СП 537.1325800.2024

СВОД ПРАВИЛ

АДМИНИСТРАТИВНЫЕ И БЫТОВЫЕ ЗДАНИЯ

Правила эксплуатации

Office and social buldings. Operating rules

ОКС 91.040.10

 Дата введения 2024-06-03

Предисловие

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛЬ - Акционерное общество "Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений" (АО "ЦНИИПромзданий")

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 "Строительство"

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 2 мая 2024 г. № 296/пр и введен в действие с 3 июня 2024 г.

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)

6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования - на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

Введение

Настоящий свод правил разработан в целях обеспечения соблюдения требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" [1] с учетом требований Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" [2] и содержит требования по безопасной эксплуатации административных и бытовых зданий.

Разработка настоящего свода правил выполнена авторским коллективом АО "ЦНИИПромзданий" (К.В.Авдеев, д-р техн. наук А.Н.Мамин, канд. техн. наук В.В.Бобров, канд. архитектуры Н.В.Дубынин, М.А.Назаров, Е.В.Домарова) при участии МВД России (Р.Н.Юрков).

     1 Область применения

1.1 Настоящий свод правил распространяется на эксплуатацию административных и бытовых зданий различного назначения высотой до 50 м.

1.2 Настоящий свод правил не распространяется на особо опасные и технически сложные объекты.

1.3 Настоящий свод правил не распространяется на демонтаж и утилизацию конструкций административных и бытовых зданий.

     2 Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы ссылки на следующие нормативные документы:

ГОСТ 27751 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения

ГОСТ 31937 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

ГОСТ Р 55567 Порядок организации и ведения инженерно-технических исследований на объектах культурного наследия. Памятники истории и культуры. Общие требования

ГОСТ Р 57311 Моделирование информационное в строительстве. Требования к эксплуатационной документации объектов завершенного строительства

ГОСТ Р 58760-2019 Здания мобильные (инвентарные). Общие технические условия

СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (с изменениями № 1, № 2, № 3, № 4)

СП 44.13330 "СНиП 2.09.04-87* Административные и бытовые здания" (с изменениями № 1, № 2, № 3, № 4)

СП 59.13330 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" (с изменениями № 1, № 2)

СП 68.13330 "СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" (с изменением № 1)

СП 70.13330 "СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции" (с изменениями № 1, № 3, № 4, № 5, № 6)

СП 71.13330 "СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия" (с изменениями № 1, № 2)

СП 113.13330 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей"

СП 118.13330 "СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения" (с изменениями № 1, № 2, № 3)

СП 126.13330 "СНиП 3.01.03-84 Геодезические работы в строительстве" (с изменением № 1)

СП 136.13330 Здания и сооружения. Общие положения проектирования с учетом доступности для маломобильных групп населения (с изменениями № 1, № 2)

СП 138.13330 Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным группам населения. Правила проектирования (с изменениями № 1, № 2)

СП 139.13330 Здания и помещения с местами труда для инвалидов. Правила проектирования (с изменениями № 1, № 2)

СП 140.13330 Городская среда. Правила проектирования для маломобильных групп населения (с изменениями № 1, № 2)

СП 255.1325800 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения (с изменениями № 1, № 2, № 3)

СП 304.1325800 Конструкции большепролетных зданий и сооружений. Правила эксплуатации

СП 306.1325800.2017 Многофункциональные торговые комплексы. Правила эксплуатации (с изменением № 1)

СП 319.1325800 Здания и помещения медицинских организаций. Правила эксплуатации

СП 333.1325800 Информационное моделирование в строительстве. Правила формирования информационной модели объектов на различных стадиях жизненного цикла

СП 336.1325800 Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации

СП 347.1325800 Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации

СП 403.1325800 Территории производственного назначения. Правила проектирования благоустройства (с изменением № 1)

СП 467.1325800.2019 Стоянки автомобилей. Правила эксплуатации

Примечание - При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет, на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, разработавшего и утвердившего настоящий свод правил, или по ежегодному информационному указателю "Национальные стандарты", который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя "Национальные стандарты" за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.

     3 Термины и определения

В настоящем своде правил применены термины по СП 44.13330, СП 255.1325800, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 служба эксплуатации; СЭ: Служба, обеспечивающая выполнение комплекса работ по эксплуатационному контролю и обслуживанию административных и бытовых зданий.

3.2 управляющая организация; УО: Юридическое лицо, созданное для управления, технического и санитарного содержания здания.

     4 Общие положения, классификация административных и бытовых зданий

4.1 Настоящим сводом правил следует руководствоваться службам, осуществляющим эксплуатацию, ремонт и контроль технического состояния и условий эксплуатации строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и благоустройства территории, а также проектным организациям при разработке раздела проектной документации "Требования к безопасной эксплуатации объекта капитального строительства" [3] или "Положения по обеспечению безопасной эксплуатации здания (сооружения)" согласно СП 306.1325800.2017 (приложение А).

4.2 В процессе эксплуатации административных и бытовых зданий в течение всего срока службы должны быть обеспечены требования механической безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности условий пребывания для здоровья человека, безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, безопасности уровня воздействия на окружающую среду.

4.3 При эксплуатации административных и бытовых зданий необходимо обеспечить доступ маломобильных групп населения (МГН).

4.4 При эксплуатации административных и бытовых зданий необходимо обеспечить соответствие требованиям [2] по энергоэффективности.

4.5 Для обеспечения требуемых ГОСТ 27751 долговечности и надежности строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования следует обеспечить условия эксплуатации согласно настоящему своду правил, СП 255.1325800, СП 336.1325800, СП 347.1325800, а также СП 304.1325800 (при наличии большепролетных конструкций).

4.6 Административные и бытовые здания классифицируют:

- по материалу несущих конструкций:

а) со стальными несущими конструкциями;

б) с железобетонными несущими конструкциями;

в) с каменными несущими конструкциями;

г) с деревянными несущими конструкциями;

д) с сочетанием вышеуказанных конструкций;

- по этажности:

а) малоэтажные (1-4 этажа);

б) средней этажности (5-8 этажей);

в) многоэтажные (9 этажей и выше);

г) переменной этажности;

- по наличию мусоропроводов:

а) с мусоропроводом;

б) без мусоропровода;

- по наличию вертикального транспорта:

а) без лифтов (подъемников);

б) с лифтами (подъемниками);

- типу водостока:

а) с внутренним водостоком;

б) с наружным водостоком;

- по виду стоянок автомобилей (при наличии):

а) с встроенными стоянками автомобилей;

б) с отдельно стоящими наземными стоянками автомобилей;