ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 января 2025 года № 19-ПП
В связи с необходимостью урегулирования вопросов, связанных с согласованием изменения внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений, помещения в которых находятся в собственности города Москвы, Правительство Москвы
постановляет:
1. Утвердить Положение об особенностях порядка подготовки и согласования документации в целях изменения внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений, помещения в которых находятся в собственности города Москвы (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Ефимова В.В.
Мэр Москвы
С.С.Собянин
Положение об особенностях порядка подготовки и согласования документации в целях изменения внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений, помещения в которых находятся в собственности города Москвы
1.1. Положение об особенностях порядка подготовки и согласования документации в целях изменения внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений, помещения в которых находятся в собственности города Москвы (далее - Положение), устанавливает требования к изменению архитектурного решения внешних поверхностей нежилых зданий, строений, сооружений, помещения в которых находятся в собственности города Москвы (далее - нежилые объекты), к подготовке проекта изменения внешнего архитектурного решения нежилого объекта (далее - проект) и технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по изменению внешнего архитектурного решения нежилого объекта (далее - техническое заключение), а также определяет состав, последовательность и сроки выполнения органами исполнительной власти города Москвы необходимых мероприятий по согласованию изменения внешнего архитектурного решения нежилых объектов.
1.2. Действие настоящего Положения распространяется на нежилые объекты, указанные в пункте 1.2 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 2 февраля 2022 г. № 94-ПП "Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве".
1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на:
1.3.1. Нежилые объекты, являющиеся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия.
1.3.2. Работы по изменению внешних поверхностей нежилых объектов, требующие получения разрешения на строительство.
1.3.3. Замену инженерных систем нежилых объектов, замену, перенос и (или) установку дополнительного оборудования (инженерного, технологического, газового, электрического, сантехнического и иного оборудования) на нежилых объектах.
1.4. В соответствии с проектом или техническим заключением, согласованным Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы (далее - Москомархитектура), предусматриваются следующие виды работ по изменению внешнего архитектурного решения нежилых объектов:
1.4.1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях, в том числе с устройством панорамного остекления и ограждения безопасности с внешней стороны остекления.
1.4.2. Создание и (или) изменение входных групп (лестниц, крылец, ступеней, пандусов, площадок) в подвальные либо цокольные этажи (в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания и над приямками) или на первые этажи зданий без устройства фундамента и организации помещения.
1.4.3. Создание и (или) изменение тамбуров на подвальных либо цокольных этажах (в том числе с устройством приямка) или на первых этажах зданий с устройством ограждающих конструкций тамбуров из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента (без устройства капитальных пристроек).
1.4.4. Устройство (не предусматривающее организацию помещения) навесов и козырьков в пределах габаритов существующих внешних элементов здания (дебаркадеров, крылец, площадок, приямков, лестниц, стилобатов).
1.4.5. Создание витрин в пределах габаритов существующих элементов здания (с выносом не более одного метра относительно внешних стен здания).
1.5. Техническое заключение может содержаться в составе проекта либо предоставляться в виде отдельного документа.
1.6. Разработка проекта и технического заключения осуществляется Государственным бюджетным учреждением города Москвы Московским городским бюро технической инвентаризации (далее - ГБУ МосгорБТИ) с соблюдением требований настоящего Положения, а также законодательства Российской Федерации и города Москвы.
1.7. Проведение работ по изменению внешнего архитектурного решения нежилого объекта, предусмотренного пунктом 1.2 настоящего Положения, осуществляется на основании решения Москомархитектуры о согласовании проекта (далее - Решение).
Решение действительно в течение одного года со дня его принятия.
1.8. Работы по изменению внешнего архитектурного решения нежилого объекта, указанные в пункте 1.4 настоящего Положения, считаются выполненными при наличии заключения Москомархитектуры о выполненных работах по изменению внешнего архитектурного решения нежилого объекта (далее - Заключение).
Заключение оформляется Москомархитектурой на основании запроса заинтересованного органа исполнительной власти города Москвы, ГБУ МосгорБТИ, который должен быть представлен в Москомархитектуру в срок не позднее трех месяцев со дня окончания срока действия Решения в соответствии с настоящим Положением.
1.9. В рамках настоящего Положения допускается оформление Заключения в отношении работ, указанных в пункте 1.4 настоящего Положения, по изменению внешнего архитектурного решения нежилых объектов, выполненных без оформления Решения независимо от даты их проведения (далее - ранее выполненные работы).
