СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения (с Изменениями N 1-3)

     8 Организационные основы эксплуатационного контроля

8.1 Требования к эксплуатационному контролю установлены [2, статья 55.24, часть 7].

Оценку технического состояния здания (сооружения) и его элементов осуществляют по результатам обследования и (или) мониторинга технического состояния здания (сооружения). Требования к проведению обследования и осуществлению мониторинга технического состояния здания (сооружения) установлены ГОСТ 31937.

Контроль технического состояния дверей и окон осуществляют с учетом ГОСТ 34378, ГОСТ 34379 и параметров, установленных ГОСТ 30674.

Оценку технического состояния жилых многоквартирных зданий осуществляют с учетом требований ГОСТ 31937 и СП 454.1325800.

Осмотры объектов капитального строительства в целях осуществления эксплуатационного контроля осуществляют в соответствии с 8.2.

Требования к осуществлению осмотров жилых многоквартирных зданий установлены ГОСТ Р 56194.

(Измененная редакция, Изм. N 1, 2).

8.2 Выделяют осмотры:

- текущие;

- сезонные;

- внеочередные.

Текущие осмотры осуществляют ежедневно - для зданий (сооружений) повышенного уровня ответственности или еженедельно - для зданий (сооружений) иных уровней ответственности.

Сезонные осмотры осуществляют два раза в год:

- весенний общий осмотр проводят после таяния снега в целях выявления появившихся за зимний период повреждений элементов здания (сооружения), систем инженерно-технического обеспечения, системы общего мониторинга технического состояния несущих строительных конструкций и элементов благоустройства примыкающей к зданию (сооружению) территории. При этом уточняют объемы работ по текущему и капитальному ремонтам;

- осенний общий осмотр проводят по окончании летних работ по текущему ремонту для проверки готовности здания (сооружения) к эксплуатации в зимних условиях.

Внеочередные осмотры проводят после явлений стихийного характера (например, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений), аварий в системах инженерно-технического обеспечения и при выявлении деформаций оснований не позднее двух дней после стихийного бедствия или техногенной аварии.

При проведении всех видов осмотров проводят:

- проверку технического состояния конструкций по внешним признакам;

- проверку температурно-влажностного режима помещений;

- контроль состояния дверей и окон, запорных устройств, уплотнителей;

- контроль состояния путей эвакуации (пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов и т.п.);

- проверку соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам.

На основании результатов осмотров лицом, осуществляющим эксплуатацию, устанавливаются причины появления повреждений и может быть принято решение о необходимости проведения:

- аварийного ремонта;

- текущего ремонта;

- обследования технического состояния здания или его отдельных конструкций и (или) систем инженерно-технического обеспечения в соответствии с ГОСТ 31937;

- оценки технического состояния жилого многоквартирного здания по СП 454.1325800 и (или)ГОСТ 31937;

- внеплановых мероприятий по обслуживанию здания (сооружения).