Порядок организации выполнения мероприятий, направленных на предотвращение достижения предельно допустимых характеристик надежности и безопасности эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирных домов, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, до принятия решения о выводе многоквартирного дома из эксплуатации
1. Порядок организации выполнения мероприятий, направленных на предотвращение достижения предельно допустимых характеристик надежности и безопасности эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирных домов, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, до принятия решения о выводе многоквартирного дома из эксплуатации (далее - Порядок) определяет процедуры реализации мероприятий, направленных на предотвращение достижения предельно допустимых характеристик надежности и безопасности эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирных домов, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - Программа реновации), до принятия решения о выводе многоквартирного дома из эксплуатации.
2. При реализации мероприятий, направленных на предотвращение достижения предельно допустимых характеристик надежности и безопасности эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирных домов, включенных в Программу реновации (далее - Мероприятия), осуществляется замена, ремонт и (или) восстановление конструктивных элементов многоквартирного дома (фундамента, стен, перекрытий, лестниц, балконов, крыш, кровли), внутридомового инженерного оборудования электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения многоквартирного дома в случае наличия дефектов, повреждений, деформаций конструктивных элементов, снижающих их прочность, устойчивость, жесткость и не обеспечивающих безопасные условия проживания граждан, а также дефектов инженерного оборудования, снижающих надежность и безопасность его эксплуатации.
3. Предельно допустимые характеристики надежности и безопасности эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий определяются с учетом положений документов по стандартизации и строительных норм и правил, в том числе:
3.1. ГОСТ 31937-2024. Межгосударственный стандарт "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" (далее - ГОСТ 31937-2024).
3.2. ВСН 53-86 (р). Ведомственные строительные нормы "Правила оценки физического износа жилых зданий".
3.3. ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (далее - ВСН 58-88 (р).
4. В целях организации выполнения Мероприятий префектура административного округа города Москвы (далее - префектура) формирует план Мероприятий на очередной календарный год (далее - План мероприятий).
5. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы в срок не позднее 10 рабочих дней со дня опубликования настоящего постановления формирует и направляет в префектуры в отношении каждого многоквартирного дома, включенного в Программу реновации, перечень видов и объемов работ, проведение которых было запланировано в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы (далее - Программа капитального ремонта) до включения многоквартирного дома в Программу реновации, а также видов и объемов работ по капитальному ремонту, выполненных до включения многоквартирного дома в Программу реновации (далее - Перечень).
6. В План мероприятий включаются многоквартирные дома с учетом:
6.1. Сроков, видов и объемов работ, ранее запланированных, а также выполненных в рамках Программы капитального ремонта, сведения о которых представлены в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка.
6.2. Работ, ранее выполненных в рамках реализации настоящего Порядка.
6.3. Обращений жителей по вопросам технического состояния многоквартирных домов, включенных в Программу реновации.
6.4. Продолжительности эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирного дома в сравнении с минимальной продолжительностью эффективной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий, установленной ВСН 58-88(р). Продолжительность эксплуатации исчисляется с года, в котором проведен последний капитальный ремонт, либо с года ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе после реконструкции, если данные о проведении такого капитального ремонта отсутствуют.
6.5. Актов визуального обследования технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирного дома, с оценкой их технического состояния (далее - Акт обследования).
6.6. Данных ведомостей дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирного дома (далее - Ведомость дефектов).
6.7. Результатов мониторинга технического состояния многоквартирных домов, проведенного в соответствии с Законом города Москвы от 7 апреля 2004 г. № 21 "О мониторинге технического состояния жилых домов на территории города Москвы" и постановлением Правительства Москвы от 2 ноября 2021 г. № 1713-ПП "Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов".
6.8. Планируемых сроков отселения жителей и сноса многоквартирного дома по Программе реновации.
7. В План мероприятий не подлежат включению многоквартирные дома, отселение или снос которых запланированы в году, в котором предполагается реализация такого Плана мероприятий.
8. В целях оценки технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирного дома и определения уровня достижения предельно допустимых характеристик надежности и безопасности его эксплуатации и необходимости его включения в План мероприятий проводится визуальное обследование технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирного дома по внешним признакам (с учетом пунктов 5.1.9 и 5.1.10 ГОСТ 31937-2024) комиссией, сформированной управой района города Москвы, в состав которой включаются:
8.1. Глава управы района города Москвы.
8.2. Заместитель главы управы района города Москвы.
8.3. Главный инженер (или заместитель главного инженера) государственного бюджетного учреждения города Москвы Жилищник района.
8.4. Начальники (руководители) подразделений и служб, обеспечивающих эксплуатацию многоквартирного дома.
8.5. В случае если управление многоквартирным домом осуществляется не государственным бюджетным учреждением города Москвы Жилищник района - представитель лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, - главный инженер или заместитель главного инженера.
9. По итогам проведения визуального обследования составляются и подписываются членами комиссии следующие документы:
9.1. Акт обследования, содержащий сведения о местах выявленных дефектов, повреждений, деформаций конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирного дома, выводы о характере выявленных дефектов, снижающих прочность, устойчивость, жесткость и безопасность эксплуатации конструктивных элементов, надежность и безопасность эксплуатации инженерного оборудования многоквартирного дома. Форма Акта обследования утверждается Департаментом жилищно-коммунального хозяйства города Москвы.