Методика расчета жизненного цикла жилого здания с учетом стоимости совокупных затрат

8. Периодические расходы (затраты) на эксплуатацию и ремонт

Расчет расходов (затрат) на эксплуатацию и ремонт включает расходы на капитальный ремонт и периодические расходы на эксплуатацию и текущий ремонт здания, производимый в период до капитального ремонта.

Затраты периодические рассчитываются по формуле:

,                                                    (4)

где:

- затраты периодические;

- расходы на эксплуатацию общедомового имущества;

- затраты на ремонт текущий общедомового имущества;

- затраты на ремонт капитальный общедомового имущества;

- расходы на содержание общего имущества дома.

Периодические затраты в течение планового периода эксплуатации здания. Данные о стоимости содержания (эксплуатации, обслуживания и ремонта) можно получить из принятых нормативов или отчетов управляющих компаний, в которых содержится средняя стоимость владения и эксплуатационные расходы за квадратный метр в зависимости от года постройки здания, его географического расположения, этажности и количества квадратных метров в здании. Стоимость потребляемых коммунальных ресурсов проектируемого здания включает затраты на энергию, воду и другие коммунальные услуги. Их можно получить исходя из данных о нормативном уровне потребления и сезонных графиков. Цены на энергоносители необходимо определять исходя из котировки текущей цены от местных поставщиков, изменения ее в летнее и зимнее время и активности спроса спрос. На начальном этапе проектирования, данные об объеме потребляемой энергии для здания, могут быть получены путем инженерного анализа или с помощью специализированных компьютерных программ. Стоимость текущего и капитального ремонта конструкций и систем дома зависят от предполагаемого срока службы инженерных системы. Отправной точкой для анализа будущих затрат на замену оборудования, служит первоначальная стоимость этого оборудования.

При расчете издержек, связанных с потреблением коммунальных ресурсов, в случае их приобретения из внешних сетей, учитываются следующие составляющие и единицы их измерения:

- электроэнергия, руб./кВт.ч;

- газ, руб./м;

- топливо, руб./т;

- отопление, руб./Гкал;

- ГВС, руб./м;

- ХВС, руб./м;

- водоотведение, руб./м.