1.10. Решение о согласовании проекта изменения внешнего архитектурного решения нежилых объектов в отношении ранее выполненных работ не оформляется.
Оформление Заключения в отношении ранее выполненных работ, указанных в пункте 1.4 настоящего Положения, по изменению внешнего архитектурного решения нежилых объектов в городе Москве осуществляется Москомархитектурой на основании технического заключения.
1.11. Для выдачи Заключения, в том числе в отношении ранее выполненных работ, уполномоченной Москомархитектурой организацией в порядке, установленном Москомархитектурой, выполняется натурное обследование нежилого объекта, по результатам которого оформляется описание (анализ) объекта по материалам натурного обследования.
Натурное обследование нежилого объекта проводится организацией, уполномоченной Москомархитектурой, в срок не позднее 6 рабочих дней со дня обращения заинтересованного органа исполнительной власти города Москвы, ГБУ МосгорБТИ за оформлением Заключения, в том числе в отношении ранее выполненных работ, в Москомархитектуру.
Заключение, в том числе в отношении ранее выполненных работ, оформляется Москомархитектурой с учетом данных описания (анализа) нежилого объекта по материалам натурного обследования.
1.12. Заключение является основанием для внесения сведений о правомерности изменений в учетно-техническую документацию (поэтажный план, экспликация, технический паспорт здания (строения).
2.1. При изменении архитектурного решения внешних поверхностей нежилых объектов в городе Москве запрещается:
2.1.1. Устройство входов (входных групп) на второй и вышерасположенные этажи с улицы (за исключением эвакуационных выходов, размещаемых в соответствии с требованиями и нормами противопожарной безопасности, установленными Российской Федерацией и городом Москвой), за исключением случаев, когда второй и вышерасположенные этажи являются наземными.
2.1.2. Устройство и изменение входных групп, нарушающих нормативные требования по обеспечению ширины тротуара.
2.1.3. Перекрытие и (или) деформация архитектурных элементов, деталей фасада, элементов декора, поверхностей с ценной архитектурной отделкой, знаков адресации, памятных досок, мемориальных досок, знаков дорожного движения, указателей остановок общественного транспорта, единой системы навигации города Москвы, а также нарушение их композиционного единства и целостности визуального восприятия.
2.1.4. Окраска поверхностей, облицованных искусственным или естественным камнем, керамической плиткой, керамическим кирпичом.
2.1.5. Облицовка поверхностей откосов штукатурных фасадов керамической плиткой.
2.1.6. Замена остекления стеклоблоками.
2.1.7. Установка глухих дверных полотен на входах, совмещенных с витринами.
2.1.8. Устройство распашных ставень.
2.1.9. Установка осветительного оборудования, за исключением установки такого оборудования на и (или) у входных групп и (или) установки такого оборудования в соответствии с проектом архитектурно-художественного освещения здания.
2.1.10. Создание наружных тамбуров, за исключением случаев, указанных в пункте 2.2.3 настоящего Положения.
2.1.11. Устройство входа в подвальное помещение со стороны фасада нежилого объекта, ориентированного на красные линии улично-дорожной сети города Москвы.
2.2. Требования к проведению работ, связанных с изменением архитектурного решения внешних поверхностей нежилых объектов в городе Москве:
2.2.1. Работы по созданию, ликвидации, изменению формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях нежилых объектов должны соответствовать следующим требованиям:
2.2.1.1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях нежилых объектов должны обеспечивать сохранение существующего композиционного ритма глухих, остекленных и открытых поверхностей фасада.
2.2.1.2. Устройство входов (входных групп) в помещения подвальных, цокольных и первых этажей должно производиться при условии сохранения композиционной целостности фасада.
2.2.1.3. Цвет, рисунок, толщина переплетов, цвет остекления и шаг импостов создаваемых и (или) изменяемых оконных блоков должны соответствовать существующим колористическим и архитектурным решениям фасада.
2.2.1.4. Окраска, отделка откосов оконных проемов и (или) наличников должны соответствовать колористическому решению и общему характеру отделки фасада.
2.2.1.5. При ликвидации оконных и дверных проемов материал отделки внешней поверхности фасада по своим характеристикам должен быть идентичен материалу существующей отделки фасада здания.
