Временное положение
о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании распоряжения мэра Санкт-Петербурга
от 25 мая 1994 года N 539-р
____________________________________________________________________
1. Приватизация государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется путем бесплатной передачи или продажи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в порядке, определяемом Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", примерным положением "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", решениями Санкт-Петербургского Совета народных депутатов и распоряжениями мэра Санкт-Петербурга (от 01.11.91 N 578-р, от 05.02.92 N 128-р).
2. Настоящее положение устанавливает единые в Санкт-Петербурге и городах-спутниках правила передачи и продажи в собственность граждан квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда и оплаты расходов на их содержание и ремонт.
3. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:
добровольность приобретения гражданами жилья в собственность,
бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений в соответствии с установленным нормативом. При этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.
Правом на приобретение в собственность занимаемых жилых помещений на первом этапе обладают граждане, постоянно проживающие и прописанные в С.- Петербурге.
В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями. Приобретение вновь полученного жилого помещения в собственность осуществляется по желанию граждан после его заселения.
4. Передача и продажа гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их выбору квартира может быть приобретена в общую долевую или общую совместную собственность.
Квартира (в том числе коммунальная) может быть приватизирована только в целом, путем одновременного выкупа всех жилых помещений и мест общего пользования. Отдельные квартиры продаются (передаются) в совместную или долевую собственность по выбору их жильцов, а коммунальные квартиры - исключительно в совместную собственность, с последующим переводом в установленном порядке по желанию жильцов в долевую собственность.
5. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению: право продавать, сдавать в аренду, завещать, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
6. Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда являются собственниками инженерного оборудования и мест общего пользования этих домов. Доля каждого собственника определяется в стоимостном выражении.
Жилой дом, все квартиры в котором приватизированы, находится в частной собственности. Частично приватизированный дом находится в смешанной государственной, муниципальной и частной собственности.
Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизированными домами осуществляется по соглашению всех собственников.
В случае недостижения соглашения возникший спор решается судом.
Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
7. Перечень домов и квартир (в том числе служебных, которые не могут быть приватизированы, утверждаются местным Советом народных депутатов по предложениям районных администраций, органов архитектуры города, жилищноэксплуатационных структур, предприятий и организаций.
Районные Советы народных депутатов вправе передавать главам администраций право утверждать перечня домов и квартир, не подлежащих приватизации.
В случае разногласий относительно включения в перечни тех или иных жилых помещений, окончательное решение по продолжению Жилищного комитета, принимает постоянная комиссия Санкт-Петербургского Совета народных депутатов по жилищной политике.
Изменения и дополнения в утвержденные перечни вносятся в том же порядке.
Районные администрации, предприятия и учреждения не вправе отказывать в передаче (продажи) в собственность граждан не включенных в перечни жилых помещений.
Не подлежат приватизации жилые помещения, грозящие обвалом, подлежащие сносу, не отвечающие санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, в домах, относящихся к памятникам истории и культуры, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилого фонда совхозов и других сельхозпредприятий, к ним приравненным.
В Санкт-Петербурге могут быть приватизированы следующие категории квартир в домах (в том числе одноквартирных) муниципального и государственного жилищного фонда:
отдельные (заселенные на основании одного договора найма) квартиры, не являющиеся служебными;
коммунальные (заселенные несколькими нанимателями) квартиры, в которых нет служебных помещений;