Особенности заключения соглашений о реализации масштабного инвестиционного проекта по итогам торгов на право заключения таких соглашений в случае принятия решения о реализации масштабного инвестиционного проекта с применением процедуры торгов на право заключения соглашения совещательным органом, возглавляемым Мэром Москвы, либо на совещании с участием Мэра Москвы
(с изменениями на 17 июля 2024 года)
1. Особенности заключения соглашений о реализации масштабного инвестиционного проекта по итогам торгов на право заключения таких соглашений в случае принятия решения о реализации масштабного инвестиционного проекта с применением процедуры торгов на право заключения соглашения совещательным органом, возглавляемым Мэром Москвы, либо на совещании с участием Мэра Москвы (далее - Особенности) разработаны в соответствии с Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве" и устанавливают порядок заключения соглашений о реализации масштабного инвестиционного проекта по итогам торгов на право заключения таких соглашений в целях повышения инвестиционной привлекательности земельных участков, находящихся в собственности города Москвы.
Особенности не применяются к отношениям, возникающим в связи с предоставлением земельных участков для строительства, реконструкции объектов метрополитена и объектов, строительство, реконструкция которых осуществляется автономными некоммерческими организациями в рамках реализации мероприятий по развитию социальной, транспортной инфраструктуры за счет бюджетных ассигнований, предоставленных из бюджета города Москвы в качестве имущественного взноса, в соответствии с адресной инвестиционной программой города Москвы, а также в связи с предоставлением земельного участка лицу, с которым Московским фондом реновации жилой застройки заключен договор о приобретении будущих объектов недвижимости, создаваемых в многоквартирных домах в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, предусматривающий стопроцентную передачу объекта в собственность Московского фонда реновации жилой застройки.
2. Земельный участок для реализации масштабного инвестиционного проекта, включенный по инициативе уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в установленном порядке в перечень земельных участков, которые планируются к передаче в аренду в целях размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, и соответствующий критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве", в случае принятия решения о реализации указанного проекта с применением процедуры торгов на право заключения соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта (далее - соглашение) совещательным органом, возглавляемым Мэром Москвы, либо на совещании с участием Мэра Москвы предоставляется лицу, заключившему такое соглашение, в аренду без проведения торгов в течение трех месяцев с момента заключения соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта.
3. Типовая форма соглашения утверждается Департаментом городского имущества города Москвы.
4. Цена соглашения определяется по результатам проведения аукциона на право заключения соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта.
5. Организатором аукциона является Департамент города Москвы по конкурентной политике.
6. Инициатором аукциона является Департамент городского имущества города Москвы.
7. Участником торгов может являться юридическое лицо, соответствующее следующим требованиям:
7.1. Не находится в процессе ликвидации или реорганизации в форме выделения или разделения.
7.2. В отношении участника торгов не возбуждено дело о банкротстве.
7.3. На имущество участника торгов не наложен арест и (или) его деятельность не приостановлена.
7.4. Если иное решение не принято совещательным органом, возглавляемым Мэром Москвы, либо на совещании с участием Мэра Москвы, требованиями к участнику торгов является наличие у юридического лица и (или) его учредителя (участника), любого из его дочерних обществ, его основного общества, любого из дочерних обществ его основного общества:
7.4.1. Совокупного размера выручки за 5 календарных лет, предшествующих дате размещения в установленном порядке извещения о проведении торгов, на последнюю отчетную дату, предшествующую дате размещения в установленном порядке извещения о проведении торгов, в размере не менее 10 процентов от объема планируемых инвестиций для реализации масштабного инвестиционного проекта, который подтверждается бухгалтерской (финансовой) отчетностью.
7.4.2. Опыта участия за 5 календарных лет, предшествующих дате размещения в установленном порядке извещения о проведении торгов, в строительстве объектов капитального строительства площадью, не менее установленной градостроительным регламентом.
8. Дополнительные требования к участнику торгов определяются в извещении о проведении торгов индивидуально для каждого предмета торгов.
9. Информационное сообщение (извещение) о проведении торгов должно содержать:
9.1. Сведения о земельном участке, на котором будет реализован масштабный инвестиционный проект, в том числе его кадастровый номер, адрес, сведения об имеющихся ограничениях и (или) обременениях, а также фотоматериалы, отражающие внешний облик и состояние земельного участка.
9.2. Наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона организатора торгов.
9.3. Начальную (минимальную) цену соглашения с указанием информации о том, учтен ли в такой цене налог на добавленную стоимость.
9.4. Требование о внесении задатка, обеспечивающего участие в торгах, размер задатка, срок и порядок его внесения участниками торгов, реквизиты счета для его перечисления, порядок возврата участниками указанного задатка.
9.5. Порядок определения победителя торгов, место и срок подведения итогов торгов.
9.6. Форму заявки на участие в торгах.
9.7. Порядок, место, дату начала и окончания подачи заявок на участие в торгах.
9.8. "Шаг аукциона".
9.9. Исчерпывающий перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению.