4.1. Социальная выплата может быть использована гражданином и членами его семьи для приобретения одного или нескольких жилых помещений на первичном или вторичном рынках жилья на территории Санкт-Петербурга у физических и (или) юридических лиц (одного или нескольких). Жилое помещение (жилые помещения) должно (должны) отвечать требованиям, установленным в статьях 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, быть благоустроенным (благоустроенными) применительно к условиям Санкт-Петербурга.
4.2. Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания или не отвечающего установленным требованиям к жилым помещениям, находящегося под арестом, в залоге, обремененного чьими-либо правами пользования, сохраняющимися после перехода права собственности на жилое помещение гражданину (гражданам), в отношении которого (которых) Жилищным комитетом принято решение о предоставлении социальной выплаты (далее - получатель социальной выплаты), а также на приобретение жилого помещения (жилых помещений) у близких родственников (супруга (супруги), дедушки, бабушки, внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер).
4.3. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное (приобретенные) с использованием социальной выплаты, подлежит (подлежат) оформлению в общую долевую собственность граждан, поименованных в Сертификате, в равных долях, за исключением случаев приобретения жилого помещения (жилых помещений) с привлечением средств ипотечного кредита, поступающего (поступающих) в собственность одного или нескольких членов семьи, при условии представления получателем социальной выплаты в Жилищный комитет, в том числе посредством МФЦ, засвидетельствованного в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменного обязательства о переоформлении приобретенного с использованием средств социальной выплаты жилого помещения (жилых помещений) в общую долевую собственность всех получателей социальной выплаты в течение шести месяцев после снятия обременения с приобретенного (приобретенных) жилого помещения (жилых помещений).
4.4. В случае использования социальных выплат, причитающихся нескольким гражданам на основании одного или нескольких Сертификатов, жилое помещение должно приобретаться в долевую собственность указанных граждан, при этом размер долей в праве общей долевой собственности на такое жилое помещение должен быть пропорционален размеру части покупной цены, уплачиваемой каждым из лиц, приобретающих жилое помещение за счет средств социальных выплат и (или) иных источников.
В случае приобретения нескольких жилых помещений (долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение) на основании нескольких договоров купли-продажи с использованием средств социальной выплаты по одному Сертификату социальная выплата направляется на оплату по указанным договорам одновременно.
4.5. Граждане могут привлекать в целях приобретения жилого помещения (жилых помещений) собственные средства, средства материнского (семейного) капитала, средства кредитов или займов, предоставляемых любыми организациями и (или) физическими лицами, и средства, предоставляемые при реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам, предусмотренных Федеральным законом от 03.07.2019 N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния".
4.6. Общая площадь приобретаемого (приобретаемых) жилого помещения (жилых помещений) в расчете на каждого члена семьи не может быть менее учетной нормы площади жилого помещения, установленной в Санкт-Петербурге для признания граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
4.7. Жилищный комитет или МФЦ принимают от всех получателей социальной выплаты заявление о согласовании параметров жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого (приобретаемых) получателями социальных выплат, по форме, утвержденной Жилищным комитетом (далее - заявление о согласовании), и следующие документы:
документы (в том числе срок действия которых истек), удостоверяющие личность гражданина, членов его семьи (паспорт гражданина Российской Федерации, паспорт гражданина СССР образца 1974 года (для лиц, не имеющих других документов, удостоверяющих личность), вид на жительство лица без гражданства на Украине, временное удостоверение личности лица без гражданства в Российской Федерации, свидетельство о предоставлении временного убежища на территории Российской Федерации, выданное лицу, не имеющему других документов, удостоверяющих гражданство и личность гражданина Украины, или иные документы (в том числе срок действия которых истек), удостоверяющие личность, в том числе выданные органами публичной власти Херсонской области, органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины, подтверждающие гражданское состояние);
