоряжения мэра Санкт-Петербурга
от 8 января 1992 года N 30-р
___________________________________________________________________