2.2.1.6. При создании и (или) изменении оконных и дверных проемов размещение оконных и дверных блоков должно осуществляться в одной плоскости с существующими оконными и дверными блоками.
2.2.2. Работы по созданию и (или) изменению входных групп (лестниц, крылец, ступеней, пандусов, площадок) в подвальные либо цокольные этажи (в том числе с устройством навесов (козырьков) и навесов за границей наружных стен здания и над приямками) или на первые этажи нежилых объектов должны соответствовать следующим требованиям:
2.2.2.1. Работы производятся без устройства фундамента и организации помещения.
2.2.2.2. Высота устраиваемых и (или) изменяемых тамбуров входных групп не должна превышать линию перекрытий между первым и вторым этажами нежилого объекта.
2.2.2.3. При устройстве навесов (козырьков) вынос навеса (козырька) за габариты проектируемой входной площадки не может превышать 0,3 м.
2.2.2.4. Устраиваемые навесы (козырьки) должны соответствовать внешнему архитектурному решению фасада.
2.2.2.5. У одного нежилого помещения допускается устройство только одной входной группы, если иное не предусмотрено требованиями пожарной безопасности, а также технической необходимостью.
2.2.3. Работы по созданию и (или) изменению тамбуров в подвальные либо цокольные этажи (в том числе с устройством приямка) или на первые этажи зданий с устройством ограждающих конструкций тамбуров из сборно-разборных конструкций должны соответствовать следующим требованиям:
2.2.3.1. Работы производятся без устройства фундамента (без устройства капитальных пристроек).
2.2.3.2. При создании тамбуров общая площадь тамбура не может превышать 15 кв.м (для целей создания (размещения) конструкций (пандус, платформа, лестница), обеспечивающих беспрепятственный доступ и перемещение маломобильных групп населения в нежилых объектах организаций социальной инфраструктуры (социальной защиты и социального обслуживания населения, здравоохранения, образования и иные социально значимые организации), для которых общая площадь тамбура не может превышать 40 кв.м).
2.2.3.3. При изменении существующих тамбуров площадь изменяемых тамбуров не может превышать 15 кв.м (для целей создания (размещения) конструкций (пандус, платформа, лестница), обеспечивающих беспрепятственный доступ и перемещение маломобильных групп населения в нежилых объектах организаций социальной инфраструктуры (социальной защиты и социального обслуживания населения, здравоохранения, образования и иные социально значимые организации), для которых площадь тамбура не может превышать 40 кв.м) или исходную площадь тамбуров до переустройства в случае, если площадь таких тамбуров до переустройства превышала данные параметры.
2.2.3.4. Архитектурная стилистика и объемно-планировочное решение тамбуров, используемые материалы и цветовое решение должны соответствовать архитектурному решению фасадов нежилого объекта.
2.2.4. При производстве работ по устройству (не предусматривающему организацию помещения) навесов (козырьков) в пределах габаритов существующих внешних элементов здания (дебаркадеров, крылец, площадок, приямков, лестниц, стилобатов) устраиваемые навесы (козырьки) должны соответствовать внешнему архитектурному решению фасада, при этом не допускается:
2.2.4.1. Крепление конструкций навесов (козырьков) к плоскости архитектурных элементов и деталей архитектурного декора.
2.2.4.2. Перекрытие или закрытие оконных или дверных проемов смежных помещений.
2.2.4.3. Закрытие или перекрытие архитектурных элементов фасадов и (или) деталей архитектурного декора фасадов.
2.2.5. Работы по устройству витрин должны соответствовать следующим требованиям:
2.2.5.1. Допускается создание витрин в пределах габаритов существующих элементов здания (с выносом не более 1 м относительно внешних стен здания), в том числе с точечным опиранием на землю и заглублением не более 0,3 м, не предусматривающее организацию помещений.
2.2.5.2. Создаваемые витрины должны соответствовать внешнему архитектурному облику фасада.
2.2.5.3. При наличии существующих витрин на фасаде здания вновь создаваемые витрины должны быть выполнены с идентичным выносом от плоскости фасада.
2.2.5.4. При устройстве витрин не допускается:
2.2.5.4.1. Закрытие и (или) перекрытие архитектурных элементов фасада и (или) деталей архитектурного декора.
2.2.5.4.2. Устройство конструкций за пределами габаритов занимаемых помещений.