документ, удостоверяющий факт регистрации по месту жительства в г.Херсоне или части Херсонской области гражданина и членов его семьи в любой период до 13.10.2022, в том числе выданный компетентным органом Украины не позднее 13.10.2022 либо компетентным органом Херсонской области, а именно: документ, предусмотренный в абзаце втором настоящего пункта, содержащий отметку о регистрации по месту жительства, выписка из домовой книги, карточка прописки, адресная справка, справка о регистрации по месту жительства, выданная к ID-карте, выписка из единого государственного демографического реестра о регистрации места жительства, справка о внесении сведений в этот реестр, документ, подтверждающий факт пребывания ребенка-сироты, ребенка, оставшегося без попечения родителей, или недееспособного лица в образовательной организации, медицинской организации, организации, оказывающей социальные услуги, или иной организации (в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), находящихся в г.Херсоне или части Херсонской области, либо подтверждающий факт помещения лица, не достигшего возраста 18 лет, в специальное учебно-воспитательное учреждение закрытого типа, находящееся в г.Херсоне или части Херсонской области, либо иной документ, содержащий указанные сведения, либо документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество в г.Херсоне или части Херсонской области, с приложением объяснения гражданина, подтверждающего факт постоянного проживания в г.Херсоне или части Херсонской области, в случае если у такого гражданина документ, удостоверяющий факт его постоянного проживания на указанных территориях, отсутствует;
документы, содержащие сведения о составе семьи получателя социальной выплаты;
документы, подтверждающие полномочия опекуна (попечителя) в случаях, предусмотренных действующим законодательством;
засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство получателя социальной выплаты, на которого оформлен Сертификат, в собственность которого поступает приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) с привлечением средств ипотечного кредита, о переоформлении приобретенного с использованием средств социальной выплаты жилого помещения (жилых помещений) в общую долевую собственность всех получателей социальной выплаты в течение шести месяцев после снятия обременения с приобретенного (приобретенных) жилого помещения (жилых помещений);
кредитный договор, заемщиком по которому является получатель социальной выплаты, в случае приобретения жилого помещения с использованием средств ипотечного жилищного кредита;
договор, являющийся основанием для перехода права собственности на жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое (приобретаемые) в том числе за счет средств социальной выплаты;
справка о регистрации (форма 9) на приобретаемое (приобретаемые) жилое помещение (жилые помещения), в случае если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют Санкт-Петербургские государственные казенные учреждения - районные жилищные агентства (далее - ГКУ ЖА);
справка, содержащая сведения о характеристике приобретаемого (приобретаемых) жилого помещения (жилых помещений) (форма 7), в случае если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют ГКУ ЖА;
документы, содержащие сведения о жилом помещении (жилых помещениях), подлежащем (подлежащих) передаче по договору купли-продажи, подтверждающие, что указанное (указанные) жилое помещение (жилые помещения) передается (передаются) или будут переданы в собственность получателей социальных выплат свободными от любых прав на них третьих лиц:
выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из ЕГРН), содержащая отсутствие сведений о наличии зарегистрированных прав третьих лиц на указанное жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое (приобретаемые) получателем социальной выплаты, а также ограничений (обременений) прав, существующих на дату ее выдачи.
4.8. Получателем социальной выплаты не представляются документы, находящиеся в распоряжении Жилищного комитета и (или) запрашиваемые Жилищным комитетом самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия с иными органами и организациями.
Получатель социальной выплаты вправе представить указанные документы по собственной инициативе.
Копии представляемых получателем социальной выплаты документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается при условии предъявления оригинала.
4.9. Жилищный комитет не позднее пяти рабочих дней со дня представления заявления и документов, указанных в пункте 4.7 настоящего Порядка, принимает решение и направляет получателю социальных выплат соответствующее уведомление о согласовании либо об отказе в согласовании параметров приобретаемого за счет средств социальной выплаты жилого помещения (жилых помещений) требованиям, указанным в настоящем Порядке (далее - решение о согласовании, решение об отказе в согласовании).
4.10. Жилищный комитет принимает решение об отказе в согласовании параметров жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого (приобретаемых) получателем социальной выплаты, в следующих случаях:
представления неполных и (или) недостоверных сведений и документов, обязанность представления которых возложена на получателя социальной выплаты;
если приобретаемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания или не отвечающим установленным требованиям к жилым помещениям, находится под арестом, в залоге, обременено чьими-либо правами пользования, сохраняющимися после перехода права собственности на жилое помещение получателем социальной выплаты;
если в результате совершения сделки о приобретении жилого помещения (жилых помещений) с использованием социальной выплаты нарушаются требования части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Гражданин или его представитель вправе повторно обратиться в Жилищный комитет или МФЦ после устранения причины возврата заявления о согласовании и документов.