3.1.1. Основания подготовки и направления претензии:
- наличие задолженности по внесению платы/арендной платы по Договору за период, установленный Договором в качестве основания для расторжения Договора в судебном порядке;
- наличие задолженности по внесению платы/арендной платы при фактическом использовании имущества (после окончания действия Договора) за период, установленный Договором в качестве основания для расторжения Договора в судебном порядке и информации, подтверждающей период задолженности;
- наличие задолженности по уплате пени, штрафа за нарушение условий Договора (при отсутствии задолженности по внесению платы/арендной платы по Договору), а также наличие задолженности по внесению платы/арендной платы по Договору за период, менее указанного в абзацах 2 и 3 настоящего пункта.
- наличие информации, подтверждающей период взыскания неосновательного обогащения (при незаконном использовании имущества Санкт-Петербурга);
- получение служебной записки от Специалиста Комитета/ГКУ, направленной в соответствии с пунктом 2.2.2 и 2.3.2 настоящего Положения.
3.1.2. Претензия направляется не позднее десяти рабочих дней:
- с даты выявления задолженности по внесению платы/арендной платы по Договору за период, установленный Договором в качестве основания для расторжения Договора в судебном порядке;
- с даты получения информации, подтверждающей период взыскания неосновательного обогащения;
3.1.2.1. Претензия в случаях, указанных в абзаце 4 пункта 3.1.1 настоящего Положения, направляется после окончания срока проведения УРЗ мероприятий, предусмотренных пунктом 3.3.2.2 настоящего Положения, либо не реже одного раза в 12 месяцев после истечения срока, указанного в сообщении (информации) о задолженности;
3.1.3. Претензия должна содержать:
- предмет (обстоятельства) нарушения условий Договора или обстоятельства возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения;
- обоснование претензии - обстоятельства, на которых основываются требования, и доказательства, подтверждающие их, со ссылкой на соответствующие нормативные правовые акты;
- сумма претензии и ее обоснованный расчет (при наличии);
- период, за который возникла задолженность;
- требование об устранении нарушений условий Договора или обстоятельств возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения;
- способы исполнения требований (погашение задолженности, конкретные меры (виды работ) по устранению нарушений условий Договора и т.п.);
- сроки исполнения требований об устранении нарушений условий Договора или обстоятельств возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения;
- срок, по истечении которого в случае неполучения ответа на претензию, Комитет вправе обратиться в суд;
- указание на последствия неисполнения требований претензии;
- предложение о расторжении Договора с указанием возможности обращения в Комитет или ГКУ для подписания соглашения о расторжении Договора (в случае, если претензия содержит указание на последующее обращение в суд с требованием о расторжении Договора);
- дополнительная информация, необходимая для устранения нарушений и урегулирования спора.
3.1.4. Претензия формируется Специалистами с использованием соответствующих примерных форм, предусмотренных приложениями N 1-4 к Положению.
3.1.5. Претензия подписывается соответствующим должностным лицом (в случае подписания претензии должностным лицом по доверенности, указываются реквизиты доверенности).
3.1.6. Обстоятельства, исключающие подготовку и направление претензии:
- исключение организации из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) в связи с ликвидацией;
- надлежащее исполнение обязательства по оплате задолженности в полном объеме, включая штрафные санкции, уплата неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, при этом нарушение арендатором порядка заполнения полей платежного поручения (назначение платежа, КБК и т.д.) в связи с ненадлежащим уведомлением арендатора об изменении соответствующих реквизитов Комитета является надлежащим исполнением обязательств по оплате задолженности;
- наличие вступившего в законную силу судебного акта в отношении спорного периода;